大田区多摩川の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区多摩川の中古戸建ては、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約8件で、土地坪単価の中央値が335万円/坪（平米単価101万円/㎡）でした。ここでの坪単価は、建物ではなく土地1坪あたりの成約価格を指します。成約価格の中央値は5840万円、土地面積の中央値は16.2坪です。

大田区全体の中央値は305万円/坪で、多摩川はこれより9.8%高い水準です。大田区の町別坪単価ランキングでは38町中10位で、区内でも上位の町にあたります。ただし成約件数は8件と少ないため、参考値として捉えるのが適切です。新築戸建ては6件で、坪単価の中央値は389万円/坪、大田区の395万円/坪に対して-1.5%でした。こちらも参考値です。

年次推移を見ると、多摩川は2025年に340万円/坪（4件）という値が出ていますが、2023年・2024年・2026年は件数が3件に届かず中央値を出していません。そのため、多摩川単独で上昇や下落の形を読み取ることは難しい状況です。一方、大田区の中古戸建ては2023年が284万円/坪（81件）、2024年が296万円/坪（250件）、2025年が308万円/坪（280件）、2026年1〜10月が323万円/坪（207件）と、年ごとに水準が切り上がっています。多摩川の2025年の340万円/坪は、同年の大田区308万円/坪より高い位置にあります。

短期の動きは、件数が十分にある大田区全体の中古戸建ての四半期推移で確認できます。2025Q1の287万円/坪（81件）から2025Q3の335万円/坪（70件）まで上がった後、2025Q4は305万円/坪（59件）と下がりました。その後は2026Q1が318万円/坪（76件）、2026Q2が329万円/坪（66件）、2026Q3が319万円/坪（61件）です。これは多摩川単独の線ではなく大田区全体の値である点にご注意ください。

多摩川の中古戸建ては、価格帯では5,000万〜8,000万円が6件と最も多く、坪単価の中央値は370万円/坪でした。5,000万円未満は2件で、8,000万〜1.2億円以上の帯は0件です。面積帯では25坪未満が7件を占め、坪単価の中央値は365万円/坪、成約価格の中央値は5680万円でした。25〜30坪は1件で、30坪以上の成約は直近3年では確認できません。

新築戸建ても同じ傾向で、6件すべてが25坪未満でした。価格帯は5,000万〜8,000万円が3件（395万円/坪）、8,000万〜1.2億円が2件、5,000万円未満が1件です。コンパクトな土地に建つ5,000万〜8,000万円の戸建てが、このエリアの成約の中心といえます。件数が少ないため、帯ごとの坪単価は参考値です。

建物がどの程度評価されているかを考える材料として、土地の坪単価と、築年数帯別の戸建ての土地坪単価を比べてみます。以下はいずれも大田区の値で代用しています。土地（更地・古家付き）は250万円/坪（544件）、中古戸建ては築10年以内が361万円/坪（260件）、築11〜20年が304万円/坪（236件）、築21〜30年が269万円/坪（165件）、築31年以上が224万円/坪（113件）、新築戸建ては395万円/坪（266件）でした。

築31年以上の戸建ては、土地の250万円/坪より低い値になっています。一方で築30年以内の戸建ては土地を上回っており、築年数が浅いほど土地坪単価が高い傾向が読み取れます。ただし、建物の状態や間取り、土地の条件によって評価は大きく変わるため、解体して土地として売るべきか、そのまま戸建てとして売るべきかは一概にはいえません。個別の判断は、査定やご相談でご確認いただくのが確実です。

多摩川は、大田区の町別坪単価ランキングで38町中10位に入っています。中古戸建て・新築戸建てのいずれも10位で、区内では相場が高い側のグループに位置づけられます。中古戸建ての335万円/坪は区の中央値305万円/坪を上回り、新築は389万円/坪と区の395万円/坪とほぼ同水準です。ただし、順位は成約件数の少ない町の中央値を含む集計であるため、順位の上下は参考程度にご覧ください。

多摩川で売却を考える際の判断軸は、成約の中心である5,000万〜8,000万円・25坪未満の価格帯と面積に、ご自宅がどう位置づくかです。この帯では中古が370万円/坪、新築が395万円/坪と、土地坪単価の水準が近く、買い手にとって建物の新しさによる価格差が比較的小さい様子がうかがえます。

また、大田区全体では築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上では土地の値を下回る傾向があります。築年数が古い場合は、建物の状態を踏まえて、現況のまま売るか、土地として売るかを比べておくと検討が進めやすくなります。多摩川単独の成約件数は少ないため、区全体の傾向と合わせて見ることが大切です。