大田区東糀谷の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区東糀谷の中古戸建ては、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約7件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が239万円/坪、成約価格の中央値が4450万円、土地面積の中央値が14.6坪でした。件数が10件未満のため、あくまで参考値として見ていただく必要があります。

比較対象の大田区の中央値は305万円/坪で、東糀谷はこれより21.6%低い水準です。大田区の町別坪単価ランキングでは38町中37位に位置しています。

新築戸建ては成約5件で、土地坪単価の中央値は417万円/坪、成約価格の中央値は6980万円、土地面積の中央値は16.7坪でした。大田区の395万円/坪に対して5.6%高い水準ですが、こちらも件数が少ない参考値です。区内順位は新築でも38町中37位となっています。

なお、前年同期比は成約件数が限られるため算出していません。

東糀谷の中古戸建ての年次推移を見ると、中央値を出せたのは2025年の202万円/坪（5件）のみで、2023年・2024年・2026年はいずれも1件ずつにとどまり、中央値を示せていません。同じ期間の大田区は、2023年284万円/坪（81件）、2024年296万円/坪（250件）、2025年308万円/坪（280件）、2026年1〜10月323万円/坪（207件）と、年を追って水準を上げてきました。

東糀谷の中央値が確認できる2025年は、大田区の308万円/坪と並べると開きが大きい年でした。ただ、東糀谷は件数が少ないため、年ごとの上下を傾向として読み取ることはできません。

直近の動きは、大田区の四半期推移で見ると分かりやすくなります。2024Q4は302万円/坪（71件）、2025Q1は287万円/坪（81件）、2025Q2は308万円/坪（70件）、2025Q3は335万円/坪（70件）、2025Q4は305万円/坪（59件）、2026Q1は318万円/坪（76件）、2026Q2は329万円/坪（66件）、2026Q3は319万円/坪（61件）です。四半期ごとに上下しながらも、287万円/坪から335万円/坪の範囲で推移しています。

新築戸建てについても、東糀谷で中央値を示せたのは2026年1〜10月の418万円/坪（3件）だけで、同期間の大田区420万円/坪（118件）とほぼ同水準でした。

東糀谷の中古戸建て7件を価格帯別に見ると、5,000万円未満が4件で坪単価の中央値は194万円/坪、5,000万〜8,000万円が3件で323万円/坪でした。8,000万〜1.2億円以上の帯では、直近3年の成約はありません。価格帯によって坪単価に開きがあり、同じエリアでも売り出す価格帯で見込まれる単価の水準が変わることが分かります。

面積帯別では、7件すべてが25坪未満で、坪単価の中央値は239万円/坪、成約価格の中央値は4450万円でした。25坪以上の成約はなく、このエリアの戸建てはコンパクトな土地が中心といえます。新築戸建ても5件すべてが25坪未満で、価格帯は5,000万円未満が2件、5,000万〜8,000万円が3件（418万円/坪）でした。いずれも件数が少ないため、傾向を示す参考値としてご覧ください。

戸建ての建物がどの程度評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を条件別に並べます。東糀谷は件数が少ないため、以下はすべて大田区の値で代用したものです。土地（更地・古家付き）は250万円/坪（544件）でした。中古戸建ては築10年以内が361万円/坪（260件）、築11〜20年が304万円/坪（236件）、築21〜30年が269万円/坪（165件）、築31年以上が224万円/坪（113件）で、築年数が浅いほど土地坪単価が高い傾向です。新築戸建ては395万円/坪（266件）でした。

築21〜30年の269万円/坪は土地の250万円/坪を上回っており、築年数を重ねた戸建ても、土地だけの場合と比べて一定の評価を受けている様子がうかがえます。一方、築31年以上は224万円/坪と土地の250万円/坪を下回っており、建物の状態によっては土地として売るほうが有利になる場合もあります。

もっとも、これは大田区全体の傾向で、個別の物件は建物の状態や間取り、接道などで評価が変わります。土地として売るか戸建てとして売るかは、査定・ご相談を通じて個別に判断することをおすすめします。

大田区の町別坪単価ランキングでは、東糀谷は中古戸建て・新築戸建てのいずれも38町中37位でした。区全体の水準に比べると、土地坪単価は低い側に位置しています。

ただし、東糀谷の集計は成約7件・5件と件数が少なく、取引された物件の面積や条件によって中央値が動きやすい点に注意が必要です。順位だけでエリアの価値を判断するのではなく、実際に売却を検討する物件の条件に近い成約事例と照らして考えることが大切です。

東糀谷の成約は25坪未満の比較的コンパクトな土地に集中しており、価格帯は中古で5,000万円未満が中心、5,000万〜8,000万円の帯でも成約がありました。売り出し価格を考える際は、このあたりの価格帯に実際の成約が集まっていることを一つの目安にできます。

中古戸建ては194万円/坪の帯（5,000万円未満）と323万円/坪の帯（5,000万〜8,000万円）とで坪単価に開きがありますが、件数が少ないため参考値です。また、新築戸建ての成約が中古を上回る水準で動いている点は、新築を求める買い手の層が一定数いることを示しています。

ご自身の物件が、築年数や面積でどの帯に近いかを把握したうえで、近い条件の成約事例を確認することが、売り方を考える出発点になります。