大田区蒲田本町の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区蒲田本町の中古戸建ては、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約7件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が339万円/坪、平米単価では103万円/㎡でした。大田区全体の中央値は305万円/坪で、当エリアは区の水準を+11.1%上回っています。ただし7件という件数は多くないため、参考値として受け止めていただくのが適切です。

成約価格の中央値は5580万円、土地面積の中央値は19.6坪で、コンパクトな敷地の取引が中心です。大田区の町別坪単価ランキングでは38町中9位に位置し、区内では上位寄りの水準といえます。新築戸建ても同じ9位で、直近3年の成約3件による中央値は491万円/坪（大田区は395万円/坪、当エリアは+24.3%）でした。こちらも件数が少ないため参考値です。

年次の推移を見ると、当エリアで中央値を出せたのは2024年の389万円/坪（4件）のみで、2023年・2025年・2026年1〜10月は件数が3件未満のため中央値を出していません。年ごとの上下を当エリアだけで論じることは難しい状況です。一方、大田区の中古戸建ては2023年の284万円/坪（81件）から、2024年は296万円/坪（250件）、2025年は308万円/坪（280件）、2026年1〜10月は323万円/坪（207件）と、年を追って水準が切り上がってきました。当エリアの2024年の389万円/坪は、同じ年の大田区の296万円/坪を上回っています。

直近の動きは、件数の多い大田区の四半期推移で確認できます。2025Q1の287万円/坪（81件）から2025Q3には335万円/坪（70件）まで上がり、2025Q4は305万円/坪（59件）に戻したあと、2026Q1は318万円/坪（76件）、2026Q2は329万円/坪（66件）、2026Q3は319万円/坪（61件）で推移しています。四半期ごとに振れながらも、全体としては緩やかに高い水準で動いてきた形です。なお、これは当エリアではなく大田区全体の線である点にご注意ください。

直近3年の中古戸建て7件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が3件で最も多く、5,000万円未満と8,000万〜1.2億円がそれぞれ2件でした。中央値を出せたのは5,000万〜8,000万円帯の369万円/坪のみで、ほかの帯は件数が少なく出していません。面積帯別では25坪未満が5件と大半を占め、成約価格の中央値は5200万円、坪単価の中央値は369万円/坪でした。25〜30坪と30〜40坪は各1件にとどまり、40坪以上の成約はありません。このエリアでは、25坪未満の小ぶりな敷地で5,000万〜8,000万円帯の戸建てが主に動いていると読み取れます。

戸建てを売る際、建物がどの程度評価されるかは、土地として売った場合との差で考える材料が得られます。ここでは当エリアの件数が足りないため、いずれも大田区の値で代用して見ていきます。土地（更地・古家付き）の土地坪単価は250万円/坪（544件）です。これに対して中古戸建ては、築10年以内が361万円/坪（260件）、築11〜20年が304万円/坪（236件）、築21〜30年が269万円/坪（165件）、築31年以上が224万円/坪（113件）でした。新築戸建ては395万円/坪（266件）です。

築年数が進むほど土地坪単価は下がり、築31年以上では土地の250万円/坪を下回る結果になっています。ただし、これは区全体の傾向であり、建物の状態や間取り、増改築の履歴によって評価は大きく変わります。解体して土地として売るか、建物付きで売るかは一概に決められないため、個別のご判断は査定・ご相談の中で一緒に整理するのがよいでしょう。

大田区の町別の坪単価ランキングでは、蒲田本町は38町中9位でした。中古戸建て・新築戸建てのどちらも9位で、区内では相対的に高めの評価を受けている町といえます。ただし、いずれも当エリアの成約件数は中古7件、新築3件と限られています。順位は少数の取引の中央値に左右されやすいため、あくまで目安としてご覧ください。同じ大田区内でも町ごとに水準は異なるので、近隣の町の動きとあわせて見ていくことが大切です。

当エリアの成約は、25坪未満の敷地で5,000万〜8,000万円帯に集まっています。この価格帯と面積帯が、買い手にとって手が届きやすく、実際によく動いているゾーンと考えられます。売り出し価格を検討する際は、まずこの帯に自物件がどう収まるかを確認することが判断の軸になります。

また、新築戸建ては491万円/坪、中古戸建ては339万円/坪と、土地坪単価で開きがあります。新築と中古のあいだで買い手の評価が分かれている可能性があり、築年数や建物の状態をどう見せるかが価格に影響しやすいと考えられます。いずれも件数の少ない参考値のため、同じ町の直近の成約事例とあわせて個別に確認することをおすすめします。