大田区上池台の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移
最終更新：2026-11-12
大田区上池台の戸建て相場データ
2026-11-12 更新
中古戸建て
土地坪単価の中央値：297万円/坪（90万円/㎡）
直近12か月（2025年10月〜2026年10月・12件） ／ 前年同期比 -1.7%
成約価格の中央値 8,050万円 ／ 土地面積の中央値 27.2坪 ／ 大田区との差 -6.6%
新築戸建て
土地坪単価の中央値：387万円/坪（117万円/㎡）
直近3年（2023年10月〜2026年10月・6件・参考値）
成約価格の中央値 7,865万円 ／ 土地面積の中央値 20.7坪 ／ 大田区との差 -2%
区内順位：38町中 24位
※戸建ての単価は「成約価格 ÷ 土地面積」（土地1坪あたりの成約価格）です。建物の坪単価ではありません。
上池台の土地坪単価の推移
| 年 | 上池台（中央値・件数） | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | -（0件） | 296万円/坪（6件） |
| 2024年 | -（0件） | 381万円/坪（29件） |
| 2025年 | 384万円/坪（3件） | 384万円/坪（114件） |
| 2026年1〜10月 | 390万円/坪（3件） | 420万円/坪（118件） |
| 四半期 | 城南6区全体（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 446万円/坪（79件） |
| 2025Q1 | 376万円/坪（76件） |
| 2025Q2 | 395万円/坪（64件） |
| 2025Q3 | 368万円/坪（70件） |
| 2025Q4 | 411万円/坪（62件） |
| 2026Q1 | 432万円/坪（93件） |
| 2026Q2 | 423万円/坪（75件） |
| 2026Q3 | 387万円/坪（62件） |
| 年 | 上池台（中央値・件数） | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2023年 | 339万円/坪（3件） | 284万円/坪（81件） |
| 2024年 | 271万円/坪（10件） | 296万円/坪（250件） |
| 2025年 | 294万円/坪（16件） | 308万円/坪（280件） |
| 2026年1〜10月 | 289万円/坪（6件） | 323万円/坪（207件） |
| 四半期 | 大田区（中央値・件数） |
|---|
| 2024Q4 | 302万円/坪（71件） |
| 2025Q1 | 287万円/坪（81件） |
| 2025Q2 | 308万円/坪（70件） |
| 2025Q3 | 335万円/坪（70件） |
| 2025Q4 | 305万円/坪（59件） |
| 2026Q1 | 318万円/坪（76件） |
| 2026Q2 | 329万円/坪（66件） |
| 2026Q3 | 319万円/坪（61件） |
※件数が少ない年（3件未満）・四半期（15件未満）は中央値を出していません。成約の反映に約1か月かかるため、直近1か月は集計に含めていません。
上池台の価格帯・面積帯（直近3年）
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 0件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 3件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 3件 |
| 1.2億〜2億円 | 0件 |
| 2億円以上 | 0件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 5件 | 390万円/坪 | 7,480万円 |
| 25〜30坪 | 1件 | - | - |
| 30〜40坪 | 0件 | - | - |
| 40〜50坪 | 0件 | - | - |
| 50坪以上 | 0件 | - | - |
| 成約価格 | 件数 |
|---|
| 5,000万円未満 | 2件 |
| 5,000万〜8,000万円 | 14件 |
| 8,000万〜1.2億円 | 12件 |
| 1.2億〜2億円 | 4件 |
| 2億円以上 | 2件 |
| 土地面積 | 件数 | 土地坪単価の中央値 | 成約価格の中央値 |
|---|
| 25坪未満 | 9件 | 308万円/坪 | 6,320万円 |
| 25〜30坪 | 8件 | 311万円/坪 | 8,425万円 |
| 30〜40坪 | 12件 | 266万円/坪 | 8,880万円 |
| 40〜50坪 | 2件 | - | - |
| 50坪以上 | 3件 | 251万円/坪 | 1億8,900万円 |
条件で相場はどう変わるか（目安）
| 条件 | 相場との差 | 件数 |
|---|
| 角地 | +11% | 489件 |
| 二方道路 | +2% | 88件 |
| 旗竿地 | -21% | 370件 |
| 再建築不可（参考） | -59% | 91件 |
※ランディックスのAI査定が成約事例から推計した、城南6区全体の傾向です（基準：それぞれの条件がない土地との比（角地・二方道路・三方道路は一方道路と、旗竿地は旗竿地でない土地と、再建築不可は再建築できる土地と比べる）。区の相場で立地の差を打ち消したうえでの比、2026-11-11時点）。個別の物件の価格は条件の組み合わせで変わるため、査定でご確認ください。「参考」は相場の集計から除いている取引の傾向です。
土地として売るか、戸建てとして売るか（建物はどれくらい評価されている？）
| 種類 | 土地1坪あたりの成約価格（中央値） | 件数 |
|---|
| 土地（更地・古家付き） | 233万円/坪 | 28件 |
| 中古戸建（築10年以内） | 361万円/坪（大田区の値） | 260件 |
| 中古戸建（築11〜20年） | 276万円/坪 | 15件 |
| 中古戸建（築21〜30年） | 269万円/坪（大田区の値） | 165件 |
| 中古戸建（築31年以上） | 224万円/坪（大田区の値） | 113件 |
| 新築戸建 | 395万円/坪（大田区の値） | 266件 |
※直近3年。上池台の件数が10件未満の項目は大田区の値で代用しています。 築年数が分からない中古戸建ての成約は、築年数帯の集計に含めていません。
大田区の町別土地坪単価ランキング（直近3年）
| 順位 | 町 | 土地坪単価の中央値 | 件数 |
|---|
| 1位 | 北千束 | 431万円/坪 | 19件 |
| 2位 | 北馬込 | 392万円/坪 | 16件 |
| 3位 | 南千束 | 392万円/坪 | 18件 |
| 4位 | 大森北 | 373万円/坪 | 28件 |
| 5位 | 新蒲田 | 368万円/坪 | 24件 |
| 6位 | 下丸子 | 360万円/坪 | 18件 |
| 7位 | 山王 | 359万円/坪 | 34件 |
| 8位 | 西蒲田 | 352万円/坪 | 38件 |
| 9位 | 蒲田本町 | 339万円/坪 | 10件 |
| 10位 | 多摩川 | 335万円/坪 | 14件 |
| 11位 | 大森西 | 333万円/坪 | 30件 |
| 12位 | 中馬込 | 332万円/坪 | 22件 |
| 13位 | 千鳥 | 330万円/坪 | 21件 |
| 14位 | 石川町 | 329万円/坪 | 10件 |
| 15位 | 南雪谷 | 324万円/坪 | 23件 |
| 16位 | 東馬込 | 320万円/坪 | 11件 |
| 17位 | 東矢口 | 317万円/坪 | 12件 |
| 18位 | 矢口 | 314万円/坪 | 20件 |
| 19位 | 東六郷 | 312万円/坪 | 17件 |
| 20位 | 田園調布 | 308万円/坪 | 54件 |
| 21位 | 田園調布南 | 298万円/坪 | 12件 |
| 22位 | 池上 | 296万円/坪 | 35件 |
| 23位 | 久が原 | 295万円/坪 | 52件 |
| 24位 | 上池台 | 294万円/坪 | 40件 |
| 25位 | 南久が原 | 293万円/坪 | 11件 |
| 26位 | 鵜の木 | 291万円/坪 | 12件 |
| 27位 | 大森東 | 291万円/坪 | 21件 |
| 28位 | 東雪谷 | 287万円/坪 | 41件 |
| 29位 | 中央 | 286万円/坪 | 78件 |
| 30位 | 田園調布本町 | 284万円/坪 | 17件 |
| 31位 | 仲六郷 | 281万円/坪 | 14件 |
| 32位 | 南馬込 | 274万円/坪 | 49件 |
| 33位 | 大森南 | 273万円/坪 | 29件 |
| 34位 | 南蒲田 | 267万円/坪 | 12件 |
| 35位 | 西糀谷 | 264万円/坪 | 25件 |
| 36位 | 西六郷 | 260万円/坪 | 35件 |
| 37位 | 東糀谷 | 239万円/坪 | 12件 |
| 38位 | 南六郷 | 217万円/坪 | 17件 |
| - | 羽田 | 212万円/坪 | 9件 |
| - | 蒲田 | 292万円/坪 | 9件 |
| - | 西嶺町 | 301万円/坪 | 9件 |
| - | 萩中 | 314万円/坪 | 9件 |
| - | 大森中 | 316万円/坪 | 8件 |
| - | 仲池上 | 266万円/坪 | 8件 |
| - | 東蒲田 | 290万円/坪 | 8件 |
| - | 北嶺町 | 255万円/坪 | 8件 |
| - | 西馬込 | 307万円/坪 | 7件 |
| - | 東嶺町 | 369万円/坪 | 6件 |
| - | 本羽田 | 241万円/坪 | 6件 |
| - | 大森本町 | - | 3件 |
| - | 北糀谷 | 357万円/坪 | 3件 |
| - | 雪谷大塚町 | - | 1件 |
※直近3年の成約が10件未満の町は、件数だけを載せています。
上池台周辺のまちづくり・交通の動き
補助線街路第44号線工事中
上池台四丁目、上池台五丁目(あわせて中馬込一丁目) ／ 5期。具体的な年は公式ページの検索結果では未定
大田区は、区内で事業中の都市計画道路として補助線街路第44号線(5期)を挙げています。区間は中馬込一丁目、上池台四丁目、上池台五丁目です。上池台三丁目15番から五丁目16番先では、道路舗装工事(L=約320m)が大田区の令和5年度土木事業計画に載っています。
(仮称)上池台二丁目複合施設(洗足区民センター等)計画中
上池台二丁目35番2号 ／ 令和9年4月から建替え予定
洗足区民センター、上池台児童館、キッズな洗足池が入る建物は築後約60年で老朽化が進んでいるため、令和9年4月から建替えを行う予定です。令和7年度末に基本設計、令和8年度に実施設計を行い、令和9年度から解体工事に着手する予定です。
※公式サイトの公表内容を2026-11-12に確認したものです。計画は変更されることがあります。
大田区上池台で戸建てを売るといくら？
相場は目安です。接道や形状、建物の状態まで見たうえで、売却価格を無料でお出しします。
※本ページの相場データは、株式会社ランディックスが独自に収集・蓄積した戸建ての成約事例をもとに集計したものです。借地権・底地・再建築不可・建築条件付き・テラスハウスなどの特殊な取引は除いています。
単価は「成約価格 ÷ 土地面積（登記簿または実測）」の中央値です。成約した物件の広さや立地の構成によって変動します。実際の取引価格は個別の条件で異なります。
株式会社ランディックス（宅地建物取引業 東京都知事（5）第81306号）／最終更新日: 2026-11-12
