大田区新蒲田の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区新蒲田の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約5件で、土地坪単価の中央値が328万円/坪（平米単価99万円/㎡）でした。ここでいう坪単価は、建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりの成約価格を指します。成約価格の中央値は4900万円、土地面積の中央値は15.0坪で、コンパクトな敷地の取引が中心です。ただし件数は5件にとどまるため、参考値としてご覧ください。

比較対象の大田区の中央値は318万円/坪で、新蒲田はこれを+3.1%上回っています。大田区の町別坪単価ランキングでは38町中5位に位置しており、区内でも坪単価の高いエリアといえます。一方、前年同期比は-12.8%ですが、これも少ない件数に基づく数字のため、傾向として断定はできません。直近3年の中古戸建ての成約件数は14件で、新築戸建ては直近3年で10件、坪単価の中央値は422万円/坪でした。

年次推移を見ると、新蒲田の中古戸建ては2023年が0件で中央値を出せず、2024年は375万円/坪（5件）、2025年は376万円/坪（4件）でした。2026年1〜10月は328万円/坪（5件）です。同じ期間の大田区は、2023年の284万円/坪（81件）から、2024年は296万円/坪（250件）、2025年は308万円/坪（280件）、2026年1〜10月は323万円/坪（207件）と、年ごとに水準が切り上がっています。2024年と2025年は新蒲田が大田区を上回っていましたが、2026年1〜10月は328万円/坪と323万円/坪で、差が小さくなりました。なお、新蒲田は各年の件数が数件にとどまるため、いずれも参考値です。

直近の動きとして、大田区の四半期推移では、2025年第1四半期の287万円/坪（81件）から、2025年第3四半期は335万円/坪（70件）まで上がり、2025年第4四半期は305万円/坪（59件）でした。その後は2026年第1四半期が318万円/坪（76件）、第2四半期が329万円/坪（66件）、第3四半期が319万円/坪（61件）と、四半期ごとに上下しながらも近い水準で動いています。

直近3年の中古戸建て14件を価格帯別に見ると、5,000万円未満が5件（坪単価の中央値214万円/坪）、5,000万〜8,000万円が7件（同389万円/坪）、8,000万〜1.2億円が2件で、5,000万〜8,000万円の帯が最も多くなっています。1.2億〜2億円と2億円以上の成約はありませんでした。面積帯別では、25坪未満が11件と大半を占め、坪単価の中央値は389万円/坪、成約価格の中央値は5650万円です。25〜30坪は2件、30〜40坪は1件で、これらは件数が少なく中央値を出していません。価格帯・面積帯とも件数が限られるため参考値ですが、新蒲田では25坪未満のコンパクトな敷地で、5,000万〜8,000万円の価格帯の取引が中心と読み取れます。

戸建てを売るとき、建物がどの程度評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格で比べてみます。直近3年の大田区の値（件数が足りないため新蒲田ではなく区の値で代用）では、土地（更地・古家付き）が250万円/坪（544件）でした。中古戸建ては築10年以内が361万円/坪（260件）、築11〜20年が304万円/坪（236件）、築21〜30年が269万円/坪（165件）、築31年以上が224万円/坪（113件）です。築年数が浅いほど坪単価は高く、築31年以上では土地の250万円/坪を下回る水準になっています。

新築戸建ては新蒲田で422万円/坪（10件）でした。築年数の古い戸建てについて、一律に建物の価値がないとは言い切れず、築年数や状態によって評価は変わります。個別の物件でどう見られるかは、査定や相談で確かめるのが確実です。

大田区の町別坪単価ランキングでは、新蒲田は中古戸建て・新築戸建てのどちらも38町中5位でした。中古戸建ての坪単価の中央値は328万円/坪、新築戸建ては422万円/坪です。大田区全体の中央値は中古戸建てが318万円/坪、新築戸建てが395万円/坪で、新蒲田は中古で+3.1%、新築で+6.8%上回っています。中古と新築の両方で区内の上位に入っているのは、このエリアの特徴といえます。ただし、新蒲田の件数は中古5件、新築10件と限られるため、順位は参考としてご覧ください。

新蒲田の取引は、25坪未満の敷地で5,000万〜8,000万円の価格帯に集まっています。この帯の中古戸建ては坪単価の中央値が389万円/坪で、5,000万円未満の214万円/坪より高い水準でした。新築戸建ても5,000万〜8,000万円が9件を占め、坪単価の中央値は425万円/坪です。同じ価格帯で新築と中古が並んで動いているため、買い手は新築と中古を比べながら検討していると考えられます。売却では、新築との価格差を踏まえて、土地の広さや建物の状態をどう打ち出すかが判断軸になります。ただし件数が少ないため、近隣の最新の成約事例と照らして価格を検討することが大切です。