大田区東矢口の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区東矢口の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の中央値で317万円/坪、平米単価では96万円/㎡でした。この期間の成約は11件で、成約価格の中央値は5680万円、土地面積の中央値は18.2坪です。件数が10件台前半にとどまるため、ここでの数字は目安としてご覧ください。

比較対象の大田区の中央値は305万円/坪で、東矢口はこれを3.9%上回っています。大田区の町別坪単価ランキングでは38町中17位と、区内では中位に位置します。新築戸建ては直近3年で1件のみの成約にとどまり、当エリアの新築の坪単価は参考値として353万円/坪です。大田区の395万円/坪と比べると10.6%低い数字ですが、1件の事例ですので傾向として断定はできません。

東矢口の中古戸建ての坪単価を年次でみると、2024年は317万円/坪（5件）、2025年は337万円/坪（3件）でした。2023年は2件、2026年は1〜10月で1件と、いずれも3件未満のため中央値は出していません。件数が少ない年が多く、2024年から2025年への動きも参考値としてお考えください。大田区全体では2023年の284万円/坪（81件）から、2024年は296万円/坪（250件）、2025年は308万円/坪（280件）、2026年1〜10月は323万円/坪（207件）へと、年を追って上がってきました。

直近の動きを大田区全体の四半期でみると、2025年第1四半期の287万円/坪（81件）から、2025年第3四半期は335万円/坪（70件）まで上がり、2025年第4四半期は305万円/坪（59件）に戻しました。その後は2026年第1四半期が318万円/坪（76件）、第2四半期が329万円/坪（66件）、第3四半期が319万円/坪（61件）と推移しています。東矢口単独では四半期ごとの件数が少ないため、この区全体の線を目安にしていただくのが現実的です。

東矢口の中古戸建ての成約を価格帯別にみると、5,000万〜8,000万円が7件ともっとも多く、坪単価の中央値は337万円/坪でした。5,000万円未満は3件で189万円/坪、8,000万〜1.2億円は1件のみで、1.2億円以上の成約はありません。面積帯別では25坪未満が11件中10件を占め、坪単価の中央値は327万円/坪、成約価格の中央値は5640万円です。25坪以上の成約は40〜50坪で1件あるだけで、面積帯ごとの坪単価の違いを論じられるほどの件数はありません。当エリアはコンパクトな敷地の戸建てが中心の市場といえます。

戸建ての売却では、建物がどれくらい評価されるかが気になる点です。その目安として、大田区の直近3年の数字で、土地1坪あたりの成約価格の中央値を比べてみます。土地（更地・古家付き）は250万円/坪、中古戸建ては築10年以内が361万円/坪、築11〜20年が304万円/坪、築21〜30年が269万円/坪、築31年以上が224万円/坪、新築戸建ては395万円/坪でした。いずれも東矢口のデータだけでは件数が足りないため、大田区の値で代用しています。

築年数が浅いほど土地坪単価は高く、築31年以上は土地の250万円/坪を下回る水準です。ただし、これは区全体の傾向であり、個々の建物の状態や間取り、メンテナンスの履歴によって評価は変わります。土地として売るか戸建てとして売るかは、一律に決められるものではありません。ご自宅の場合はどちらが有利か、査定や相談の中で個別に確認するのが確実です。

大田区の町別坪単価ランキングで、東矢口は38町中17位でした。上位の約半数に入る位置で、区全体の中央値305万円/坪を3.9%上回る水準です。順位は直近3年の成約事例をもとにしたもので、東矢口は成約件数が11件にとどまります。そのため数件の成約で順位が入れ替わる可能性があり、ランキングは目安としてご覧ください。区内でも坪単価の高い町と低い町には開きがあり、同じ区内でも町ごとに相場は異なります。

東矢口で戸建てを売る際の判断軸として、まず成約が集まっている価格帯を意識することが挙げられます。直近3年の成約は5,000万〜8,000万円に7件と集中しており、土地面積は25坪未満のコンパクトな物件が中心でした。この価格帯と規模感に近い物件は、実際に成約している実績があるといえます。

もう一点は、築年数による評価の違いです。大田区では築浅の中古戸建てほど土地坪単価が高く、築古になるほど下がる傾向がみられます。ご自宅の築年数がどの水準に当たるかを把握したうえで、売り出し価格を検討することが大切です。なお、当エリアは成約件数が少ないため、近隣の事例も含めて個別に価格を見極める必要があります。