大田区矢口の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区矢口の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で、土地坪単価の中央値が308万円/坪（平米単価93万円/㎡）となっています。ここでの坪単価は、建物ではなく土地1坪あたりの成約価格を指します。成約価格の中央値は5980万円、土地面積の中央値は20.6坪で、比較的コンパクトな敷地の取引が中心です。

比較対象の大田区の中央値は318万円/坪で、矢口はこれを3.1%下回る水準です。大田区の町別坪単価ランキングでは38町中18位と、区内ではちょうど中位に位置します。ただし6件という件数は参考値にとどまるため、この数字だけで断定せず、個別の物件条件とあわせて見ていくことが大切です。

年次推移を見ると、矢口の中古戸建ては2024年が314万円/坪（5件）、2025年が334万円/坪（7件）、2026年1〜10月が308万円/坪（6件）でした。2023年は成約が1件のみで中央値を出せていません。一方の大田区は2023年の284万円/坪から、2024年に296万円/坪、2025年に308万円/坪、2026年1〜10月に323万円/坪と、段階的に上がってきた形です。直近12か月の前年同期比は矢口が-7.8%で、区全体の動きとは少し異なる推移になっています。

直近の動きは、大田区の中古戸建ての四半期推移で確認できます。2025Q1の287万円/坪から2025Q3の335万円/坪まで上がったあと、2025Q4は305万円/坪に下がり、2026Q1は318万円/坪、2026Q2は329万円/坪、2026Q3は319万円/坪でした。四半期ごとの上下はありながら、2026年は318万円/坪から329万円/坪の範囲で動いていることがわかります。矢口単体では件数が少ないため、短期の動きは区全体の線を目安にするのが現実的です。

直近3年の矢口の中古戸建て19件を価格帯別に見ると、5,000万円未満が5件（323万円/坪）、5,000万〜8,000万円が13件（314万円/坪）で、この2つの帯で大半を占めます。8,000万〜1.2億円は1件のみで、それより上の帯の成約はありませんでした。

面積帯別では、25坪未満が17件（坪単価319万円/坪、成約価格の中央値5250万円）と圧倒的に多く、30〜40坪は2件にとどまります。25〜30坪や40坪以上の成約はありません。矢口では小さめの敷地の戸建てがよく動いており、このゾーンが買い手にとって手の届きやすい価格帯になっていると読み取れます。

戸建てを売るときは、建物がどれくらい評価されるかが気になるところです。その目安として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格を並べます。矢口は件数が少ないため、いずれも大田区の値で代用しています。土地（更地・古家付き）は250万円/坪です。中古戸建ては築10年以内が361万円/坪、築11〜20年が304万円/坪、築21〜30年が269万円/坪、築31年以上が224万円/坪で、築年数が浅いほど高くなっています。新築戸建ては395万円/坪でした。

この数字から、築年数が古くなるほど土地坪単価が下がる傾向がうかがえます。ただし築31年以上の戸建ての224万円/坪は、土地（更地・古家付き）の250万円/坪とは別の取引群の値で、そのまま優劣を決められるものではありません。「解体したほうが得か」「そのまま売るべきか」は、建物の状態や敷地条件で変わりますので、個別の判断は査定やご相談で確認することをおすすめします。

大田区の町別坪単価ランキングでは、矢口は38町中18位で、ちょうど中位です。区全体の中央値318万円/坪に対し、矢口は308万円/坪と3.1%低い水準にあり、区内で突出して高いわけでも低いわけでもありません。

新築戸建ても同じ18位ですが、こちらは直近3年の成約が1件のみで、458万円/坪（大田区は395万円/坪）という数字は大きく参考にできません。区の中での位置づけは、件数がそろっている中古戸建ての値を基準に考えるのが適切です。

矢口で戸建てを売る際の判断軸の一つは、取引が集まっている価格帯と面積帯です。直近3年では、5,000万円未満から8,000万円までの帯と、25坪未満の敷地に成約が集中していました。売却価格を検討するときは、この帯に近いほど買い手の目に留まりやすいと考えられます。

もう一つは、築年数による見られ方の差です。大田区では築年数が浅い中古戸建てや新築戸建ての土地坪単価が高く、築古になるほど低くなる傾向があります。物件ごとに建物の状態や敷地条件が異なるため、同じ築年数でも評価が分かれることがあります。ご自身の戸建てがどの位置にあたるのかは、実際の成約事例をもとにした査定で確かめるのが確実です。