大田区石川町の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区石川町の中古戸建ては、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約4件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が329万円/坪でした。成約価格の中央値は8050万円、土地面積の中央値は23.8坪です。件数が4件と少ないため、この数字は参考値としてご覧ください。

大田区全体の中央値は305万円/坪で、石川町は区より7.9%高い水準です。大田区の町別坪単価ランキングでは38町中14位に位置しています。

新築戸建てについては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約5件で、土地坪単価の中央値が432万円/坪でした。成約価格の中央値は1億3,780万円、土地面積の中央値は31.9坪です。大田区の416万円/坪に対して3.8%高く、こちらも町別ランキングは38町中14位です。新築も件数が少ないため、あくまで参考値としてお考えください。

中古戸建ての年次推移を見ると、石川町は年ごとの成約が2023年に2件、2024年に1件、2025年に2件、2026年1〜10月に1件と、いずれの年も3件未満です。そのため年ごとの中央値は算出しておらず、石川町単独で上昇や横ばいといった形を読み取ることはできません。一方、比較対象の大田区は、2023年の284万円/坪（81件）から2024年に296万円/坪（250件）、2025年に308万円/坪（280件）、2026年1〜10月に323万円/坪（207件）へと、年を追って水準が上がっています。

新築戸建ては、石川町で2025年に317万円/坪（成約3件）、2026年1〜10月に438万円/坪（成約3件）という値が出ています。同じ期間の大田区は2025年が384万円/坪（114件）、2026年1〜10月が420万円/坪（118件）です。ただし石川町は各年3件ずつの参考値のため、動きの大きさをそのまま傾向として受け止めるのは避けたほうがよいでしょう。

直近の四半期の動きは、大田区の中古戸建てで確認できます。2025Q3は335万円/坪（70件）、2025Q4は305万円/坪（59件）、2026Q1は318万円/坪（76件）、2026Q2は329万円/坪（66件）、2026Q3は319万円/坪（61件）と、四半期ごとに上下しながら推移しています。新築戸建ての四半期推移は城南6区全体の線で、2026Q1は432万円/坪（93件）、2026Q2は423万円/坪（75件）、2026Q3は387万円/坪（62件）でした。なお直近30日の成約は、取り込みに約1か月かかるため推移に含めていません。

石川町の中古戸建ての成約4件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が3件と大半を占め、5,000万円未満が1件でした。8,000万〜1.2億円の帯の坪単価の中央値は336万円/坪です。面積帯別では25坪未満が3件で、坪単価の中央値は336万円/坪、成約価格の中央値は8000万円でした。25〜30坪は1件です。小ぶりな土地面積で、8,000万円前後の価格帯に成約が集まっている様子がうかがえますが、件数が少ないため参考値としてご覧ください。

新築戸建て（直近3年・成約6件）では、1.2億〜2億円が4件で、坪単価の中央値は435万円/坪でした。面積帯でも30〜40坪が4件で、坪単価の中央値は435万円/坪、成約価格の中央値は1億3,880万円です。中古に比べて土地が広く、価格帯も一段上に位置しています。

戸建てをお持ちの方が、建物がどれくらい評価されているかを考える材料として、土地として売る場合と戸建てとして売る場合の土地坪単価を並べてみます。なお、この比較は石川町のデータだけでは件数が足りないため、いずれも大田区の値で代用しています。直近3年の土地（更地・古家付き）は250万円/坪です。中古戸建ては、築10年以内が361万円/坪、築11〜20年が304万円/坪、築21〜30年が269万円/坪、築31年以上が224万円/坪で、新築戸建ては395万円/坪でした。

築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上の帯は土地として売る場合の250万円/坪とは別の水準になっています。ただし、建物の状態や間取り、土地の形状によって評価は変わります。建物を残して売るか、土地として売るかは一概に決められませんので、個別の判断は査定・ご相談の中で整理することをおすすめします。

大田区の町別坪単価ランキングでは、石川町は中古戸建て・新築戸建てともに38町中14位でした。中古戸建ての坪単価は329万円/坪、新築戸建ては432万円/坪で、どちらも大田区全体の中央値（中古305万円/坪、新築416万円/坪）を上回っています。ランキングの中位から上位寄りに位置するエリアといえますが、成約件数が少ないため、順位は参考値としてお考えください。

石川町で成約が確認できる価格帯は、中古戸建てでは8,000万〜1.2億円、新築戸建てでは1.2億〜2億円が中心です。面積帯も、中古は25坪未満、新築は30〜40坪に成約が集まっています。売却を考えるときは、ご自身の物件がどの価格帯・面積帯に近いかを見ておくと、買い手の見方をイメージしやすくなります。

また、新築と中古の坪単価に差があることから、築年数や建物の状態が評価に影響する可能性があります。石川町単独では成約件数が限られているため、大田区全体の動きもあわせて確認しながら、条件に合った売り出し方を検討するのが現実的です。