大田区大森東の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

大田区大森東の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の中央値で291万円/坪、平米単価では88万円/㎡です。成約件数は14件で、成約価格の中央値は5240万円、土地面積の中央値は17.5坪でした。

比較対象の大田区の中央値は305万円/坪で、大森東はこれより4.6%低い水準です。大田区の町別坪単価ランキングでは38町中27位で、区内では下位寄りに位置します。なお14件という件数は多くないため、数字は目安としてご覧ください。

年次推移を見ると、大森東は2024年が290万円/坪（7件）、2025年が315万円/坪（4件）です。2023年と2026年1〜10月はそれぞれ2件にとどまり、中央値を出していません。2025年の値は4件に基づく参考値で、この数字だけで傾向を断定することはできません。

同じ期間の大田区は、2023年が284万円/坪（81件）、2024年が296万円/坪（250件）、2025年が308万円/坪（280件）、2026年1〜10月が323万円/坪（207件）と、年を追って切り上がる形です。大森東は件数が少ないため、区全体の動きと同じように推移しているかは読み切れません。

直近の動きは、件数が揃っている大田区の四半期推移で確認できます。2025Q1の287万円/坪（81件）から2025Q3の335万円/坪（70件）まで上がったあと、2025Q4は305万円/坪（59件）に戻りました。その後は2026Q1が318万円/坪（76件）、2026Q2が329万円/坪（66件）、2026Q3が319万円/坪（61件）です。2025Q1の287万円/坪から2025Q3の335万円/坪までの範囲の中で、動いている形といえます。

価格帯別に見ると、中古戸建ての成約は5,000万円未満が7件（291万円/坪）、5,000万〜8,000万円が7件（290万円/坪）と、2つの帯に二分されています。8,000万〜1.2億円以上の帯では成約がありませんでした。

面積帯別では、25坪未満が11件で全体の大半を占め、坪単価の中央値は291万円/坪、成約価格の中央値は4980万円です。25〜30坪は2件、30〜40坪は1件にとどまり、件数が少ないため坪単価は出していません。大森東の戸建ては、25坪未満のコンパクトな土地での成約が中心といえます。

建物がどの程度評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。大森東の土地（更地・古家付き）は242万円/坪（17件）です。一方、築年数別の中古戸建ては、大田区の値で代用すると、築10年以内が361万円/坪、築11〜20年が304万円/坪、築21〜30年が269万円/坪、築31年以上が224万円/坪です。新築戸建ては395万円/坪でした。

築31年以上の中古戸建ての土地坪単価（224万円/坪）は、大森東の土地の値（242万円/坪）と近い水準にあります。築年数が浅いほど土地坪単価が高くなる傾向は、建物の状態や築年数が成約価格に反映されていることを示しています。ただし、これらは区の値を使った参考的な比較です。個別の物件で建物がどう評価されるかは状態によって変わるため、査定やご相談で確認することをおすすめします。

大森東の坪単価は、大田区の町別ランキングで38町中27位です。大田区の中央値305万円/坪に対して、大森東は291万円/坪と4.6%低く、区内では価格が抑えられた側のエリアです。

新築戸建てでも順位は38町中27位で、大森東の新築の坪単価は372万円/坪（7件）、大田区は395万円/坪です。差は5.8%で、中古の4.6%よりやや開いています。新築は件数が7件と少ないため参考値としてご覧ください。

大森東の中古戸建ては、25坪未満の成約が14件中11件を占め、5,000万円未満と5,000万〜8,000万円の2つの帯に成約が集まっています。売却を考える際は、この面積帯と価格帯が現実的な目安になります。

新築戸建ての成約は7件で、うち6件が25坪未満、5件が5,000万〜8,000万円の帯でした。新築の坪単価の中央値372万円/坪は、中古の291万円/坪を上回ります。中古は新築との価格差を踏まえて、建物の状態や築年数に合った価格設定を考えることが大切です。件数が少ないエリアだからこそ、近隣の成約事例を丁寧に確認して判断することをおすすめします。