世田谷区赤堤の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区赤堤の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約12件で、坪単価の中央値が357万円/坪（平米単価108万円/㎡）でした。成約価格の中央値は12150万円（1億2,150万円）、土地面積の中央値は30.1坪です。件数は多くないため、一つの目安としてご覧ください。

比較対象の世田谷区の中央値は315万円/坪で、赤堤はこれを13.3%上回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中17位に位置し、区内では中位より上の水準です。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+14.8%で、直近3年の成約件数は30件でした。

赤堤の坪単価の中央値を年ごとに見ると、2023年は299万円/坪（10件）、2024年は297万円/坪（6件）と、この間はほぼ横ばいでした。2025年は319万円/坪（13件）に上がり、2026年1〜10月は357万円/坪（10件）まで伸びています。世田谷区全体は2023年274万円/坪、2024年266万円/坪、2025年291万円/坪、2026年1〜10月321万円/坪と、2024年を底に上向く形で、赤堤はその動きに沿いながら区の値を上回る水準を保っています。ただし赤堤の年ごとの件数は少なく、中央値は数件の成約で動きやすい点にご注意ください。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます（赤堤単独では四半期ごとの件数が少なく、中央値を出していません）。2024年Q4の268万円/坪から、2025年Q1は291万円/坪、Q2は279万円/坪、Q3と2025年Q4はともに298万円/坪でした。2026年に入ってからは、Q1が312万円/坪、Q2が329万円/坪、Q3が332万円/坪と、四半期ごとに水準が切り上がっています。

直近3年の赤堤の成約30件を価格帯別に見ると、件数が最も多いのは1.2億〜2億円の12件（坪単価の中央値313万円/坪）で、次いで8,000万〜1.2億円の9件（334万円/坪）、5,000万〜8,000万円の6件（291万円/坪）でした。5,000万円未満は2件、2億円以上は1件と少数のため、坪単価は出していません。

面積帯別では、小さい面積ほど坪単価が高い傾向が出ています。25坪未満は400万円/坪（5件・成約価格の中央値6700万円）、25〜30坪は315万円/坪（8件・8680万円）、30〜40坪は341万円/坪（4件・1億1,485万円）、40〜50坪は314万円/坪（5件・1億3,480万円）、50坪以上は296万円/坪（8件・1億8,050万円）です。面積が大きいと総額も大きくなり、買い手が限られやすいことが、坪単価の差に表れていると考えられます。各面積帯とも件数は4〜8件なので、傾向を見る目安としてお使いください。

古家付きの土地をお持ちの場合、「解体して土地として売るか、建物付きのまま売るか」は迷いどころです。赤堤の土地（更地・古家付き）は、直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値が316万円/坪（30件）でした。中古戸建と新築戸建の数字は、建物の坪単価ではなく、成約価格を土地1坪あたりに直した値で、土地と比較できる形にそろえています。

中古戸建は築年数で差が出ています。築11〜20年は330万円/坪（11件・赤堤）、築21〜30年は311万円/坪（12件・赤堤）で、土地の316万円/坪と近い水準です。築10年以内は404万円/坪（402件）、築31年以上は275万円/坪（185件）、新築戸建は361万円/坪（274件）ですが、この3つは赤堤の件数が足りないため、世田谷区の値で代用しています。こうした差があっても、建物の状態や解体費用などで結果は変わるため、解体するかどうかは一律には言えません。個別のご判断は、査定やご相談の中で一緒に考えるのが確実です。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、赤堤は40町中17位です。区の中央値（315万円/坪）を上回る357万円/坪を示しており、区内では中位より上に位置します。赤堤は区の平均的な水準より一段高く評価されているエリアといえ、売却の際は区全体の相場だけでなく、赤堤の成約実績に基づいて価格を考えることが大切です。

赤堤の成約を見ると、件数が最も多いのは1.2億〜2億円（12件）と8,000万〜1.2億円（9件）の価格帯で、このあたりが取引の中心です。面積帯では、25坪未満と25〜30坪の成約が合わせて13件と、30坪前後までの規模が比較的よく動いています。一方、50坪以上も8件あり、大きな土地にも買い手がいることが分かります。

また、築11〜20年と築21〜30年の中古戸建が、土地と近い坪単価で成約している点も判断材料になります。建物の状態次第では、建物を活かして売る選択肢も十分に考えられます。条件面では、城南6区全体の傾向として、角地は+6%、二方道路は+4%と、条件のない土地より高く評価されています。反対に旗竿地は-28%で、形状によって評価が大きく分かれます。ご所有地の条件がどちらに当たるかを、売り出し前に整理しておくとよいでしょう。