世田谷区若林の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区若林の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約14件で、坪単価の中央値が358万円/坪（平米単価108万円/㎡）でした。成約価格の中央値は9305万円、土地面積の中央値は25.6坪です。比較対象の世田谷区の中央値は315万円/坪で、若林はこれを13.7%上回っています。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中11位に位置します。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+1.1%で、水準を保っている状況です。なお、直近12か月の成約は14件と多くはないため、数字は目安としてご覧ください。

年次推移を見ると、若林の坪単価の中央値は2023年が366万円/坪（3件）、2025年が345万円/坪（6件）、2026年1〜10月が360万円/坪（12件）です。2024年は成約が1件にとどまり、中央値は出していません。同じ期間の世田谷区は、2023年274万円/坪、2024年266万円/坪、2025年291万円/坪、2026年1〜10月321万円/坪で、区全体は2024年を底に上向いています。若林は年ごとの件数が少ないため、動きの細部よりも、区の水準を継続して上回ってきたという点を読み取るのが妥当です。

直近の動きとして、世田谷区全体の四半期推移では、2024Q4の268万円/坪（56件）から2026Q3の332万円/坪（85件）まで、期ごとの上下を挟みながら推移しています。2025Q3と2025Q4はいずれも298万円/坪、2026Q1は312万円/坪、2026Q2は329万円/坪でした。これは若林単体ではなく世田谷区全体の線である点にご注意ください。

直近3年の若林の成約19件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が10件で最も多く、坪単価の中央値は355万円/坪です。次いで5,000万〜8,000万円が4件（390万円/坪）、1.2億〜2億円が3件（342万円/坪）で、5,000万円未満と2億円以上はそれぞれ1件でした。

面積帯別では25坪未満が8件で最多で、坪単価の中央値は390万円/坪、成約価格の中央値は7180万円です。30〜40坪は4件で341万円/坪、50坪以上は4件で338万円/坪となり、面積が小さい帯ほど坪単価が高く、大きい帯ほど低くなる傾向が見られます。いずれも件数が少ないため、参考値として捉えてください。

古家付きの土地を売る場合、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかで迷われる方は少なくありません。比較の材料として、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値を並べます。直近3年の若林の土地（更地・古家付き）は356万円/坪（19件）です。戸建て側は若林単独では件数が足りないため、世田谷区の値で代用しており、築10年以内が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）、新築戸建が361万円/坪（274件）です。

この数字は建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上では275万円/坪にとどまります。ただし、建物の状態や間取り、接道条件によって買い手の評価は大きく変わるため、解体の要否を一律に決めることはできません。個別のケースは、査定やご相談の中で具体的に検討するのが確実です。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、若林は40町中11位です。区の中央値315万円/坪に対し、若林は358万円/坪と上回っており、区内でも坪単価が高めの町に入ります。ただし、直近の成約件数が限られるため、順位は今後の成約によって入れ替わる可能性があります。

成約の中心は8,000万〜1.2億円の価格帯と、25坪未満の面積帯です。25坪未満の土地は坪単価の中央値が390万円/坪と高めで、総額を抑えた区画が動きやすい傾向がうかがえます。売却を考える際は、ご所有の土地がどの価格帯・面積帯に当たるかを確認することが、価格設定の出発点になります。

また、条件による差も押さえておきたい点です。AI査定の補正係数（城南6区全体の傾向）では、角地は+6%、二方道路は+4%、旗竿地は-28%でした。個別の物件の評価は異なるため、ご所有の土地の条件を踏まえた査定で確認されることをおすすめします。