世田谷区給田の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区給田の土地は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約10件で、坪単価の中央値が184万円/坪（平米単価56万円/㎡）でした。成約価格の中央値は6475万円、土地面積の中央値は35.3坪です。ただし件数が10件と少ないため、この数字は参考値としてご覧ください。

比較対象の世田谷区の中央値は292万円/坪で、給田はこれより37.0%低い水準です。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中38位に位置しています。区内では価格が控えめなエリアに当たり、同じ区内でも町によって相場に大きな開きがあることがわかります。

年ごとの推移を見ると、給田は2023年が2件、2024年が1件と成約が少なく、中央値を出せる年が限られます。中央値を出せたのは2025年の179万円/坪（5件）と、2026年1〜10月の206万円/坪（3件）です。いずれも件数が少ないため、傾向というより参考値として受け止めるのが適切です。一方の世田谷区は、2023年の274万円/坪（155件）、2024年の266万円/坪（213件）、2025年の291万円/坪（384件）、2026年1〜10月の321万円/坪（278件）と推移しており、給田との水準の差は各年で続いています。

直近の動きは、件数の多い世田谷区全体の四半期推移で確認できます。2024Q4の268万円/坪（56件）から、2025Q1は291万円/坪（79件）、2025Q2は279万円/坪（94件）、2025Q3と2025Q4はいずれも298万円/坪でした。その後は2026Q1が312万円/坪（93件）、2026Q2が329万円/坪（96件）、2026Q3が332万円/坪（85件）です。これは給田単体ではなく世田谷区全体の線ですので、給田の値動きとは分けて読む必要があります。

価格帯別に見ると、成約は5,000万円未満が4件（坪単価の中央値163万円/坪）、5,000万〜8,000万円が3件（192万円/坪）、8,000万〜1.2億円が3件（206万円/坪）でした。1.2億〜2億円と2億円以上の成約は、直近3年では確認できていません。価格帯が上がるほど坪単価も高くなる傾向が見えますが、各帯とも件数が少ないため参考値です。

面積帯別では、30〜40坪が3件で坪単価の中央値173万円/坪、成約価格の中央値5750万円でした。これが当エリアで最も件数の多い面積帯です。25坪未満が2件、25〜30坪が1件、40〜50坪が2件、50坪以上が2件ありますが、いずれも件数が3件に満たず、中央値は出していません。

古家付きの土地を所有している場合、古家を解体して土地として売るか、建物付きのまま売るかで迷われる方は少なくありません。その判断材料として、土地1坪あたりの成約価格を並べてみます。給田の土地（更地・古家付き）は184万円/坪（10件）です。比較する戸建ての値は、件数が足りないため世田谷区の値で代用しており、中古戸建は築10年以内が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）、新築戸建が361万円/坪（274件）です。

なお、これらは建物の坪単価ではなく、成約価格から建物分を除いた土地1坪あたりの価格です。区の値と給田の土地の値を直接比べているため、差のすべてが建物の有無によるものとは言えません。古家を解体すべきか、そのまま売るべきかは、建物の状態や土地の条件によって変わります。個別の判断は、査定やご相談の中で一緒に整理するのがおすすめです。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、給田は40町中38位です。区の中央値292万円/坪に対して給田は184万円/坪と、区内では価格が控えめな側に位置します。区内の成約件数が多い町と比べると給田の件数は限られるため、相場を見るときは、同じ区内でも町ごとに水準が異なることを前提にするのが大切です。

給田の成約は、5,000万円未満の4件が最も多く、続いて5,000万〜8,000万円と8,000万〜1.2億円が各3件でした。面積帯では30〜40坪が最も多く、このあたりの規模の土地が比較的動いていると読み取れます。いずれも件数が少ないため、あくまで参考値です。

また、世田谷区の値で見ると、新築戸建や築年数の浅い中古戸建は、土地坪単価が土地そのものの成約より高い水準にあります。建物付きで売るか土地として売るかは、この差と建物の状態をあわせて考えることになります。データだけでは決めきれない部分が大きいため、物件ごとの状況に即した検討が必要です。