世田谷区喜多見の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区喜多見の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約12件で中央値159万円/坪（平米単価48万円/㎡）です。成約価格の中央値は5850万円、土地面積の中央値は39.9坪となっています。成約件数が12件ですので、あくまで目安としてご覧ください。

世田谷区全体の中央値は315万円/坪で、喜多見は区の値を49.5%下回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中39位に位置し、区内では坪単価が低めのエリアといえます。一方で、前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+19.5%となっており、直近12か月はその前の12か月より高い水準で成約しています。

喜多見の坪単価の中央値は、2023年が141万円/坪（8件）、2024年が140万円/坪（6件）、2025年が156万円/坪（12件）、2026年1〜10月が150万円/坪（9件）です。2023年から2024年まではほぼ横ばいで、2025年に156万円/坪へ上がり、2026年は1〜10月の集計で150万円/坪となっています。いずれの年も件数は一桁から12件にとどまるため、参考値として見ていただくのが適切です。

世田谷区全体は2023年が274万円/坪（155件）、2024年が266万円/坪（213件）、2025年が291万円/坪（384件）、2026年1〜10月が321万円/坪（278件）です。区全体では2026年に入って上昇が目立ちますので、喜多見との差は年を追うごとに開いています。なお、直近の四半期の動きは当エリア単独では件数が足りないため、世田谷区全体の線でご説明します。区全体の坪単価の中央値は、2025Q4の298万円/坪（97件）から2026Q1の312万円/坪（93件）、2026Q2の329万円/坪（96件）、2026Q3の332万円/坪（85件）へと推移しています。

直近3年の成約30件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が14件で最も多く、坪単価の中央値は150万円/坪でした。次いで5,000万円未満が10件（132万円/坪）、8,000万〜1.2億円が5件（147万円/坪）で、1.2億〜2億円は1件、2億円以上は0件です。成約の大半は8,000万円未満に集中しています。

面積帯別では、30〜40坪が15件で最多となり、坪単価の中央値は147万円/坪、成約価格の中央値は5160万円です。50坪以上は8件で138万円/坪、成約価格の中央値は8655万円でした。25〜30坪は4件で186万円/坪（成約価格の中央値5340万円）ですが、件数が少ないため参考値としてご覧ください。広い土地ほど坪単価がやや低くなる傾向がうかがえます。

古家付きの土地を売却するとき、解体して土地として売るか、建物があるまま売るかは多くの所有者様が悩まれる点です。そこで、直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値を比べます。ここでの数字は土地1坪あたりの価格であり、建物の坪単価ではありません。喜多見の土地（更地・古家付き）は148万円/坪（30件）です。これに対し、中古戸建は築10年以内が182万円/坪（13件）、築11〜20年が175万円/坪（10件）、新築戸建が222万円/坪（21件）で、いずれも喜多見の成約事例です。

築21〜30年（333万円/坪、275件）と築31年以上（275万円/坪、185件）は、喜多見では件数が足りないため世田谷区全体の値で代用しています。喜多見の値ではない点にご注意ください。古い戸建てを土地として売る場合の比較対象としては、土地の148万円/坪と築年数の浅い戸建て・新築戸建ての単価差が目安になります。ただし、解体すべきかどうかは建物の状態、解体費用、買い手の層によって変わりますので、個別の判断は査定・相談でご確認ください。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、喜多見は40町中39位です。区全体の中央値が315万円/坪であるのに対し、喜多見は159万円/坪にとどまり、区内では価格を抑えて取引されているエリアに入ります。

この順位は、あくまで坪単価の水準を並べたものです。喜多見は直近3年の成約が30件と多くはなく、年によって件数のばらつきもあります。そのため、順位だけで価値を判断するのではなく、ご所有地の面積や形状を踏まえた個別の査定とあわせてご覧いただくのが適切です。

喜多見の成約は、価格帯では5,000万〜8,000万円、面積帯では30〜40坪に集まっています。この帯に収まる土地は、実際に取引されている実績が相対的に多いといえます。広めの土地は坪単価が下がる傾向がありますので、面積が大きい場合は、売却価格の総額を想定しつつ、買い手がつきやすい分割や価格設定を検討することも一案です。

新築戸建ての土地坪単価は222万円/坪、築10年以内の中古戸建は182万円/坪と、土地の148万円/坪を上回っています。戸建てとして買い手が付く条件がそろえば、土地としての売却と比べて評価が変わる可能性があります。ご所有の状況に合わせて、どちらの出し方が適しているかを比較することが大切です。