世田谷区成城の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区成城の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約10件で中央値315万円/坪（平米単価95万円/㎡）でした。成約価格の中央値は20750万円（2億750万円）、土地面積の中央値は74.0坪で、広い敷地の取引が中心のエリアです。なお、この数字は10件を基にした値で、取引が少ない分、1件ごとの影響を受けやすい点にご留意ください。

比較対象の世田谷区の中央値も315万円/坪で、直近12か月では区の水準と同じです。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+37.0%でした。一方、世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中30位です。区全体と中央値が並んでいるにもかかわらず順位が下位にあるのは、直近12か月の10件と、順位の基になる直近3年の36件で、中央値の水準が異なるためとみられます。直近3年の成約件数は36件です。

成城の年次推移を見ると、2023年は295万円/坪（3件）、2024年は238万円/坪（7件）、2025年は230万円/坪（20件）と、2025年にかけて坪単価の中央値が下がっていました。その後、2026年1〜10月は332万円/坪（9件）となり、2025年から大きく切り上がっています。ただし、年ごとの件数は3件から20件と少なく、年による振れ幅には成約した土地の面積や立地の違いも含まれる点にご注意ください。

世田谷区と並べると、2023年は成城295万円/坪に対し区は274万円/坪、2024年は238万円/坪に対し266万円/坪、2025年は230万円/坪に対し291万円/坪、2026年1〜10月は332万円/坪に対し321万円/坪でした。2024年と2025年は区より低い水準でしたが、2026年1〜10月は区を上回っています。直近の動きとして、世田谷区全体の四半期推移では、2025年Q1の291万円/坪（79件）、2025年Q3の298万円/坪（114件）、2026年Q1の312万円/坪（93件）、2026年Q2の329万円/坪（96件）、2026年Q3の332万円/坪（85件）と、区全体では緩やかに上向く形が続いています。この四半期の数字は成城単独ではなく、世田谷区全体の線である点にご注意ください。

直近3年の36件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が12件で最も多く、1.2億〜2億円と2億円以上が各10件で続きます。5,000万〜8,000万円は3件、5,000万円未満は1件でした。坪単価の中央値は、5,000万〜8,000万円が203万円/坪、8,000万〜1.2億円が224万円/坪、1.2億〜2億円が259万円/坪、2億円以上が341万円/坪と、価格帯が上がるほど高くなっています。

面積帯別では50坪以上が19件と半数を超え、30〜40坪が8件、40〜50坪が6件、25〜30坪が2件、25坪未満が1件です。坪単価の中央値は、30〜40坪が217万円/坪（成約価格の中央値8300万円）、40〜50坪が237万円/坪（同10000万円（1億円））、50坪以上が267万円/坪（同20020万円（2億20万円））と、面積が広いほど高い傾向が出ています。25坪未満と25〜30坪は件数が少なく中央値を出していません。

古家付きの土地をお持ちの方が「古家を解体して土地として売るか、建物付きのまま売るか」を考える際の材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値を比べます。成城の土地（更地・古家付き）は246万円/坪（36件）です。これに対し、中古戸建は築10年以内が396万円/坪（11件）、築21〜30年が345万円/坪（10件）でした。築11〜20年は372万円/坪、築31年以上は275万円/坪ですが、この2つは成城の件数が足りないため世田谷区の値で代用しており、成城そのものの数字ではありません。新築戸建も361万円/坪で、同じく世田谷区の値です。

ここで示した戸建ての数字は、土地1坪あたりに直した成約価格であり、建物の坪単価ではありません。築年数が浅いほど土地1坪あたりの成約価格が高い傾向はあるものの、土地の単価との差の全てを建物の価値と読み取れるわけではなく、立地や面積の違いも含まれます。解体した方がよいかどうかは、建物の状態や敷地条件によって変わりますので、個別のご判断は査定・ご相談の中で検討されることをおすすめします。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、成城は40町中30位です。区の中央値が315万円/坪で、成城も直近12か月では同じ315万円/坪ですが、順位は直近3年の成約36件を基にした値で、直近12か月（10件）の水準とは期間が異なります。直近3年の土地の中央値は246万円/坪で、区のなかでは中位よりやや下に位置づけられる計算です。

一方で、年次推移では2026年1〜10月に332万円/坪と区の321万円/坪を上回っており、足元は順位が示す位置づけより高い水準で成約が出ています。ただし、2026年1〜10月の件数は9件で、年次の中央値は件数が少ない分だけ動きやすい点にご留意ください。

価格帯別の件数を見ると、8,000万〜1.2億円の12件を中心に、1.2億円以上の成約も合わせて20件あり、高額帯の取引が成約全体の半分以上を占めています。面積帯別でも50坪以上が19件と最も多く、ゆとりのある敷地が取引の中心です。広い土地ほど坪単価の中央値が高い傾向があるため、敷地が広い場合は、分割して売るか、一体のまま売るかで買い手層や成約価格の見え方が変わる可能性があります。

新築戸建や築浅の中古戸建が土地1坪あたり361万円/坪や396万円/坪で成約していることは、戸建て用地としての需要がある一つの目安です。ただし、新築戸建の数字は世田谷区の値であり、成城の土地の246万円/坪との差には立地や面積の違いも含まれます。買い手が戸建てとして購入するのか、土地として購入するのかを見据えて、売り方を検討されるのがよいでしょう。