世田谷区赤堤の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区赤堤の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）の中央値は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約16件で388万円/坪でした。成約価格の中央値は11740万円（1億1,740万円）、土地面積の中央値は29.8坪です。なお、この坪単価は建物ではなく土地1坪あたりの成約価格を指します。

比較対象の世田谷区の中央値は373万円/坪で、赤堤はそれを+4.0%上回っています。区内の町別坪単価ランキングでは51町中29位と、区のなかでは中位に位置します。前年同期比は-6.3%ですが、16件という件数にもとづく値のため、あくまで参考としてご覧ください。

赤堤の中古戸建ての坪単価の年次推移は、2023年が341万円/坪（9件）、2024年が326万円/坪（8件）、2025年が414万円/坪（10件）、2026年1〜10月が388万円/坪（14件）でした。世田谷区は同じ期間に329万円/坪（268件）、339万円/坪（343件）、360万円/坪（482件）、376万円/坪（364件）と推移しています。区が年を追って坪単価を切り上げてきたのに対し、赤堤は2024年に区を下回ったのち、2025年に区を上回る水準へ移り、2026年1〜10月は388万円/坪と区の376万円/坪との差が縮まっています。ただし各年の件数は10件前後と少なく、いずれも参考値としての位置づけです。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます。2025Q3は342万円/坪（118件）でしたが、2025Q4に365万円/坪（130件）、2026Q1と2026Q2に373万円/坪（それぞれ138件、118件）、2026Q3に391万円/坪（104件）と推移しています。赤堤単独の四半期値は件数が少ないため、ここでは区全体の線でご覧ください。

直近3年の赤堤の中古戸建て成約35件を価格帯別にみると、8,000万〜1.2億円が14件で最も多く、坪単価の中央値は346万円/坪でした。次いで1.2億〜2億円が9件（423万円/坪）、5,000万〜8,000万円と2億円以上が各6件（319万円/坪、341万円/坪）で、5,000万円未満の成約はありません。

面積帯別では、25坪未満が8件で403万円/坪（成約価格の中央値は8480万円）、25〜30坪が8件で363万円/坪、30〜40坪が9件で330万円/坪、40〜50坪が3件で302万円/坪、50坪以上が7件で315万円/坪でした。面積が小さい区画ほど坪単価が高く、広い区画では坪単価が下がる傾向が見て取れます。なお40〜50坪は3件のため参考値です。

建物がどの程度評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。直近3年の赤堤の土地（更地・古家付き）は316万円/坪（30件）でした。一方、築11〜20年の中古戸建ては330万円/坪（11件）、築21〜30年は311万円/坪（12件）です。築10年以内の中古戸建ては404万円/坪、築31年以上は275万円/坪、新築戸建ては361万円/坪ですが、これらは赤堤の件数が足りないため世田谷区の値で代用しています。

築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上では土地の316万円/坪を下回る区の値となっています。ただし築年数だけで建物の価値が決まるわけではなく、状態や間取り、土地の形状によっても評価は変わります。「解体したほうがよいか」「現状のままで売れるか」は個別に判断が分かれるため、査定・ご相談のなかで具体的にご案内します。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、赤堤は51町中29位です。区全体の中央値（373万円/坪）を赤堤の388万円/坪が+4.0%上回る水準で、区内では中位から上位寄りの価格帯といえます。

新築戸建てについても、区内順位は51町中29位でした。ただし新築の成約は直近3年で5件にとどまるため、ランキング上の位置づけは参考値としてお考えください。町ごとの差は、同じ区のなかでも坪単価が大きく開くことがあるため、周辺の町との比較も含めて見ておくと判断しやすくなります。

赤堤の中古戸建てでは、8,000万〜1.2億円の帯に成約が集まっており（14件）、この価格帯で売り出すと買い手の層に届きやすいといえます。また面積帯では25坪未満の坪単価が403万円/坪と高く、コンパクトな区画ほど坪単価が伸びやすい傾向があります。

新築戸建ての成約は直近3年で5件と少なく、新築が中古の主要な比較対象になる場面はそれほど多くありません。そのため、中古戸建てとしての価格帯と面積帯の動きを軸に売り出し価格を検討するのが現実的です。築年数や敷地の形状によって評価が分かれるため、ご自宅の条件に合わせた価格の見立ては査定でご確認ください。