世田谷区代沢の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区代沢の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約5件で、坪単価の中央値が493万円/坪（平米単価149万円/㎡）でした。成約価格の中央値は1億9,800万円、土地面積の中央値は45.7坪です。成約が5件と少ないため、この数字は参考値としてご覧ください。

比較対象の世田谷区は315万円/坪で、代沢は区の値より56.5%高い水準にあります。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中1位です。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+9.8%でした。

年次推移を見ると、代沢は2024年が446万円/坪（3件）、2025年が452万円/坪（9件）、2026年1〜10月が526万円/坪（4件）です。2023年は2件にとどまり、中央値を出していません。件数が少ない年が多いため、年ごとの値は参考値です。一方で世田谷区は、2023年が274万円/坪、2024年が266万円/坪、2025年が291万円/坪、2026年1〜10月が321万円/坪でした。代沢は2024年から2026年にかけて446万円/坪から526万円/坪へ、区は266万円/坪から321万円/坪へと推移しており、どの年も代沢が区の値を上回っています。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます。2024年第4四半期（Q4）の268万円/坪から、2025年Q1は291万円/坪、Q2は279万円/坪、Q3は298万円/坪、Q4は298万円/坪と、小さな上下を挟みながら推移しました。2026年はQ1が312万円/坪、Q2が329万円/坪、Q3が332万円/坪です。代沢単独の四半期値は、件数が少なく出していません。

直近3年の代沢の成約16件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が5件で最も多く、次いで8,000万〜1.2億円と2億円以上が各4件、5,000万〜8,000万円が3件でした。5,000万円未満の成約はありません。坪単価の中央値は、2億円以上が513万円/坪と最も高く、8,000万〜1.2億円は363万円/坪でした。

面積帯別では、50坪以上が4件、25〜30坪が4件、25坪未満と40〜50坪が各3件、30〜40坪が2件です。40〜50坪は493万円/坪（成約価格の中央値は1億9,800万円）、25坪未満は467万円/坪（同7,345万円）、50坪以上は434万円/坪（同2億9,600万円）でした。25〜30坪は363万円/坪（同1億570万円）です。30〜40坪は2件のため中央値を出していません。各帯は3〜4件ずつで、あくまで参考値です。

古家付きの土地をお持ちの方が「解体して土地として売るか、そのまま売るか」を考える材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格を並べます。代沢の土地（更地・古家付き）は453万円/坪（16件）です。これは建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。

戸建て側は代沢単独では件数が足りないため、世田谷区の値で代用しています。中古戸建は築10年以内が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）で、築年数が古いほど低くなっています。新築戸建は361万円/坪（274件）です。代沢の土地453万円/坪は、区の値で見た戸建ての各帯より高い数字ですが、区の値との比較である点にご注意ください。

この数字だけで「解体すべき」「そのまま売るべき」とは判断できません。建物の状態や敷地の条件によって結果は変わるため、個別のご判断は査定・ご相談の中で整理することをおすすめします。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、代沢は40町中1位です。区の中央値315万円/坪に対し、代沢は493万円/坪と56.5%高い水準にあります。直近3年の成約件数は16件で、区全体の動きの中では取引の数が限られるエリアといえます。そのため、単価が高い一方で、個々の成約の条件による振れも出やすい点は意識しておく必要があります。

直近3年の分布を見ると、成約が最も多かった価格帯は1.2億〜2億円（5件）です。その価格帯の坪単価は452万円/坪、2億円以上の帯は513万円/坪でした。面積帯では、40〜50坪が493万円/坪で、代沢の直近12か月の中央値と同じ水準です。売り出す土地の価格帯と面積が、どの帯に近いかを確認することが、売却の価格を考える際の1つの軸になります。

また、代沢の土地453万円/坪は、世田谷区の新築戸建361万円/坪や、築年数別の中古戸建（275〜404万円/坪）より高い数字です。ただし戸建て側は区の値で代用しているため、この差は参考としてご覧ください。いずれも成約件数が少ないエリアですので、直近の成約と物件ごとの条件を踏まえた個別の査定が欠かせません。