世田谷区代田の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区代田の直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の土地の坪単価は、中央値で424万円/坪（平米単価では128万円/㎡）でした。ただし成約はこの期間で5件にとどまるため、参考値としてご覧ください。成約価格の中央値は14250万円（1億4,250万円）、土地面積の中央値は36.5坪です。

比較対象の世田谷区は中央値315万円/坪で、代田はこれを上回っています。当エリアは区の値に対して+34.6%の水準です。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中9位に位置します。前年同期比は+27.3%ですが、これも5件の中央値から出した値で、件数が少ないぶん振れやすい点にご注意ください。直近3年では24件の成約があり、こちらのほうが日常的な売買の実態に近いと言えます。

年次推移を見ると、代田の坪単価の中央値は2023年が352万円/坪（10件）、2024年が338万円/坪（10件）、2025年が351万円/坪（10件）と、3年間はほぼ横ばいで推移していました。2026年は1〜10月で443万円/坪ですが、成約は3件のため参考値です。同じ期間の世田谷区は、2023年の274万円/坪（155件）、2024年の266万円/坪（213件）、2025年の291万円/坪（384件）、2026年1〜10月の321万円/坪（278件）でした。代田はどの年も区の値を上回っています。

世田谷区全体の四半期推移では、2024Q4の268万円/坪（56件）から、2026Q3の332万円/坪（85件）へと水準が切り上がっています。途中の2025Q2は279万円/坪と一時的に下がる局面もありましたが、2025Q3とQ4は298万円/坪、2026Q1は312万円/坪、2026Q2は329万円/坪と、直近の四半期は区全体として緩やかな上昇が続いています。なお、この四半期の数字は代田単独ではなく世田谷区全体の線です。

直近3年の成約24件を価格帯別に見ると、最も多いのは1.2億〜2億円の12件で、全体のおよそ半数を占めます。次いで8,000万〜1.2億円が5件、2億円以上が4件、5,000万〜8,000万円が3件で、5,000万円未満の成約はありませんでした。1.2億〜2億円の帯は坪単価の中央値が332万円/坪で、5,000万〜8,000万円の帯の448万円/坪と比べると、坪単価はやや低めです。

面積帯別では、30〜40坪が10件で最多です。この面積帯の坪単価の中央値は332万円/坪、成約価格の中央値は12750万円（1億2,750万円）でした。25坪未満は448万円/坪、25〜30坪は387万円/坪、50坪以上は316万円/坪で、面積が小さいほど坪単価が高く、広くなるほど低くなる傾向が見られます。40〜50坪は2件のため中央値を出していません。

古家付きの土地をお持ちの方は、解体して土地として売るか、建物付きのまま売るかで迷われることが多いと思います。判断の材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格を並べます。代田の土地（更地・古家付き）は366万円/坪（24件）です。戸建ての各行は件数が足りないため世田谷区の値で代用しており、築10年以内の中古戸建が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）、新築戸建が361万円/坪（274件）でした。ここでの数字は、いずれも土地1坪あたりに直した成約価格で、建物の坪単価ではありません。

区の値で見ると、築年数が浅い中古戸建ほど土地1坪あたりの成約価格は高く、築31年以上では275万円/坪と、代田の土地の366万円/坪を下回ります。ただし、代用している戸建ての値と代田の土地の値は同じ地域の比較ではないため、この差をそのまま当てはめることはできません。解体するかどうかは、建物の状態や解体費用、買い手層によって変わります。個別の判断は、査定やご相談の中で一緒に整理するのが確実です。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、代田は40町中9位です。上位に入る水準で、区の中央値315万円/坪を大きく上回っています。区内でも比較的高い坪単価が付くエリアのため、同じ世田谷区内の町と比べるときは、価格帯や面積帯をそろえて見ることが大切です。

直近3年の成約を見ると、1.2億〜2億円の価格帯と30〜40坪の面積帯に成約が集まっています。この規模の土地は、買い手の予算や需要と合いやすい条件と言えます。一方で、面積が小さい土地ほど坪単価が高く出ており、25坪未満では448万円/坪、50坪以上では316万円/坪と開きがあります。広い土地は、分割して売る方法を検討する余地もあります。

また、新築戸建の土地1坪あたり361万円/坪（世田谷区の値）が代田の土地の366万円/坪と近い水準にある点も、買い手の見方を考える手がかりになります。土地の形状や接道条件によっても評価は変わるため、売り出し価格は、物件の個別条件を踏まえて決めることが重要です。