世田谷区船橋の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区船橋の土地相場は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約16件で、坪単価の中央値が223万円/坪（平米単価67万円/㎡）です。成約価格の中央値は7515万円、土地面積の中央値は32.8坪となっています。件数は16件と多くはないため、あくまで目安としてご覧ください。

比較対象の世田谷区全体の中央値は292万円/坪で、船橋はこれを23.6%下回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中33位で、区内では価格が控えめな側に位置するエリアです。なお、前年同期比は算出できる件数がそろっていないため掲載していません。

年次の推移を見ると、船橋は2023年が0件で中央値を出せず、2024年が212万円/坪（7件）、2025年が240万円/坪（8件）です。2026年は1〜10月で1件にとどまり、中央値を出していません。いずれの年も件数が少ないため、この動きは参考値として受け止めてください。同じ期間の世田谷区は、2023年の274万円/坪（155件）から、2024年の266万円/坪（213件）、2025年の291万円/坪（384件）、2026年1〜10月の321万円/坪（278件）へと推移しています。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます。2024Q4の268万円/坪（56件）から、2025Q3は298万円/坪（114件）、2026Q1は312万円/坪（93件）、2026Q2は329万円/坪（96件）、2026Q3は332万円/坪（85件）と推移しています。これは船橋単体ではなく区全体の線であり、船橋の相場もこの流れと同じとは限りません。区全体の水準を知る材料としてお考えください。

価格帯別に見ると、成約が最も多いのは5,000万〜8,000万円の6件（坪単価の中央値228万円/坪）で、次いで8,000万〜1.2億円が5件（223万円/坪）、5,000万円未満が3件（222万円/坪）です。1.2億〜2億円と2億円以上は各1件のため、中央値は出していません。

面積帯別では、25坪未満が5件で坪単価の中央値248万円/坪、成約価格の中央値は5100万円でした。30〜40坪は5件で209万円/坪（7900万円）、40〜50坪は3件で221万円/坪（9500万円）です。25〜30坪と50坪以上は件数が少なく、中央値を出していません。いずれも件数が限られるため参考値ですが、小さめの土地ほど坪単価が高い傾向がうかがえます。

古家付きの土地を売る場合、「古家を解体して土地として売るか、そのまま売るか」で迷う方は多いと思います。判断の材料として、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）を土地と戸建てで比べてみます。船橋の土地（更地・古家付き）は223万円/坪（16件）です。

中古戸建は、築11〜20年が356万円/坪（12件・世田谷区船橋）です。築10年以内は404万円/坪、築21〜30年は333万円/坪、築31年以上は275万円/坪で、この3つは件数が足りないため世田谷区の値で代用しています。新築戸建も世田谷区の値で361万円/坪です。区の値は船橋の実績ではないため、船橋と同じ水準とは限らない点にご注意ください。

この差は「建物付きで売るほうが得」「解体すべき」といった結論を意味するものではありません。建物の状態や接道、土地の形状で判断は変わりますので、個別のご判断は査定・ご相談の中で一緒に整理させてください。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、船橋は40町中33位です。区の中央値292万円/坪に対し、船橋は223万円/坪と23.6%低い水準にあります。

この順位は、区内に比較的手の届きやすい価格帯の町が複数あるなかでの位置づけを示しています。ただし船橋の成約は16件と多くないため、順位は少数の取引で動く可能性があります。町ごとの相場の細かな違いまでは、このデータだけでは断定できません。

成約の分布を見ると、価格帯別では5,000万〜8,000万円が6件、8,000万〜1.2億円が5件で、この2つの帯に成約が集まっています。面積では25坪未満と30〜40坪がそれぞれ5件で、このあたりの規模感の土地が動いているようです。売り出し価格を考える際は、こうした価格帯と面積帯の取引実績を意識すると検討しやすくなります。

また、戸建ての土地坪単価が土地を上回っている点から、買い手には建物付きの物件を探す層もいると考えられます。ただしこれは世田谷区の値を含む比較なので、船橋の買い手の傾向を断定するものではありません。土地としての価値と建物の状態をあわせて見て、売り方を選ぶのが現実的です。