世田谷区桜丘の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区桜丘の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約5件で、坪単価の中央値が314万円/坪（平米単価95万円/㎡）でした。件数が10件に満たないため、この値は参考値としてご覧ください。成約価格の中央値は8580万円、土地面積の中央値は27.0坪で、都内の住宅地としては標準的な広さの土地が中心です。

比較対象の世田谷区の中央値は315万円/坪で、桜丘は区の値と比べて-0.3%とほぼ同水準です。前年同期比は+7.9%で、直近12か月はその前の12か月より高い坪単価で成約しています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中24位で、区内では中位に位置します。

桜丘の年次推移を見ると、2023年は成約が2件にとどまり、中央値は出せていません。2024年は283万円/坪（6件）、2025年は285万円/坪（10件）と横ばいに近い動きでした。2026年1〜10月は336万円/坪（3件）となっていますが、件数が少ないため参考値です。同じ年の世田谷区は、2024年が266万円/坪（213件）、2025年が291万円/坪（384件）、2026年1〜10月が321万円/坪（278件）でした。桜丘は2024年に区より高い水準、2025年は区よりわずかに低い水準、2026年は再び区を上回る水準と、区との位置関係が年ごとに入れ替わっています。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます（桜丘単独では四半期ごとの件数が少なく、中央値を出していません）。区の中央値は2024Q4の268万円/坪（56件）から、2025Q3は298万円/坪（114件）、2026Q1は312万円/坪（93件）、2026Q2は329万円/坪（96件）、2026Q3は332万円/坪（85件）と推移しています。桜丘の動きを読むときは、この区全体の流れを背景としつつ、少ない件数の変動が大きく出やすい点にご注意ください。

直近3年の桜丘の成約19件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が8件と最も多く、坪単価の中央値は279万円/坪でした。次いで8,000万〜1.2億円が5件で、坪単価の中央値は330万円/坪です。5,000万円未満は2件、1.2億〜2億円は2件、2億円以上は2件で、件数が少ない価格帯は中央値を出していません。

面積帯別では、25〜30坪が7件、25坪未満が6件と、小〜中規模の土地が成約の中心です。坪単価の中央値は25坪未満が279万円/坪、25〜30坪が291万円/坪、50坪以上が301万円/坪（4件、成約価格の中央値は1億9,260万円）でした。30〜40坪は2件、40〜50坪は0件で、これらの面積帯は中央値を出していません。件数が少ない帯もあり、面積による差は参考程度にとどめてください。

古家付きの土地をお持ちの方は、解体して土地として売るか、そのまま売るかを迷われることが多いと思います。その材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます（直近3年）。桜丘の土地（更地・古家付き）は291万円/坪（19件）です。比較対象の戸建ては、桜丘単独では件数が足りないため、世田谷区の値で代用しています。中古戸建は築10年以内が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）で、新築戸建は361万円/坪（274件）でした。いずれも建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。

築年数が浅いほど土地1坪あたりの成約価格が高く、築31年以上の中古戸建は桜丘の土地を下回る水準です。ただし、解体費用や建物の状態、買い手の層によって結果は変わるため、「解体すべき」「そのままがよい」と一概には言えません。個別の判断は、査定やご相談の中で具体的な物件に即して検討するのが確実です。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、桜丘は40町中24位です。区の中央値（315万円/坪）に対して桜丘は314万円/坪とほぼ並んでおり、区全体の相場感に近い位置づけと言えます。ランキング上位の町と比べると差はありますが、ランキングは町ごとの成約件数や土地の規模、形状の違いにも左右されます。順位だけでなく、ご自身の土地と近い面積帯・価格帯の成約を見て判断することが大切です。

桜丘で売却を考えるときの判断軸として、まず成約が集まっている価格帯と面積帯を意識することが挙げられます。直近3年では、5,000万〜8,000万円の価格帯が8件、面積では25〜30坪が7件と、動きの多いゾーンがはっきりしています。この帯に収まる土地は、買い手の目に留まりやすい傾向があると考えられます。

また、世田谷区の中古戸建は築31年以上でも土地1坪あたり275万円/坪、新築戸建は361万円/坪と、建物の有無や状態によって成約の水準に幅があります。土地の形状や接道条件といった個別の事情も価格に影響するため、桜丘の成約が少ない点も踏まえ、周辺の成約事例をもとにした査定で、売り出し価格の根拠を固めておくことをおすすめします。