世田谷区駒沢の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区駒沢の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約5件で中央値480万円/坪（平米単価145万円/㎡）でした。成約価格の中央値は13300万円（1億3,300万円）、土地面積の中央値は25.4坪です。件数が5件と限られるため、参考値として捉えてください。

比較対象の世田谷区の中央値は315万円/坪で、駒沢はこれを52.4%上回っています。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+44.1%です。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中10位に位置し、区内でも上位の価格帯にあるエリアと言えます。

駒沢の年次推移を見ると、2023年と2024年は成約が各1件にとどまり、中央値を出せていません。2025年は333万円/坪（5件）、2026年1〜10月は480万円/坪（5件）です。同じ期間の世田谷区は、2025年が291万円/坪（384件）、2026年1〜10月が321万円/坪（278件）でした。駒沢は区の水準を上回ったまま、その開きが広がっている形です。ただし各年5件という少ない件数での比較で、成約した土地の立地や条件による振れも含まれる点に注意が必要です。

直近の動きは、駒沢単独では四半期ごとの件数が少なく中央値を出せないため、世田谷区全体の四半期推移で見ます。2025Q1は291万円/坪（79件）、2025Q2は279万円/坪（94件）、2025Q3と2025Q4はいずれも298万円/坪（114件・97件）でした。2026Q1は312万円/坪（93件）、2026Q2は329万円/坪（96件）、2026Q3は332万円/坪（85件）と、区全体では緩やかに水準が上がってきた形です。これは駒沢ではなく世田谷区全体の線であり、駒沢の個別の動きを示すものではありません。

直近3年の駒沢の成約11件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が7件、8,000万〜1.2億円が4件で、すべてがこの2つの帯に収まりました。坪単価の中央値は1.2億〜2億円の帯で357万円/坪、8,000万〜1.2億円の帯で350万円/坪と、ほぼ同水準です。

面積帯別では、25坪未満が3件で坪単価の中央値は426万円/坪（成約価格の中央値は8900万円）、30〜40坪が3件で333万円/坪（成約価格の中央値は11600万円・1億1,600万円）でした。25〜30坪が2件、40〜50坪が1件、50坪以上が2件ありますが、件数が少ないため中央値は出していません。25坪未満のコンパクトな土地のほうが坪単価が高く出る傾向が見えますが、各帯とも3件以下の参考値です。

古家付きの土地をお持ちの方が、解体して土地として売るか、建物を残したまま売るかを考える材料として、直近3年の「土地1坪あたりの成約価格」の中央値を比べます。ここでの単価は建物の坪単価ではなく、あくまで土地部分の坪単価です。駒沢の土地（更地・古家付き）は357万円/坪（11件）です。中古戸建は、築10年以内が487万円/坪（12件）、築11〜20年が420万円/坪（10件）でした。築21〜30年は333万円/坪（275件）、築31年以上は275万円/坪（185件）ですが、この2つと新築戸建の361万円/坪（274件）は駒沢の件数が足りないため、世田谷区の値で代用しています。

築年数が浅い戸建ては土地坪単価が土地の357万円/坪を上回り、築31年以上では275万円/坪と下回っています。ただし築21年以上の2行と新築は区の値による代用で、駒沢そのものの数字ではありません。建物の状態や間取り、残して売るか解体するかの費用負担によって結果は変わり、一概に「解体すべき」「建物に価値がない」とは言えません。個別の判断は、査定やご相談で具体的に確認するのが確実です。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、駒沢は40町中10位です。区の中央値315万円/坪に対して駒沢は480万円/坪と、区全体を大きく上回っています。ただし直近12か月の成約が5件と少ないため、順位は今後の成約によって入れ替わる可能性があります。

直近3年の成約を見ると、駒沢の土地は8,000万〜1.2億円と1.2億〜2億円の2つの帯に集中しており、中でも1.2億〜2億円の帯が最も多くなっています。面積では25坪未満で坪単価が高く出ており、規模が小さめの土地ほど坪単価の面で評価されやすい傾向がうかがえます。

また、築10年以内の中古戸建の土地坪単価は487万円/坪で、土地の357万円/坪を上回ります。建物の状態が良い物件は、土地として売るより戸建てとして売るほうが有利になる場合がある、という見方もできます。売却の進め方は、土地の面積や古家の状態によって変わります。