世田谷区松原の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区松原の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約10件で、坪単価の中央値が345万円/坪（平米単価104万円/㎡）となりました。成約価格の中央値は12890万円（1億2,890万円）、土地面積の中央値は36.8坪です。直近12か月の件数は10件のため、この数字は目安としてご覧ください。

比較対象の世田谷区の中央値は315万円/坪で、松原はこれを9.5%上回っています。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+5.2%でした。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中15位に位置しており、区内では中位から上位寄りの水準です。直近3年の成約件数は22件でした。

年次の推移を見ると、2023年は松原が278万円/坪（4件）、世田谷区が274万円/坪（155件）で、ほぼ同水準でした。2024年は松原の成約が2件にとどまり中央値を出せませんが、世田谷区は266万円/坪（213件）です。2025年は松原316万円/坪（12件）に対し世田谷区291万円/坪（384件）、2026年1〜10月は松原395万円/坪（8件）に対し世田谷区321万円/坪（278件）と、松原は世田谷区との差を広げてきました。ただし松原の各年の件数は少なく、年ごとの数字は参考値として読む必要があります。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます（松原単独では件数が少なく四半期の中央値を出せないため、ここでは世田谷区全体の線です）。2024Q4は268万円/坪（56件）でしたが、2025Q1に291万円/坪（79件）、2025Q2に279万円/坪（94件）と一時下がったあと、2025Q3は298万円/坪（114件）、2025Q4は298万円/坪（97件）と持ち直しました。さらに2026Q1は312万円/坪（93件）、2026Q2は329万円/坪（96件）、2026Q3は332万円/坪（85件）と、直近の3四半期は上向きの動きが続いています。

直近3年の成約22件を価格帯で見ると、1.2億〜2億円が11件で最も多く、坪単価の中央値は320万円/坪でした。次いで8,000万〜1.2億円が7件（292万円/坪）で、この2つの帯で成約の大半を占めます。5,000万〜8,000万円は2件、2億円以上は2件、5,000万円未満は0件で、件数の少ない帯は中央値を出していません。

面積帯別では、50坪以上が8件で最多、次いで40〜50坪が5件です。坪単価は30〜40坪が406万円/坪（4件・成約価格の中央値は1億2,945万円）と最も高く、25〜30坪が329万円/坪（4件）、40〜50坪が316万円/坪（5件）、50坪以上が303万円/坪（8件）と続きます。面積が広いほど坪単価が低くなる傾向が見られます。ただし各面積帯の件数は4〜8件のため、参考値としてご覧ください。

古家付きの土地をお持ちの方が「古家を解体して土地として売るか、そのまま売るか」を考える材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値を並べます。これは建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。松原の土地（更地・古家付き）は318万円/坪（22件）です。

戸建てでは、中古戸建（築10年以内）が404万円/坪（402件・世田谷区の値で代用）、築11〜20年が383万円/坪（12件・松原）、築21〜30年が323万円/坪（10件・松原）、築31年以上が275万円/坪（185件・世田谷区の値で代用）、新築戸建が361万円/坪（274件・世田谷区の値で代用）でした。築年数が進むほど土地1坪あたりの成約価格は下がり、築31年以上では土地の318万円/坪を下回っています。

とはいえ、これは成約事例の傾向であり、「解体すべき」「建物に価値がない」といった結論を示すものではありません。建物の状態や間取り、解体費用との兼ね合いで最適な売り方は変わりますので、個別の判断は査定・ご相談でお出しします。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、松原は40町中15位です。上位に入ってはいますが、トップクラスの町と比べると一段落ち着いた位置づけです。松原の中央値345万円/坪は世田谷区の315万円/坪を9.5%上回っており、区内では平均より高めの水準にあります。順位は成約件数の少ない町では動きやすいため、年によって前後する可能性があります。

成約の中心は、価格帯では1.2億〜2億円と8,000万〜1.2億円、面積帯では50坪以上と40〜50坪です。このあたりの条件に当てはまる土地は、買い手が見つかりやすいゾーンだといえます。一方、坪単価が最も高かったのは30〜40坪で、面積が大きい土地は総額が上がる分、坪単価が伸びにくい傾向があります。広い土地をお持ちの場合は、そのまま売るか、分割して売るかも含めて検討する余地があります。

また、新築戸建と中古戸建の差から見ると、築年数が浅い戸建ては土地1坪あたりの成約価格が高く、築31年以上は低めです。古家付きの土地は、建物の状態によって評価が変わるため、売り出し方の選択肢を比べたうえで決めるのが現実的です。