世田谷区等々力の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区等々力の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約11件で、坪単価の中央値が341万円/坪（平米単価103万円/㎡）でした。比較対象の世田谷区の中央値は315万円/坪で、等々力は区の値より8.3%高い水準にあります。

成約価格の中央値は14800万円（1億4,800万円）、土地面積の中央値は52.0坪です。区内では、世田谷区の町別坪単価ランキング40町中12位に位置しています。前年同期比は-5.8%で、直近12か月とその前の12か月を比べると、坪単価の中央値はやや低くなっています。直近12か月の成約は11件と多くないため、この数字は参考値としてご覧ください。

等々力の年次推移を見ると、2024年は362万円/坪（7件）、2025年は347万円/坪（8件）、2026年1〜10月は336万円/坪（8件）と、緩やかに低下する形です。2023年は2件にとどまり、中央値は出していません。件数が各年7〜8件と少ないため、この動きは参考値として受け止めてください。

一方、世田谷区は2023年の274万円/坪（155件）から、2024年は266万円/坪（213件）、2025年は291万円/坪（384件）、2026年1〜10月は321万円/坪（278件）へと上昇しています。2024年は等々力362万円/坪に対して区266万円/坪でしたが、2026年1〜10月は等々力336万円/坪に対して区321万円/坪となり、両者の差は縮まっています。直近の動きを世田谷区全体の四半期で見ると、2025年Q4の298万円/坪（97件）から2026年Q1は312万円/坪（93件）、Q2は329万円/坪（96件）、Q3は332万円/坪（85件）と、区全体では上向きの推移が続いています。

直近3年の24件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が16件で最も多く、坪単価の中央値は366万円/坪でした。次いで8,000万〜1.2億円が4件で331万円/坪です。5,000万〜8,000万円は2件、2億円以上も2件、5,000万円未満は0件で、件数が少ない帯は中央値を出していません。

面積帯別では、25〜30坪が6件で401万円/坪、30〜40坪が4件で394万円/坪、40〜50坪が4件で366万円/坪、50坪以上が9件で273万円/坪でした。面積が広くなるほど坪単価の中央値は低くなる傾向がありますが、成約価格の中央値は25〜30坪の10740万円（1億740万円）から50坪以上の16000万円（1億6,000万円）へと高くなっています。25坪未満は1件のため、中央値は出していません。

古家付きの土地をお持ちの方は、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかで迷われることが多いと思います。その判断材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値を並べます。等々力の土地（更地・古家付き）は352万円/坪（24件）です。中古戸建は築10年以内が460万円/坪（20件）、築11〜20年が468万円/坪（12件）で、いずれも等々力の成約から出した値です。

築21〜30年は333万円/坪（275件）、築31年以上は275万円/坪（185件）、新築戸建は361万円/坪（274件）ですが、この3つは等々力では件数が足りず、世田谷区の値で代用しています。築年数が古くなるほど土地1坪あたりの価格は低くなっており、築31年以上は土地の352万円/坪と比べても低い水準です。ただし、解体すべきか、建物を残したまま売るべきかは、建物の状態や土地の条件で変わります。個別のご判断は、査定やご相談の中で整理することをおすすめします。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、等々力は40町中12位でした。区の中央値315万円/坪を上回る水準です。直近12か月の成約が11件と限られるため、順位は今後の成約によって入れ替わる可能性があります。

等々力の直近3年の成約は、1.2億〜2億円の帯に集中しています。成約価格の中央値も14800万円（1億4,800万円）と、この帯に収まっています。売り出し価格を考える際の一つの軸になります。

面積の面では、25〜30坪の401万円/坪と30〜40坪の394万円/坪で坪単価の中央値が高く、50坪以上は273万円/坪と低い結果でした。広い土地をお持ちの場合は、そのままの規模で売るか、分割して売るかによって条件が変わることがあります。また、等々力では中古戸建（築10年以内・築11〜20年）の土地1坪あたりが土地より高い水準で、買い手が土地と建物をあわせて検討するケースも読み取れます。