世田谷区世田谷の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区世田谷の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約5件で中央値329万円/坪（平米単価100万円/㎡）でした。成約価格の中央値は11000万円（1億1,000万円）、土地面積の中央値は35.7坪です。成約が5件と少ないため、この数字は参考値としてご覧ください。

比較対象の世田谷区の中央値は315万円/坪で、当エリアは区の値より4.4%高い水準です。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+12.3%でした。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中14位で、区内では中位より上に位置しています。

年次推移を見ると、当エリアは2023年が362万円/坪（3件）、2024年が330万円/坪（3件）、2025年が293万円/坪（7件）、2026年1〜10月が342万円/坪（4件）でした。世田谷区は2023年274万円/坪（155件）、2024年266万円/坪（213件）、2025年291万円/坪（384件）、2026年1〜10月321万円/坪（278件）と推移しています。当エリアは年ごとの件数が少なく、いずれも参考値です。

区との差の開き方を見ると、2023年は当エリア362万円/坪に対して区274万円/坪と大きな差がありましたが、2025年は293万円/坪と291万円/坪でほぼ並びました。2026年1〜10月は342万円/坪と321万円/坪で、再び当エリアが上回っています。世田谷区全体の四半期推移では、2024Q4の268万円/坪（56件）から2025Q3の298万円/坪（114件）、2026Q1の312万円/坪（93件）、2026Q2の329万円/坪（96件）、2026Q3の332万円/坪（85件）へと、区全体の坪単価は段階的に上がっています。

直近3年の成約16件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が5件で最も多く、坪単価の中央値は259万円/坪でした。8,000万〜1.2億円は4件で331万円/坪、1.2億〜2億円は4件で345万円/坪、5,000万円未満は3件で394万円/坪です。2億円以上の成約はありませんでした。

面積帯別では25〜30坪が6件で最も多く、276万円/坪、成約価格の中央値は7600万円でした。25坪未満は4件で372万円/坪（成約価格の中央値4427万円）、30〜40坪は3件で308万円/坪（同11000万円（1億1,000万円））です。40〜50坪（2件）と50坪以上（1件）は件数が少なく、中央値を出していません。面積が小さい区画ほど坪単価が高い傾向が見られますが、各帯の件数は少数のため、参考値としてご覧ください。

古家付きの土地をお持ちの場合、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかは悩みどころです。判断材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値を並べます。世田谷区世田谷の土地（更地・古家付き）は330万円/坪（16件）です。比較対象はいずれも世田谷区の値で代用しており、中古戸建は築10年以内が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）、新築戸建は361万円/坪（274件）です。

築年数が進むほど、土地1坪あたりの成約価格は下がっています。築31年以上の中古戸建の275万円/坪と、当エリアの土地の330万円/坪を比べると、古い建物が付いた戸建より、土地として取引された方が土地1坪あたりの価格は高く出ています。ただし、これは区全体の戸建の傾向と当エリアの土地の値を並べたものです。解体費用や建物の状態、土地の形状によって結果は変わるため、解体するかどうかは査定・相談で個別にご判断ください。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、世田谷は40町中14位です。区内では中位より上に位置し、坪単価329万円/坪は世田谷区の中央値315万円/坪を上回っています。

ただし、当エリアの直近12か月の成約は5件、直近3年でも16件にとどまります。順位は少ない件数から算出した値であり、取引が増えれば入れ替わる可能性があります。順位はあくまで目安とし、実際の売出価格は近隣の成約事例や土地の条件を踏まえて検討することが大切です。

売却を考えるうえでは、まず価格帯と面積帯を見るとよいでしょう。直近3年で最も多く成約しているのは、価格帯では5,000万〜8,000万円、面積帯では25〜30坪です。ご所有の土地がこの範囲に近ければ、近い条件の成約事例が比較的多く、価格の目安を立てやすいといえます。25坪未満の区画は坪単価が372万円/坪と高めに出ている一方、件数は4件と少数です。

また、新築戸建が361万円/坪、築10年以内の中古戸建が404万円/坪（いずれも世田谷区の値）と、土地1坪あたりの成約価格は建物の状態によって差があります。ご所有の土地が更地か古家付きか、古家の状態はどうかによって、売り方の選択肢は変わります。複数の売り方を並べて検討することをおすすめします。