世田谷区砧の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区砧の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約16件で中央値288万円/坪（平米単価87万円/㎡）でした。成約価格の中央値は15350万円（1億5,350万円）、土地面積の中央値は58.1坪です。件数は多くないため、一件ごとの条件に左右されやすい点には留意してください。

比較対象の世田谷区は中央値315万円/坪で、砧はこれを8.6%下回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中28位に位置します。一方、前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+15.2%と、区内順位は中位より下でも直近の伸びは大きくなっています。

年次推移を見ると、砧の坪単価の中央値は2023年が258万円/坪（3件）、2024年が233万円/坪（12件）、2025年が259万円/坪（12件）、2026年1〜10月が289万円/坪（15件）です。2024年に一度下がったあと、2025年に持ち直し、2026年はさらに上向く形でした。2023年は3件のみのため参考値として見てください。

世田谷区は2023年274万円/坪、2024年266万円/坪、2025年291万円/坪、2026年1〜10月321万円/坪です。砧との差は、2024年の233万円/坪と266万円/坪、2026年の289万円/坪と321万円/坪のように、各年で砧が区を下回る形が続いています。四半期推移は世田谷区全体の線で、2024Q4の268万円/坪から、2025Q3・Q4はともに298万円/坪、2026Q1は312万円/坪、2026Q2は329万円/坪、2026Q3は332万円/坪と、直近まで上昇が続いています。砧単独の四半期値は件数が少なく出していないため、直近の動きは区全体の線から読み取る形になります。

直近3年の成約40件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が13件と最も多く、次いで8,000万〜1.2億円が12件、5,000万〜8,000万円が9件でした。2億円以上は4件で、坪単価の中央値は327万円/坪と他の帯より高く、5,000万円未満は2件のため坪単価は出していません。

面積帯別では、50坪以上が14件で最多、次いで30〜40坪が9件、40〜50坪が8件でした。坪単価の中央値は、30〜40坪が263万円/坪、25坪未満が258万円/坪、50坪以上が255万円/坪、25〜30坪が250万円/坪、40〜50坪が235万円/坪で、面積帯による差は比較的小さい結果です。成約価格の中央値は、25坪未満の5290万円から50坪以上の17250万円（1億7,250万円）まで広がっており、広い土地ほど総額が大きくなる傾向がわかります。

古家付きの土地を売る場合、古家を解体して土地として売るか、建物付きのまま売るかで迷われる方が多いため、土地と戸建ての土地坪単価を比べてみます。直近3年の砧の土地（更地・古家付き）は255万円/坪（40件）です。中古戸建は、築10年以内が358万円/坪（11件）、築31年以上が270万円/坪（12件）、新築戸建が334万円/坪（16件）でした。築11〜20年は372万円/坪、築21〜30年は333万円/坪ですが、この2つは砧の件数が足りないため世田谷区の値で代用しています。

築年数が浅いほど土地1坪あたりの成約価格は高く、築31年以上の中古戸建は270万円/坪と、土地の255万円/坪に近い水準です。ただし、ここでの数字は土地1坪あたりに換算した成約価格であり、建物の状態や間取り、土地の形状によって個別の評価は大きく変わります。解体するかどうかは一概には言えないため、判断は査定・ご相談の中で個別に検討することをおすすめします。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、砧は40町中28位でした。区の中央値315万円/坪に対し砧は288万円/坪と、区内では中位より下に位置しています。

ただし、世田谷区の中でも町による差は大きく、順位は区内の相対的な位置を示すものです。砧は直近12か月で前年同期比+15.2%と伸びており、順位が低くても、単価の水準だけでなく直近の動きも合わせて見ることが大切です。

砧の成約は、直近3年で1.2億〜2億円帯の13件と8,000万〜1.2億円帯の12件に集まっており、この価格帯がよく動いています。面積では50坪以上が14件と最も多く、広めの土地の需要が目立ちます。ただし坪単価は面積帯でそれほど変わらないため、広さだけで坪単価が大きく変わるとは言えません。

新築戸建の土地坪単価は334万円/坪、築10年以内の中古戸建は358万円/坪で、土地の255万円/坪より高い水準でした。買い手は完成した住まいにも強い関心を持っている可能性があり、古家付きの土地は、建物の状態次第で売り方の選択肢が広がります。形状や接道状況など個別条件も価格に影響するため、売り出し前に整理しておくことが重要です。