世田谷区千歳台の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区千歳台の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で、坪単価の中央値が218万円/坪（平米単価66万円/㎡）でした。成約価格の中央値は7200万円、土地面積の中央値は32.6坪です。成約は6件と少ないため、この数字は参考値としてご覧ください。

比較対象の世田谷区は中央値315万円/坪で、千歳台は区の値より30.8%低い水準です。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中35位で、区内では坪単価が低めの町に入ります。一方で前年同期比は+5.8%で、直近12か月とその前の12か月を比べると上向いています。この上昇率も件数が少ない中での値であり、傾向として受け止めるのが妥当です。

年ごとの坪単価の中央値は、千歳台が2023年196万円/坪（3件）、2024年218万円/坪（3件）、2025年204万円/坪（10件）、2026年1〜10月218万円/坪（4件）でした。世田谷区は同じ順に274万円/坪（155件）、266万円/坪（213件）、291万円/坪（384件）、321万円/坪（278件）です。千歳台は196万〜218万円/坪の範囲で推移し、区は266万円/坪から321万円/坪へ水準を上げています。いずれの年も千歳台の件数は3〜10件にとどまるため、年ごとの上下は参考値と考えてください。

直近の動きを世田谷区全体の四半期推移で見ると、2024年第4四半期の268万円/坪（56件）から、2025年第1四半期291万円/坪（79件）、第3四半期298万円/坪（114件）、2026年第1四半期312万円/坪（93件）、第2四半期329万円/坪（96件）、第3四半期332万円/坪（85件）と推移しています。この四半期の線は千歳台単独ではなく世田谷区全体のものです。区の相場が緩やかに上向く中で、千歳台の成約も218万円/坪前後で動いています。

直近3年の成約18件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が7件と最も多く、次いで8,000万〜1.2億円が5件、5,000万円未満が4件、1.2億〜2億円が2件でした。坪単価の中央値は、5,000万円未満の帯が152万円/坪、5,000万〜8,000万円の帯が218万円/坪、8,000万〜1.2億円の帯が217万円/坪です。

面積帯別では、25〜30坪と30〜40坪がそれぞれ5件で中心です。坪単価の中央値は25坪未満が149万円/坪（3件）、25〜30坪が218万円/坪、30〜40坪が206万円/坪、50坪以上が190万円/坪（3件）でした。40〜50坪は2件のため中央値を出していません。25坪未満の帯は成約価格の中央値が2900万円で、坪単価は他の帯より低くなっています。いずれの帯も件数が少ないため、参考値としてお読みください。

古家付きの土地をお持ちの方は、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかで迷われることが多いと思います。その材料として、土地1坪あたりの成約価格を並べます。直近3年の千歳台の土地（更地・古家付き）は206万円/坪（18件）です。中古戸建は築年数帯別に、築10年以内が404万円/坪、築11〜20年が372万円/坪、築21〜30年が333万円/坪、築31年以上が275万円/坪で、新築戸建は361万円/坪でした。これらは千歳台の戸建て事例が少ないため、世田谷区の値で代用しています。土地の206万円/坪と区の戸建て各帯とでは、土地1坪あたりの水準に開きがあります。

ただし、この差は土地と建物の評価を合わせた結果で、建物の価値がそのまま上乗せされるわけではありません。古家の状態、道路付き、解体費用や売却までの期間によって、有利な売り方は変わります。解体するかどうかは、実際の物件を見たうえで判断するのが確実ですので、査定・ご相談の場でご確認ください。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、千歳台は40町中35位です。区の中央値315万円/坪に対し、千歳台は218万円/坪と30.8%低く、区内では坪単価が控えめな町に位置づけられます。直近3年の成約は18件で、区全体の動きと比べると取引の件数は多くありません。

ランキングの順位は、あくまで坪単価の中央値で並べたものです。同じ千歳台でも、面積や形状、接する道路によって成約価格は変わります。順位の低さを不利と決めつけず、物件ごとの条件で見ることが大切です。

千歳台の成約では、5,000万〜8,000万円の価格帯が7件と最も動いており、面積では25〜30坪と30〜40坪が各5件で中心でした。坪単価は25〜30坪が218万円/坪、30〜40坪が206万円/坪で、この規模感の土地が成約の中心になっています。売り出し価格を考える際は、この価格帯・面積帯の成約事例を基準に据えるのが一つの軸です。

条件による違いも判断材料です。城南6区全体の傾向では、角地は一方道路の土地より+6%、二方道路は+4%、旗竿地は旗竿地でない土地より-28%でした。個別の土地への当てはめは査定で確認する必要がありますが、接道や形状が価格に影響する点は押さえておきたいところです。