世田谷区経堂の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区経堂の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約10件で中央値324万円/坪（平米単価98万円/㎡）でした。ちょうど10件の集計ですので、傾向をつかむ目安としてご覧ください。成約価格の中央値は12390万円（1億2,390万円）、土地面積の中央値は41.0坪です。

比較対象の世田谷区全体の中央値は315万円/坪で、経堂は区の値を+2.9%上回っています。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+15.3%でした。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中20位で、区内ではちょうど中位に位置しています。直近3年の成約件数は21件です。

経堂の坪単価の中央値を年ごとに見ると、2024年が279万円/坪（6件）、2025年が299万円/坪（6件）、2026年1〜10月が318万円/坪（9件）と、毎年少しずつ水準が上がってきました。2023年は件数が2件にとどまるため中央値を出していません。いずれの年も件数が限られますので、年ごとの数字は参考値としてお読みください。

世田谷区全体は2024年が266万円/坪（213件）、2025年が291万円/坪（384件）、2026年1〜10月が321万円/坪（278件）です。経堂は2024年が区より高く、2025年も区をやや上回っていました。2026年1〜10月は経堂が318万円/坪、区が321万円/坪とほぼ同じ水準になっています。四半期で見ると、世田谷区全体は2025年Q4の298万円/坪（97件）から、2026年Q1が312万円/坪（93件）、Q2が329万円/坪（96件）、Q3が332万円/坪（85件）と推移しています。なお、この四半期の数値は経堂単独ではなく世田谷区全体の線です。

直近3年の経堂の成約21件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が7件で最も多く、坪単価の中央値は281万円/坪でした。5,000万〜8,000万円は4件で276万円/坪、1.2億〜2億円は4件で311万円/坪、2億円以上は4件で354万円/坪です。5,000万円未満は2件のため中央値を出していません。価格帯が上がるほど坪単価も高くなる傾向がうかがえます。面積帯別では、25坪未満が5件で306万円/坪（成約価格の中央値6100万円）、30〜40坪が5件で281万円/坪（同10050万円、1億50万円）、40〜50坪が3件で292万円/坪、50坪以上が6件で310万円/坪（同23450万円、2億3,450万円）でした。25〜30坪は2件のため中央値を出していません。いずれも件数が少ないため、あくまで参考値としてご覧ください。

古家付きの土地をお持ちの場合、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかは悩ましい判断です。その材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）を比べてみます。経堂の土地（更地・古家付き）は306万円/坪（21件）です。一方、中古戸建は築10年以内が404万円/坪、築11〜20年が372万円/坪、築21〜30年が333万円/坪、築31年以上が275万円/坪で、いずれも世田谷区の値で代用しています。経堂の新築戸建は523万円/坪（10件）です。ここでの数字は建物の坪単価ではなく、成約価格から土地1坪あたりに換算した値です。

築年数が浅いほど土地1坪あたりの成約価格は高く、築31年以上では275万円/坪と、経堂の土地の306万円/坪を下回っています。ただし、これは区全体の傾向を示す数字であり、解体した方がよい、建物に価値がないと言い切れるものではありません。建物の状態や解体費用、買い手の層によって結論は変わりますので、個別の判断は査定やご相談の中で整理されることをおすすめします。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、経堂は40町中20位でした。区の中央値315万円/坪に対して経堂は324万円/坪と+2.9%上回っており、区内ではちょうど真ん中あたりの水準です。区内には経堂より高い坪単価の町も低い町もあり、世田谷区の中でも町ごとに相場の幅があることがわかります。町単位の成約件数は限られますので、近隣の町と比べる際は件数もあわせてご確認ください。

経堂では、直近3年の成約が8,000万〜1.2億円の価格帯に最も集まっており、この価格帯の成約を軸に売却の価格設定を考えるのが一つの目安になります。一方、2億円以上は坪単価が354万円/坪と高く、面積の大きな土地ほど高単価で成約している様子もうかがえます。面積帯では、25坪未満が306万円/坪、50坪以上が310万円/坪でした。件数が少ないため参考値ですが、規模によって坪単価が動くことは意識しておきたい点です。

新築戸建は523万円/坪と、土地の306万円/坪を大きく上回っています。戸建ての買い手が新築を主な比較対象にしていることがうかがえますので、売却を考える際は、土地として売るのか戸建てとして売るのかをあらかじめ整理しておくと、その後の進め方が明確になります。