世田谷区北沢の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区北沢の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約で中央値561万円/坪（平米単価170万円/㎡）でした。ただし対象となる成約は5件にとどまるため、あくまで参考値としてご覧ください。成約価格の中央値は9800万円、土地面積の中央値は18.2坪で、比較的コンパクトな区画が中心です。

比較対象の世田谷区の中央値は315万円/坪で、北沢はこれを78.1%上回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中2位に位置しており、区内でも相場水準の高い町のひとつです。前年同期（その前の12か月）との比較では+39.6%ですが、件数が少ないため、この数字も参考値として捉えるのが妥当です。

当エリアの坪単価の中央値は、2023年が419万円/坪（3件）、2024年が488万円/坪（3件）、2025年が482万円/坪（6件）、2026年1〜10月が409万円/坪（3件）でした。2023年から2024年にかけて上がったあと、2025年は横ばい、2026年は409万円/坪と低い水準になっています。いずれの年も件数は3〜6件と少ないため、年ごとの上下は取引された土地の面積や条件の違いに左右されやすい点に注意が必要です。

一方、世田谷区は2023年の274万円/坪（155件）から2025年の291万円/坪（384件）、2026年1〜10月の321万円/坪（278件）へと上がっています。直近の動きは世田谷区全体の四半期推移で確認でき、2025Q1の291万円/坪（79件）から2026Q3の332万円/坪（85件）まで、おおむね上向きで推移しています。なお、この四半期の線は北沢ではなく世田谷区全体の値です。北沢の2026年は区を下回る動きではなく、成約件数の少なさによるばらつきの影響が大きいと考えられます。

直近3年の成約12件を価格帯別に見ると、最も多いのは8,000万〜1.2億円の5件で、坪単価の中央値は402万円/坪でした。ほかは5,000万円未満が1件、5,000万〜8,000万円が2件、1.2億〜2億円が2件、2億円以上が2件で、価格帯は幅広く分かれています。

面積帯別では、25坪未満が5件で坪単価409万円/坪（成約価格の中央値8100万円）、25〜30坪が3件で402万円/坪（1億1,500万円）、30〜40坪が3件で561万円/坪（1億9,600万円）でした。30〜40坪の区画は坪単価が高く、成約価格も大きくなっています。ただし各帯の件数は3〜5件で、参考値の域を出ません。

古家付きの土地をお持ちの方が「解体して土地として売るか、そのまま売るか」を考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。直近3年の北沢の土地（更地・古家付き）は448万円/坪（12件）です。これに対し、中古戸建の土地坪単価は築10年以内で404万円/坪、築11〜20年で372万円/坪、築21〜30年で333万円/坪、築31年以上で275万円/坪、新築戸建は361万円/坪でした。これらは建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。

なお、戸建ての各行は北沢単独では件数が足りないため、世田谷区の値で代用しています。北沢の土地の448万円/坪は、区の戸建ての値より高い水準です。ただし、建物の状態や解体費用、土地の形状によって有利不利は変わるため、解体するかどうかは一概には言えません。個別の判断は、査定や相談で具体的な物件に即して検討することをおすすめします。

世田谷区の町別坪単価ランキング（40町）で、北沢は2位です。区全体の中央値315万円/坪に対し、北沢は直近12か月で561万円/坪（参考値・5件）と大きく上回っており、区内でも価格水準の高い町といえます。区内の他の町と比べても、土地の値付けが上位に位置している点は、売却を考えるうえで押さえておきたい特徴です。

データから見えるのは、成約が最も集まっているのが8,000万〜1.2億円の価格帯と、25坪未満・25〜30坪の面積帯だという点です。坪単価が高いのは30〜40坪の区画ですが、件数が少ないため、価格帯や面積帯の違いが相場にどう響くかは物件ごとに見極める必要があります。

また、土地として売る場合の448万円/坪は、世田谷区の戸建ての土地坪単価（新築361万円/坪、築10年以内404万円/坪など）を上回っています。この差は、土地として売却する選択肢を検討する材料のひとつになります。成約件数が限られるエリアのため、近い条件の成約事例と照らし合わせた個別の査定が、売り出し価格を決めるうえで大きな意味を持ちます。