世田谷区桜上水の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区桜上水の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約5件で、坪単価の中央値が288万円/坪、平米単価では87万円/㎡でした。成約価格の中央値は8180万円、土地面積の中央値は30.7坪です。ただし成約件数が10件未満のため、いずれも参考値としてご覧ください。

比較対象の世田谷区の中央値は315万円/坪で、桜上水はこれに対して-8.6%の水準です。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中32位にあたります。区内では価格が控えめな側に位置するエリアといえます。なお、前年同期比は、比較に必要な件数がそろわないため算出していません。

桜上水の坪単価の中央値を年ごとに見ると、2024年は230万円/坪（4件）、2025年は258万円/坪（3件）、2026年1〜10月は288万円/坪（5件）と、年を追って水準が上がる形になっています。2023年は2件にとどまり、中央値を出していません。いずれの年も件数が少ないため、あくまで参考値として捉える必要があります。

世田谷区全体では、2023年が274万円/坪（155件）、2024年が266万円/坪（213件）、2025年が291万円/坪（384件）、2026年1〜10月が321万円/坪（278件）という推移です。桜上水と区を並べると、2024年は230万円/坪と266万円/坪、2025年は258万円/坪と291万円/坪、2026年1〜10月は288万円/坪と321万円/坪で、桜上水は毎年、区の水準を下回っています。

直近の動きについては、桜上水単独では四半期ごとの件数が足りないため、世田谷区全体の四半期推移で見ます。2024Q4の268万円/坪（56件）から、2025Q3・Q4の298万円/坪、2026Q1の312万円/坪、2026Q2の329万円/坪と推移し、2026Q3は332万円/坪（85件）でした。これは桜上水ではなく、世田谷区全体の線である点にご留意ください。

直近3年の成約13件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が6件で最も多く、坪単価の中央値は280万円/坪でした。次いで5,000万円未満が4件（175万円/坪）、5,000万〜8,000万円が2件、1.2億〜2億円が1件で、2億円以上はありません。件数の少ない帯は中央値を出していません。

面積帯別では、25坪未満が4件で坪単価175万円/坪（成約価格の中央値2588万円）、40〜50坪が4件で273万円/坪（成約価格の中央値は1億1,200万円）でした。25〜30坪と30〜40坪は各2件、50坪以上は1件で、これらの帯は中央値を出していません。25坪未満と40〜50坪の間で坪単価に開きがありますが、いずれも件数が少なく参考値です。

古家付きの土地をお持ちの方が、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかを考える際の材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格の中央値を並べます。これは建物の坪単価ではなく、戸建て取引のうち土地部分にあたる1坪あたりの価格です。桜上水の土地（更地・古家付き）は244万円/坪（13件）でした。

比較用の戸建ては、桜上水では件数が足りないため、世田谷区の値で代用しています。中古戸建は築10年以内が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）で、新築戸建は361万円/坪（274件）です。築年数が浅いほど土地1坪あたりの価格が高くなる傾向が見られますが、区の値での比較であり、桜上水の個別の物件にそのまま当てはまるわけではありません。

解体するか、そのまま売るかは、建物の状態や敷地の条件によって変わります。どちらが有利かは、個別の査定やご相談で確かめるのが確実です。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、桜上水は40町中32位でした。区の中央値315万円/坪に対して桜上水は288万円/坪で、区内では下位寄りに位置します。ただし桜上水の直近12か月の成約は5件のため、順位は件数の少なさに左右されやすい点にご留意ください。区内の他の町と比べると価格水準は控えめですが、年次推移では桜上水の坪単価も上向いており、ランキング上の位置だけで売却の判断をするのは避けたいところです。

直近3年のデータでは、成約が最も多かったのは8,000万〜1.2億円の価格帯で、面積では25坪未満と40〜50坪にそれぞれ4件ずつ集まっていました。売却を考える際は、こうした動きの多い価格帯や面積帯に、ご自身の土地がどう当てはまるかを確かめるところから始めるとよいでしょう。

条件による差も判断軸になります。城南6区全体の傾向では、角地は一方道路の土地より+6%、二方道路は+4%、旗竿地は旗竿地でない土地より-28%でした。個別の物件は条件の組み合わせで変わるため、あくまで傾向としてご覧ください。