世田谷区太子堂の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区太子堂の土地の坪単価の中央値は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約10件で425万円/坪（平米単価129万円/㎡）です。成約価格の中央値は8400万円、土地面積の中央値は23.8坪で、比較的コンパクトな土地の取引が中心になっています。

比較対象の世田谷区の中央値は292万円/坪で、太子堂はこれを+45.5%上回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中4位に位置しており、区内でも坪単価の高いエリアといえます。なお、成約件数は10件ですので、数字は目安としてご覧ください。前年同期比は、比較に必要な件数が揃わず算出していません。

太子堂の年次推移を見ると、2023年と2024年は成約が各2件にとどまり、中央値を出せていません。中央値を確認できるのは2025年の433万円/坪（3件）と、2026年1〜10月の410万円/坪（4件）です。いずれも件数が少ない参考値ですが、世田谷区の同じ年の291万円/坪、321万円/坪と並べると、太子堂のほうが高い水準にあります。

世田谷区全体の坪単価は、2023年274万円/坪、2024年266万円/坪、2025年291万円/坪、2026年1〜10月321万円/坪と推移しています。直近の四半期（世田谷区）では、2025年Q3と2025年Q4が298万円/坪、2026年Q1が312万円/坪、2026年Q2が329万円/坪、2026年Q3が332万円/坪です。直近の四半期は、世田谷区全体の線では緩やかに水準を切り上げてきた形です。太子堂単独の四半期の値は件数が足りないため出していません。

価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円、8,000万〜1.2億円、1.2億〜2億円の3つの帯が各3件ずつで、成約が分散しています。坪単価の中央値は、5,000万〜8,000万円の帯が354万円/坪、8,000万〜1.2億円の帯が416万円/坪、1.2億〜2億円の帯が467万円/坪です。価格帯が上がるほど坪単価も高くなる傾向が見られます。

面積帯別では、25坪未満が5件で最も多く、坪単価の中央値は416万円/坪、成約価格の中央値は7800万円です。25〜30坪は3件で283万円/坪、成約価格の中央値は8000万円でした。どの帯も件数が少ないため参考値ですが、小ぶりな土地で坪単価が高く出ている点は特徴といえます。

古家付きの土地を売る場合、古家を解体して土地として売るか、建物付きのまま売るかは悩ましい判断です。ここでは、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。太子堂の土地（更地・古家付き）は425万円/坪（10件）です。比較として、建物付きの戸建てを世田谷区の値で見ると、中古戸建は築10年以内が404万円/坪、築11〜20年が372万円/坪、築21〜30年が333万円/坪、築31年以上が275万円/坪です。新築戸建は361万円/坪でした。

これらは太子堂ではなく世田谷区の値で代用しており、土地部分に当たる1坪あたりの成約価格であって建物の坪単価ではありません。築年数が古いほど数字が下がる傾向は読み取れますが、解体したほうがよいか、建物付きのまま売ったほうがよいかは、建物の状態や土地の条件で変わります。個別の判断は、査定やご相談の中で一緒に整理することをおすすめします。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、太子堂は40町中4位です。区の中央値292万円/坪に対し、太子堂は425万円/坪と大きく上回っており、区内でも上位の価格水準にあることがわかります。ただし、直近3年の成約は10件と多くはありません。ランキングの順位は目安として捉え、個別の土地の評価は面積や形状、接道の状況などを踏まえて見ていく必要があります。

太子堂では、25坪未満の土地が5件と成約の半数を占め、坪単価も416万円/坪と高めに出ています。売却を考える際は、この面積帯の需要が厚い点を一つの判断軸にできます。価格帯では、5,000万円台から2億円未満まで幅広く成約があり、特定の帯に偏っていません。

また、土地の形状や接道も価格に影響します。城南6区全体の傾向では、角地は+6%、二方道路は+4%で、一方道路の土地より評価が高くなります。一方、旗竿地は-28%と、旗竿地でない土地に比べて低めです。ご所有の土地がどの条件に当たるかによって、見込みは変わります。