世田谷区野沢の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区野沢の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で、坪単価の中央値が399万円/坪（平米単価121万円/㎡）となっています。成約価格の中央値は13240万円（1億3,240万円）、土地面積の中央値は30.6坪です。ただし成約6件は件数が少ないため、あくまで参考値としてご覧ください。

世田谷区全体の中央値は315万円/坪で、野沢はこれを26.7%上回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中8位に位置します。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+22.0%で、直近3年の成約件数は19件です。

野沢の年次推移を見ると、2023年は成約が0件で中央値を出せていません。2024年は357万円/坪（9件）、2025年は333万円/坪（5件）、2026年1〜10月は406万円/坪（5件）です。いずれの年も件数が10件未満のため参考値ですが、2026年は2024年・2025年よりも高い水準で成約している点が読み取れます。

世田谷区全体では、2023年が274万円/坪（155件）、2024年が266万円/坪（213件）、2025年が291万円/坪（384件）、2026年1〜10月が321万円/坪（278件）で、2024年以降は上昇しています。野沢の各年の値はこの区の値より高い位置にあります。直近の動きとして、世田谷区全体の四半期推移（野沢単独は件数が少ないため区全体の線です）では、2025年Q3と2025年Q4が298万円/坪、2026年Q1が312万円/坪、2026年Q2が329万円/坪、2026年Q3が332万円/坪と推移しています。

直近3年の野沢の成約19件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が6件（坪単価の中央値359万円/坪）、1.2億〜2億円が6件（370万円/坪）、2億円以上が5件（921万円/坪）で、8,000万円以上の帯に成約が集まっています。5,000万円未満と5,000万〜8,000万円は各1件で、坪単価の中央値は出していません。

面積帯別では、25〜30坪が7件で最も多く、坪単価の中央値は468万円/坪、成約価格の中央値は12280万円（1億2,280万円）です。25坪未満は4件で359万円/坪、30〜40坪は3件で392万円/坪、40〜50坪は3件で322万円/坪と、坪単価は帯によって差があります。50坪以上は2件のため中央値を出していません。いずれの帯も件数が少なく、参考値としてお考えください。

古家付きの土地をお持ちの方が「解体して土地として売るか、建物を残したまま売るか」を考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。直近3年の野沢の土地（更地・古家付き）は366万円/坪（19件）です。野沢の築10年以内の中古戸建は456万円/坪（10件）で、土地の366万円/坪より高い水準にあります。

一方、築11年以上の中古戸建と新築戸建は、野沢の件数が足りないため世田谷区の値で代用しています。築11〜20年は372万円/坪（385件）、築21〜30年は333万円/坪（275件）、築31年以上は275万円/坪（185件）で、新築戸建は361万円/坪（274件）です。築年数が古い帯ほど土地1坪あたりの価格が低くなっていますが、これは建物の価値の有無を直接示すものではありません。解体するか、そのまま売るかは建物の状態や買い手の想定によって変わりますので、個別のご判断は査定・ご相談の中で整理していくのが確実です。

野沢は、世田谷区の町別坪単価ランキング40町中8位に位置しています。区全体の中央値315万円/坪に対し、野沢は直近12か月で399万円/坪と上回っており、区内でも坪単価が高い側の町といえます。ただし直近12か月の成約は6件と少ないため、順位は今後の成約によって動く可能性があります。

野沢では、直近3年の成約が8,000万〜1.2億円、1.2億〜2億円、2億円以上の各帯に分かれており、面積帯では25〜30坪の成約が7件と最も多くなっています。この帯は坪単価の中央値も468万円/坪と他の帯より高く、成約価格の中央値は12280万円（1億2,280万円）です。

新築戸建の361万円/坪（世田谷区の値）と土地の366万円/坪が近い水準にあることから、土地として検討する買い手と、建物付きで探す買い手の双方に売り出し方の選択肢があると考えられます。ご所有の土地の面積や形状が、どの面積帯・価格帯に当たるかを確認したうえで、売り出し価格を検討するのがよいでしょう。