世田谷区粕谷の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区粕谷の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約7件で、坪単価の中央値が280万円/坪（平米単価85万円/㎡）でした。成約価格の中央値は7735万円、土地面積の中央値は30.6坪です。なお、7件は10件に満たないため、この12か月の数字は参考値としてご覧ください。

比較対象の世田谷区の中央値は315万円/坪で、粕谷はこれを11.1%下回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中29位です。区内では中位からやや下に位置しますが、直近3年の成約件数は17件あり、取引が全くない町ではありません。前年同期比は、比較に使える件数が足りないため出していません。

粕谷の坪単価の中央値は、2024年が235万円/坪（6件）、2025年が250万円/坪（6件）、2026年1〜10月が280万円/坪（5件）で、年を追って高くなっています。2023年は1件のみのため中央値を出していません。一方、世田谷区は2023年274万円/坪（155件）、2024年266万円/坪（213件）、2025年291万円/坪（384件）、2026年1〜10月321万円/坪（278件）でした。いずれの年も粕谷は区の値を下回っています。なお、粕谷の各年は5〜6件と少なく、1件の成約で中央値が動きやすい点に注意が必要です。

直近の動きは、粕谷単独では件数が少なく四半期ごとの中央値を出せないため、世田谷区全体で見ます。2024Q4の268万円/坪（56件）から、2025Q1は291万円/坪、2025Q2は279万円/坪、2025Q3と2025Q4は298万円/坪、2026Q1は312万円/坪、2026Q2は329万円/坪と推移し、2026Q3は332万円/坪（85件）でした。区全体では、この期間に坪単価の中央値が高い水準へ移っています。

直近3年の成約17件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が9件と最も多く、8,000万〜1.2億円が5件、1.2億〜2億円が3件でした。5,000万円未満と2億円以上の成約はありません。坪単価の中央値は、5,000万〜8,000万円が253万円/坪、8,000万〜1.2億円が249万円/坪、1.2億〜2億円が246万円/坪です。

面積帯別では、30〜40坪が6件で最も多く、坪単価の中央値は243万円/坪、成約価格の中央値は7990万円でした。25坪未満は4件で293万円/坪（成約価格の中央値は6358万円）、50坪以上は4件で232万円/坪（同1億4,900万円）です。面積が小さい区画ほど坪単価が高く、大きい区画ほど低くなる傾向がうかがえます。25〜30坪（1件）と40〜50坪（2件）は件数が少なく、中央値を出していません。

古家付きの土地をお持ちの方が、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかを考える材料として、土地の坪単価と戸建ての土地坪単価を並べます。ここでの戸建ての数字は、建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。粕谷の土地（更地・古家付き）は直近3年で249万円/坪（17件）でした。中古戸建は、築10年以内が404万円/坪、築11〜20年が372万円/坪、築21〜30年が333万円/坪、築31年以上が275万円/坪、新築戸建が361万円/坪です。戸建ての数字は、粕谷では件数が足りないため、いずれも世田谷区の値で代用しています。

築年数が古い戸建てほど、土地1坪あたりの成約価格は低くなっています。ただし、これは区全体の傾向を示すものであり、粕谷の古家付き土地にそのまま当てはまるとは限りません。解体するかどうかは、建物の状態や解体費用、売却のスケジュールによって変わるため、一概にどちらがよいとは言えません。個別の判断は、査定やご相談のなかで一緒に整理するのが確実です。

世田谷区内の町別坪単価ランキングでは、粕谷は40町中29位です。粕谷の坪単価の中央値は、区の中央値より11.1%低い水準にあります。ランキングは町ごとの中央値の比較であり、同じ町のなかでも、面積や形状、接道の状況によって成約価格は大きく変わります。順位だけで売却価格を判断せず、実際の成約事例と照らして見ることが大切です。

成約が多いのは、5,000万〜8,000万円の価格帯と、30〜40坪の面積帯でした。この範囲に収まる区画は、直近3年の成約17件のなかでも動きが見られる層です。一方、50坪以上は成約価格が大きくなる分、坪単価は232万円/坪と低めで、価格帯ごとに買い手の層が異なると考えられます。

戸建ての土地坪単価は、築年数が新しいほど、また新築であるほど高い数字が出ています。土地を探す買い手だけでなく、戸建てを購入する買い手も比較対象になるため、更地にするか、建物を残して売るかで反応が変わる可能性があります。このエリアに固有の事情を示すデータはないため、ここでは成約事例から読み取れる傾向にとどめます。