世田谷区宇奈根の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区宇奈根の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の中央値で128万円/坪（平米単価39万円/㎡）です。ただし対象期間の成約は5件と少ないため、参考値としてご覧ください。成約価格の中央値は5280万円、土地面積の中央値は49.0坪でした。

比較対象の世田谷区の中央値は315万円/坪で、宇奈根はこれを59.4%下回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中40位にあたり、区内では坪単価が最も低い位置づけです。一方で、直近3年の成約は10件あり、一定の取引が継続していることもうかがえます。

年次推移を見ると、宇奈根は2023年が0件、2024年が1件で、中央値を出せるだけの件数がありません。2025年は122万円/坪（6件）、2026年1〜10月は134万円/坪（3件）で、いずれも件数が少ない参考値です。同じ期間の世田谷区は、2023年が274万円/坪（155件）、2024年が266万円/坪（213件）、2025年が291万円/坪（384件）、2026年1〜10月が321万円/坪（278件）でした。宇奈根と区の水準には、どの年も大きな開きがあります。

直近の動きは、世田谷区全体の線で確認できます。四半期の中央値は2024年Q4の268万円/坪（56件）から、2025年Q1が291万円/坪（79件）、2025年Q3が298万円/坪（114件）と推移し、2026年Q1が312万円/坪（93件）、2026年Q2が329万円/坪（96件）、2026年Q3が332万円/坪（85件）でした。これは世田谷区全体の動きであり、宇奈根単独では四半期ごとの中央値を示せるだけの件数がありません。

直近3年の成約10件を価格帯別に見ると、5,000万円未満が7件（坪単価の中央値125万円/坪）、5,000万〜8,000万円が3件（110万円/坪）でした。8,000万〜1.2億円以上の価格帯の成約はなく、宇奈根では8,000万円未満の取引が中心です。

面積帯別では、25〜30坪が3件（134万円/坪、成約価格の中央値3700万円）、40〜50坪が3件（110万円/坪、同5280万円）で、30〜40坪と50坪以上は各2件でした。件数が少ないため中央値を出していない帯もありますが、25〜30坪の帯のほうが40〜50坪よりも坪単価が高い傾向がみられます。いずれも参考値です。

古家付きの土地をお持ちの方が、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。直近3年の宇奈根の土地（更地・古家付き）は122万円/坪（10件）でした。中古戸建は築11〜20年が153万円/坪（10件）、新築戸建が191万円/坪（25件）で、いずれも宇奈根の値です。

築10年以内（404万円/坪・402件）、築21〜30年（333万円/坪・275件）、築31年以上（275万円/坪・185件）は、宇奈根では件数が足りないため世田谷区の値で代用しています。そのため宇奈根の土地や他の戸建てと同じ水準では比べられません。

これらは土地1坪あたりの成約価格であり、建物の坪単価ではありません。解体したほうが得か、そのまま売るほうが得かは、建物の状態や立地条件によって変わります。個別の判断は、査定やご相談の中でご案内します。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、宇奈根は40町中40位です。区の中央値315万円/坪に対して宇奈根は128万円/坪で、区内では最も坪単価が低い水準にあたります。

ただし、この順位は直近12か月の成約5件にもとづく参考値です。直近3年では10件の成約があり、価格水準が低いからといって取引がまったくないわけではありません。区内の他の町と比べるときは、坪単価だけでなく、総額や土地面積もあわせて見ることをおすすめします。

宇奈根の直近3年の成約は、5,000万円未満が7件、5,000万〜8,000万円が3件で、8,000万円未満の価格帯に集まっています。売り出し価格を考えるうえでは、この価格帯の買い手に届くかどうかが一つの判断軸になります。

面積では、25〜30坪と40〜50坪の成約が各3件でした。これらの面積帯は、取引の実績が相対的に多い帯といえます。また、新築戸建（191万円/坪）と中古戸建（築11〜20年・153万円/坪）の土地坪単価が土地の122万円/坪を上回っていることも、売り方を検討する際の材料になります。いずれも件数が限られた参考値ですので、実際の売却では個別の条件を確認しながら進めます。