世田谷区梅丘の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区梅丘の土地は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約12件で、坪単価の中央値が312万円/坪（平米単価94万円/㎡）となっています。成約価格の中央値は12540万円（1億2,540万円）、土地面積の中央値は38.1坪です。

比較対象の世田谷区の中央値は292万円/坪で、梅丘はそれより6.8%高い水準です。世田谷区内の町別坪単価ランキングでは40町中18位で、区内の中位から上位寄りに位置しています。なお、12件という件数は多くないため、ここでの数値は目安としてご覧ください。

年次推移を見ると、梅丘で坪単価の中央値を出せているのは2025年と2026年1〜10月の期間だけです。2025年は306万円/坪（8件）、2026年1〜10月は375万円/坪（3件）でした。2023年は2件、2024年は1件にとどまり、中央値は出していません。2026年の375万円/坪は3件の値であり、参考値として扱うのが適切です。

世田谷区全体では、2023年が274万円/坪（155件）、2024年が266万円/坪（213件）、2025年が291万円/坪（384件）、2026年1〜10月が321万円/坪（278件）でした。直近の動きを四半期でみると（世田谷区全体の線です）、2025年Q1の291万円/坪、2025年Q3の298万円/坪、2026年Q1の312万円/坪、2026年Q2の329万円/坪、2026年Q3の332万円/坪と推移しています。区全体では、直近の四半期ほど中央値が高い値になっています。

価格帯別では、1.2億〜2億円が4件で最も多く、坪単価の中央値は317万円/坪でした。5,000万円未満、5,000万〜8,000万円、8,000万〜1.2億円、2億円以上はそれぞれ2件ずつで、いずれも中央値は出していません。面積帯別では40〜50坪が4件で最も多く、坪単価の中央値は317万円/坪、成約価格の中央値は13610万円（1億3,610万円）です。25坪未満は3件で284万円/坪、成約価格の中央値は4630万円でした。25〜30坪は1件、30〜40坪と50坪以上は各2件で、これらは件数が少ないため中央値を出していません。件数が少ない帯が多いことから、帯ごとの比較は参考程度に見てください。

古家付きの土地をお持ちの方は、古家を解体して土地として売るか、建物付きのまま売るかで迷われることが多いと思います。その材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。梅丘の土地（更地・古家付き）は312万円/坪（12件）です。ここで示すのは建物の坪単価ではなく、戸建て取引を土地1坪あたりに直した成約価格です。比較に使った戸建ての値は、梅丘のものではなく世田谷区の値で代用しています。

世田谷区の中古戸建は、築10年以内が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）です。新築戸建は361万円/坪（274件）でした。築31年以上の中古戸建は、土地の312万円/坪より低い値になっています。ただし、これは区全体の傾向で、建物の状態や土地の条件によって結果は変わります。解体するかどうかは一律には言えませんので、個別のケースは査定・ご相談でご確認ください。

世田谷区内の町別坪単価ランキングでは、梅丘は40町中18位です。梅丘の坪単価の中央値は、区の中央値である292万円/坪を6.8%上回っています。順位としては上位の町ほど高くはないものの、区の平均的な水準よりは高い位置にあります。同じ区内でも町によって相場に差があるため、近隣の町との比較も合わせて確認すると、売り出し価格の検討に役立ちます。

成約の件数が最も多いのは、価格帯では1.2億〜2億円、面積帯では40〜50坪でした。どちらも4件で、坪単価の中央値はともに317万円/坪です。広めの土地を高い価格帯で売る取引が、このエリアでは比較的目立つといえます。

条件による違いも見ておきたい点です。AI査定の補正係数（城南6区全体の傾向）では、角地は一方道路の土地と比べて+6%、二方道路は+4%でした。一方、旗竿地は旗竿地でない土地と比べて-28%です。梅丘の土地がこれに当てはまるかどうかで見え方が変わるため、ご所有地の形状や接道の状況を整理しておくと、価格の相談がしやすくなります。