世田谷区中町の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区中町の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約5件で、坪単価の中央値が352万円/坪（平米単価106万円/㎡）でした。成約価格の中央値は12800万円（1億2,800万円）、土地面積の中央値は40.3坪です。ただし成約が5件のため、あくまで参考値として見ていただくのが適切です。

比較対象の世田谷区の中央値は315万円/坪で、中町はこれを11.7%上回っています。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+18.9%でした。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中16位に位置しており、区内では中位から上位寄りのエリアといえます。直近3年の成約件数は12件で、取引の数自体は多くない地域です。

年次推移を見ると、中町は2023年が294万円/坪（3件）、2025年が306万円/坪（6件）、2026年1〜10月が342万円/坪（4件）でした。2024年は成約が2件にとどまり、中央値を出していません。同じ期間の世田谷区は274万円/坪、266万円/坪、291万円/坪、321万円/坪と推移しており、中町も区も2024年以降に水準を切り上げる形になっています。中町は各年とも区の値を上回っていますが、年ごとの件数が少ないため、差の開き方は参考値として捉えてください。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます。区の坪単価の中央値は2024Q4の268万円/坪から2025Q1に291万円/坪へ上がり、2025Q2は279万円/坪、2025Q3と2025Q4は298万円/坪でした。その後は2026Q1が312万円/坪、2026Q2が329万円/坪、2026Q3が332万円/坪と続いており、直近の四半期は件数が85〜96件ある中での値です。なお、中町単独では四半期ごとの件数が少ないため、この推移は世田谷区全体の線です。

直近3年の12件を価格帯別に見ると、2億円以上が3件で坪単価の中央値は367万円/坪、5,000万〜8,000万円が4件で282万円/坪でした。8,000万〜1.2億円と1.2億〜2億円は各2件、5,000万円未満は1件で、件数が少ない帯は中央値を出していません。面積帯別では、25坪未満が5件で269万円/坪（成約価格の中央値6000万円）、50坪以上が3件で367万円/坪（同27000万円・2億7,000万円）と、面積が大きい土地ほど坪単価が高い傾向が見られます。いずれも件数が限られるため参考値ですが、小さめの土地と広い土地とで価格水準の層が分かれている点は、売り出し価格を考えるうえで押さえておきたい特徴です。

古家付きの土地を売る場合、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。直近3年の世田谷区中町の土地（更地・古家付き）は317万円/坪（12件）でした。比較となる戸建ての値は、中町単独では件数が足りないため世田谷区の値で代用しており、中古戸建は築10年以内が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）、新築戸建は361万円/坪（274件）です。これらは建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。

築年数が古い戸建ほど土地1坪あたりの成約価格が低く、築31年以上では275万円/坪という水準になっています。ただし、これは区全体の傾向であり、「解体した方がよい」「建物に価値がない」と言い切れる数字ではありません。建物の状態や間取り、解体費用、土地の形状によって有利な売り方は変わりますので、個別の判断は査定やご相談の中で整理することをおすすめします。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、中町は40町中16位です。中町の中央値352万円/坪は、区全体の315万円/坪を上回っており、区内では中位から上位寄りに入ります。一方で、直近3年の成約が12件と少なく、町別の順位は成約が数件増えるだけで入れ替わる可能性があります。順位は目安としてご覧いただき、実際の売り出し価格は、近隣の個別の成約事例とあわせて検討されるのが現実的です。

データから見ると、中町では2億円以上の成約が3件あり、坪単価の中央値は367万円/坪でした。50坪以上の広い土地でも同じ水準で、規模の大きい土地には一定の需要があることがうかがえます。一方で25坪未満の土地も5件の成約があり、269万円/坪、成約価格の中央値は6000万円と、価格を抑えた小さめの土地にも買い手がついています。つまり、土地の広さによって想定される買い手の層が異なる点が、売り方を考えるうえでの一つの軸になります。

また、世田谷区では新築戸建の土地坪単価が361万円/坪、築10年以内の中古戸建が404万円/坪でした。築年数が進むほど土地1坪あたりの成約価格が下がる傾向があり、戸建て需要の中心は比較的新しい物件にあることも読み取れます。古家付きの土地をお持ちの場合は、この差を踏まえつつ、土地としての売却か建物付きでの売却かを比較して検討するとよいでしょう。