世田谷区宮坂の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区宮坂の土地は、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約13件で、坪単価の中央値が304万円/坪（平米単価では92万円/㎡）でした。成約価格の中央値は13020万円（1億3,020万円）、土地面積の中央値は45.2坪で、比較的ゆとりのある区画が中心のエリアです。

比較対象の世田谷区全体の中央値は292万円/坪で、宮坂はそれを4.1%上回っています。世田谷区内の町別坪単価ランキングでは40町中21位で、区内ではちょうど中位に位置します。なお、成約13件という件数は多くないため、数字は目安としてご覧ください。

宮坂の年次推移を見ると、2023年は成約2件で中央値を算出できていません。2024年は281万円/坪（3件）、2025年は330万円/坪（6件）と上昇し、2026年1〜10月は308万円/坪（4件）でした。いずれの年も件数は一桁で、年ごとの中央値は参考値として捉える必要があります。

世田谷区全体では、2023年の274万円/坪から2024年は266万円/坪、2025年は291万円/坪、2026年1〜10月は321万円/坪と推移しています。宮坂は2024年から2025年にかけて区を上回る水準でしたが、2026年1〜10月は区の321万円/坪に対し308万円/坪と、区を下回りました。直近の四半期では、世田谷区全体の坪単価の中央値が2025Q1の291万円/坪から2026Q2の329万円/坪、2026Q3の332万円/坪へと推移しており、区全体では高い水準が続いています。

価格帯別に見ると、成約が最も多いのは1.2億〜2億円の6件（坪単価の中央値332万円/坪）で、次いで8,000万〜1.2億円が4件（同253万円/坪）でした。2億円以上は2件、5,000万〜8,000万円は1件で、いずれも件数が少ないため、坪単価の中央値は出していません。

面積帯別では、40〜50坪が5件で坪単価の中央値329万円/坪（成約価格の中央値は14600万円、1億4,600万円）、50坪以上が5件で295万円/坪（同16800万円、1億6,800万円）でした。広い区画ほど坪単価がやや下がる傾向がうかがえますが、各5件の参考値のため、断定はできません。

古家付きの土地をお持ちの方が「解体して土地として売るか、そのまま売るか」を考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。宮坂の土地（更地・古家付き）は304万円/坪（13件）です。一方、戸建ての各行は宮坂の件数が足りないため、世田谷区の値で代用しています。中古戸建は築10年以内が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）で、新築戸建は361万円/坪（274件）です。

いずれも建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。築年数が浅いほど土地1坪あたりの成約価格が高くなっており、築31年以上の中古戸建は275万円/坪と、宮坂の土地の304万円/坪を下回っています。ただし、これは区全体の値による比較にすぎません。解体して売るか、現状のまま売るかは、建物の状態や解体費用などで変わりますので、個別の判断は査定・ご相談の中でお考えいただくのが確実です。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、宮坂は40町中21位です。区の中央値292万円/坪に対して宮坂は304万円/坪で、区内の中位よりやや高めの水準といえます。ただし、成約件数が13件と少ないため、順位は今後の成約によって入れ替わる可能性があります。

宮坂の成約は、1.2億〜2億円の価格帯と、40〜50坪・50坪以上の面積帯に集まっています。売却を検討される際は、こうした価格帯・面積帯の成約が多いことを一つの判断軸にするとよいでしょう。

また、世田谷区全体の戸建てを土地1坪あたりに換算すると、新築戸建は361万円/坪、築10年以内の中古戸建は404万円/坪と、宮坂の土地の304万円/坪より高い水準です。戸建てとしての需要が厚いエリアであることがうかがえますが、宮坂自体の戸建て成約は件数が少ないため、土地として売るのか戸建ての用地として売るのかは、個別に確認することをおすすめします。