世田谷区弦巻の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区弦巻の土地相場は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約13件で、坪単価の中央値が385万円/坪（平米単価116万円/㎡）となっています。成約価格の中央値は11900万円（1億1,900万円）、土地面積の中央値は29.9坪です。件数が13件と多くはないため、あくまで直近の成約事例から見た目安としてご覧ください。

比較対象である世田谷区の中央値は315万円/坪で、弦巻はこれを22.2%上回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中7位に位置しており、区内でも坪単価の高い部類に入るエリアです。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+6.1%で、直近3年の成約件数は27件でした。

年次推移を見ると、弦巻の坪単価の中央値は2023年が270万円/坪（4件）、2024年が343万円/坪（6件）、2025年が366万円/坪（8件）、2026年1〜10月が427万円/坪（11件）と、年ごとに上がってきました。同じ期間の世田谷区は274万円/坪、266万円/坪、291万円/坪、321万円/坪です。2023年はほぼ並んでいた両者の水準が、2024年以降は弦巻のほうが高くなっています。ただし弦巻の年ごとの件数は4〜11件と少ないため、年ごとの数字は参考値として見るのが適切です。

なお、四半期ごとの推移は件数を確保するため世田谷区全体で見ています。世田谷区の坪単価の中央値は2024Q4の268万円/坪から2025Q1が291万円/坪、2025Q2が279万円/坪、2025Q3と2025Q4が298万円/坪、2026Q1が312万円/坪、2026Q2が329万円/坪、2026Q3が332万円/坪と、直近にかけて緩やかに上向いています。弦巻単独の四半期の値ではなく、区全体の動きである点にご注意ください。

直近3年の成約27件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が16件で最も多く、坪単価の中央値は373万円/坪でした。次いで1.2億〜2億円が5件（377万円/坪）、5,000万〜8,000万円が4件（252万円/坪）で、2億円以上は2件でした。面積帯別では30〜40坪が10件で最多、25坪未満と25〜30坪がそれぞれ7件です。坪単価の中央値は25坪未満が383万円/坪、25〜30坪が329万円/坪、30〜40坪が366万円/坪で、成約価格の中央値は順に8250万円、9250万円、11980万円（1億1,980万円）でした。40坪以上は件数が少なく、中央値は出していません。

古家付きの土地を売る場合、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかは多くの所有者が迷う点です。直近3年の弦巻の土地（更地・古家付き）は、土地1坪あたりの成約価格の中央値が369万円/坪（27件）でした。ここでは比較のため、戸建ての成約価格を建物込みの坪単価ではなく土地1坪あたりに換算した値を並べます。なお、戸建ての値は弦巻単独では件数が足りないため、世田谷区全体の値で代用しています。

世田谷区の中古戸建は、築10年以内が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）で、築年数が古いほど土地1坪あたりの価格は低くなっています。新築戸建は361万円/坪（274件）です。古い建物ほど評価が下がる傾向は読み取れますが、これは区全体の値であり、弦巻の個別の物件にそのまま当てはまるわけではありません。解体するかどうかは、建物の状態や解体費用も含めて変わりますので、個別の判断は査定・ご相談でお伝えします。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、弦巻は40町中7位です。区の中央値315万円/坪に対し、弦巻は385万円/坪と22.2%上回っており、区内でも上位に入る水準といえます。ただし、ランキングは件数の限られた成約事例をもとにした集計のため、順位は今後の成約によって入れ替わる可能性があります。

成約の中心は8,000万〜1.2億円の価格帯と、30〜40坪の面積帯です。この価格帯は直近3年の27件のうち16件を占めており、買い手の動きが最も厚いゾーンといえます。一方、5,000万〜8,000万円の帯は件数4件で坪単価は252万円/坪と、他の帯より低めに出ています。

また、世田谷区全体で見ると、新築戸建の土地1坪あたりの成約価格（361万円/坪）は、築21年以上の中古戸建（333万円/坪、275万円/坪）より高い水準です。土地の形状や接道状況によっても評価は変わるため、売却の進め方は物件ごとに整理して検討することが大切です。