世田谷区桜の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区桜の土地の坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約8件で中央値307万円/坪（平米単価93万円/㎡）でした。成約価格の中央値は11500万円（1億1,500万円）、土地面積の中央値は43.1坪です。件数が10件未満のため、ここでの数字は参考値としてご覧ください。

比較対象の世田谷区の中央値は315万円/坪で、桜はこれに対して-2.5%の位置にあります。世田谷区の町別坪単価ランキングでは40町中23位で、区の中ほどに位置するエリアです。前年同期比は、比較できる件数がそろわないため算出していません。

年次の推移を見ると、桜は2023年が213万円/坪（3件）、2025年が316万円/坪（4件）、2026年1〜10月が299万円/坪（7件）です。2024年は2件にとどまり、中央値を出していません。同じ期間の世田谷区は、2023年が274万円/坪（155件）、2024年が266万円/坪（213件）、2025年が291万円/坪（384件）、2026年1〜10月が321万円/坪（278件）でした。桜は年ごとの件数が3〜7件と少なく、1件ごとの条件の違いが中央値に出やすい点に注意が必要です。

直近の動きは、桜単独では四半期ごとの件数が足りないため、世田谷区全体の線で見ます。区の坪単価の中央値は、2024Q4の268万円/坪（56件）から2026Q3の332万円/坪（85件）まで推移し、2025Q2の279万円/坪（94件）を除いて、おおむね上向きの形でした。2025Q3と2025Q4はいずれも298万円/坪、2026Q1は312万円/坪、2026Q2は329万円/坪です。これは区全体の傾向であり、桜の個別の物件にそのまま当てはまるとは限りません。

直近3年の桜の成約13件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が4件で最も多く、5,000万〜8,000万円と1.2億〜2億円がそれぞれ3件で続きます。5,000万円未満は2件、2億円以上は1件です。坪単価の中央値を出せた帯は、5,000万〜8,000万円が280万円/坪、8,000万〜1.2億円が315万円/坪、1.2億〜2億円が314万円/坪でした。

面積帯別では、25坪未満が6件で290万円/坪（成約価格の中央値は6135万円）、50坪以上が4件で291万円/坪（同17600万円、1億7,600万円）でした。30〜40坪は2件、40〜50坪は1件で、25〜30坪の成約はありません。面積帯ごとの件数は1〜6件と少ないため、これらの差は参考値として捉えてください。

古家付きの土地をお持ちの方が、古家を解体して土地として売るか、そのまま売るかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。直近3年の桜の土地（更地・古家付き）は300万円/坪（13件）です。一方、桜の築10年以内の中古戸建は390万円/坪（11件）でした。ここでの戸建ての数字は、建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。

築11年以上の中古戸建と新築戸建は、桜では件数が足りないため世田谷区の値で代用しています。築11〜20年は372万円/坪（385件）、築21〜30年は333万円/坪（275件）、築31年以上は275万円/坪（185件）、新築戸建は361万円/坪（274件）です。築年数が進むほど土地1坪あたりの価格は低くなる並びで、築31年以上の275万円/坪は、桜の土地の300万円/坪を下回っています。ただし、古家を解体すべきか、そのまま売るべきかは、建物の状態や敷地条件によって変わります。個別の判断は、査定やご相談の中で一緒に整理するのがおすすめです。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、桜は40町中23位です。桜の中央値307万円/坪は、区の中央値315万円/坪を-2.5%下回る水準で、区の中位に位置しています。

ただし、桜の直近12か月の成約は8件と少なく、順位も件数の少ない中央値に基づいています。順位は目安としてご覧いただき、実際の売り出し価格は、近隣の成約事例を個別に確認しながら決めていくことをおすすめします。

桜で土地を売るときの判断軸として、まず価格帯と面積帯があります。直近3年では8,000万〜1.2億円の帯が4件と最も多く、面積帯では25坪未満が6件で最多でした。広さや総額によって買い手の層が変わるため、売却する土地がどの帯に入るかを確認しておくと、価格設定の考え方が整理しやすくなります。

もう一つは、新築戸建や中古戸建との土地1坪あたりの差です。築10年以内の中古戸建は桜で390万円/坪、新築戸建は区の値で361万円/坪と、土地の300万円/坪を上回っています。この差から、戸建てとして住める状態の物件を求める買い手が一定数いることがうかがえます。土地として売るか、建物付きで売るかは、このデータを手がかりに比べてみてください。