世田谷区瀬田の土地相場【2026年最新】坪単価・推移

世田谷区瀬田の土地は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約11件で、坪単価の中央値が300万円/坪（平米単価91万円/㎡）でした。成約価格の中央値は12000万円（1億2,000万円）、土地面積の中央値は35.2坪です。ここでの坪単価は、土地1坪あたりの成約価格を指します。

比較対象の世田谷区の中央値は315万円/坪で、瀬田は区の値をやや下回る水準です。区内の町別坪単価ランキングでは40町中19位と、ちょうど中位に位置します。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は-6.5%ですが、世田谷区は-4.8%で、区全体でも同じ方向の動きが見られます。なお、11件という件数は多くないため、数字は目安としてご覧ください。

瀬田の年次推移を見ると、2023年は291万円/坪（3件）、2024年は成約が2件にとどまり中央値を算出していません。2025年は281万円/坪（11件）、2026年1〜10月は344万円/坪（6件）でした。世田谷区は2023年274万円/坪、2024年266万円/坪、2025年291万円/坪、2026年1〜10月321万円/坪と推移しており、区の値は年ごとに段階的に切り上がっています。瀬田は2025年に区を下回り、2026年は区を上回りましたが、いずれも件数が少なく、年ごとの振れ幅が出やすい点に注意が必要です。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます。2024Q4は268万円/坪（56件）で、2025Q1に291万円/坪（79件）、2025Q2は279万円/坪（94件）と上下しました。その後、2025Q3と2025Q4はともに298万円/坪（114件、97件）、2026Q1は312万円/坪（93件）、2026Q2は329万円/坪（96件）、2026Q3は332万円/坪（85件）です。区全体では緩やかな上昇基調の中で、直近は上げ幅が小さくなっています。瀬田単独の四半期値は件数の関係で出していません。

直近3年の瀬田の成約20件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が10件と最も多く、坪単価の中央値は303万円/坪でした。次いで8,000万〜1.2億円が5件（345万円/坪）、2億円以上が4件（412万円/坪）、5,000万〜8,000万円が1件で、5,000万円未満の成約はありません。1件の帯は中央値を出していません。

面積帯別では、50坪以上が10件と半数を占め、坪単価の中央値は303万円/坪、成約価格の中央値は18000万円（1億8,000万円）です。30〜40坪は4件で315万円/坪（成約価格10800万円・1億800万円）、40〜50坪は3件で309万円/坪（13200万円・1億3,200万円）でした。25坪未満の2件と25〜30坪の1件は件数が少なく、中央値は出していません。件数の少ない帯は参考値としてご覧ください。

古家付きの土地をお持ちの方は、解体して土地として売るか、そのまま売るかで迷われることが多いと思います。その材料として、直近3年の土地1坪あたりの成約価格を比べると、瀬田の土地（更地・古家付き）は308万円/坪（20件）でした。比較に使う戸建ての行は、いずれも件数の関係で世田谷区の値で代用しています。中古戸建は築10年以内が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）、新築戸建は361万円/坪（274件）です。

この数字は、建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格です。築年数が浅いほど土地1坪あたりの価格は高くなり、築31年以上では275万円/坪と、瀬田の土地の308万円/坪を下回っています。ただし、これは区全体の戸建ての傾向であり、「解体すべき」「建物に価値がない」と言い切れるものではありません。建物の状態や解体費用、土地の形状によって結果は変わるため、個別の判断は査定・ご相談でお伝えします。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、瀬田は40町中19位で、区内ではちょうど中位です。区の中央値315万円/坪に対し、瀬田の直近12か月は300万円/坪と、わずかに下回る水準でした。

一方で、瀬田には価格帯の幅があり、直近3年では2億円以上の成約も4件ありました。この価格帯の坪単価の中央値は412万円/坪と、他の価格帯より高い値でした。順位だけで町の価値を判断せず、広さや形状による個別の差を見ることが大切です。

瀬田で売却を考えるときは、まず成約の中心がどこにあるかを押さえておくと判断しやすくなります。直近3年では、1.2億〜2億円の帯が10件、50坪以上の面積帯が10件と、広めで高額の取引が多い傾向です。一方、30〜40坪（10800万円）や8,000万〜1.2億円の帯（345万円/坪）でも、まとまった成約があります。

また、土地として売る場合の308万円/坪と、中古戸建（築10年以内で404万円/坪など）や新築戸建（361万円/坪）の土地換算の価格には開きがあります。建物の状態や築年数によっては、建物付きのまま売る選択肢にも十分な検討余地があります。土地の形状や接道条件による差もあるため、同じ瀬田の中でも条件に合わせた売り方を選ぶことが大切です。