世田谷区千歳台の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区千歳台の中古戸建ての坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の中央値で246万円/坪です。成約価格の中央値は7015万円、土地面積の中央値は27.9坪となっています。ここでの坪単価は建物ではなく、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）を指します。なお直近12か月の成約は8件と少ないため、参考値としてご覧ください。

比較対象の世田谷区の中央値は373万円/坪で、千歳台は区の値より34.0%低い水準です。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中43位に位置しています。前年同期比は-13.1%ですが、これも件数が少ない中での参考値です。新築戸建ての中央値は335万円/坪（直近3年・成約8件）で、世田谷区の361万円/坪に対して7.2%低くなっています。

千歳台の中古戸建て坪単価の中央値は、2023年が271万円/坪（10件）、2024年が261万円/坪（8件）、2025年が276万円/坪（6件）、2026年1〜10月が246万円/坪（8件）です。いずれの年も成約は10件以下で、参考値として捉える必要があります。年ごとの値は246万〜276万円/坪の範囲にとどまっています。一方、世田谷区は329万円/坪、339万円/坪、360万円/坪、376万円/坪と、毎年水準を上げてきました。区との差は年々開いており、千歳台の動きと区全体の動きが一致していない点が特徴です。

直近の動きについては、千歳台単独の四半期データは件数が限られるため、世田谷区全体の線で見ます。世田谷区の中古戸建ては、2025Q3の342万円/坪から2025Q4に365万円/坪、2026Q1・Q2に373万円/坪、2026Q3に391万円/坪へと推移しています。四半期ごとの成約件数も2025Q3の118件から2026Q3の104件まで、いずれも安定して積み上がっており、区全体としては底堅い動きが続いています。ただしこれは千歳台の値ではなく、区全体の傾向である点にご注意ください。

直近3年の中古戸建て成約22件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が12件で最も多く、坪単価の中央値は249万円/坪です。次いで8,000万〜1.2億円が6件（301万円/坪）で、5,000万円未満と1.2億〜2億円はそれぞれ2件にとどまります。

面積帯別では、25坪未満が7件で最多となり、坪単価の中央値は357万円/坪、成約価格の中央値は6180万円です。25〜30坪は5件で262万円/坪（7850万円）、30〜40坪は5件で227万円/坪（7500万円）、40〜50坪は4件で244万円/坪（1億990万円）と続きます。面積が小さい区画ほど坪単価が高く、広くなるにつれて坪単価が下がる傾向が見られます。ただし各帯の件数は少なく、参考値としてご覧ください。

戸建てを売る際、建物がどの程度評価されるかを考える材料として、土地として売る場合と戸建てとして売る場合の土地坪単価を比べてみます。直近3年の千歳台の土地（更地・古家付き）は、中央値で206万円/坪（18件）です。一方、中古戸建ての築年数帯別の値は、千歳台の件数が足りないため世田谷区の値で代用しています。区の値は、築10年以内が404万円/坪、築11〜20年が372万円/坪、築21〜30年が333万円/坪、築31年以上が275万円/坪です。新築戸建ては361万円/坪となっています。

築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上でも275万円/坪と、千歳台の土地の206万円/坪を上回っています。ただし、区の値と千歳台の土地の値を単純に比べることはできません。建物の状態や間取り、土地の条件によって評価は大きく変わるため、個別の判断は査定・ご相談でお伝えします。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、千歳台は51町中43位です。中古戸建て・新築戸建てのいずれも同じ順位で、区内では坪単価が比較的抑えられたエリアに位置します。中古の中央値は246万円/坪、新築は335万円/坪で、区の中央値（中古373万円/坪、新築361万円/坪）をいずれも下回ります。一方で、新築は区の値との差が7.2%と中古の34.0%に比べて小さく、中古と新築の価格差が区全体よりも大きいことがうかがえます。ただし新築の成約は直近3年で8件のため、参考値としての位置づけです。

千歳台では、直近3年の中古戸建て成約が5,000万〜8,000万円の帯に集中しており、この価格帯が最も動いています。面積帯では25坪未満と25〜30坪で件数が多く、コンパクトな区画の取引が中心です。売却を考える際は、まず自宅の面積と想定価格がこれらの帯のどこに当たるかを確認すると、市場での位置づけがつかみやすくなります。

新築戸建ての中央値は335万円/坪で、中古の246万円/坪との間に差があります。新築は8,000万〜1.2億円の帯で5件の成約があり、買い手の予算感を知る手がかりになります。ただし、いずれも件数が限られているため、実際の売り出し価格は個別の条件を踏まえて検討する必要があります。