世田谷区代田の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区代田の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約5件で、土地坪単価の中央値が477万円/坪でした。ここでの坪単価は、建物ではなく土地1坪あたりの成約価格を指します。世田谷区全体の中央値は373万円/坪で、代田はそれを+27.9%上回る水準です。

成約価格の中央値は14000万円（1億4,000万円）、土地面積の中央値は44.0坪です。前年同期比は+15.5%で、世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中13位に位置しています。ただし直近12か月の成約は5件にとどまるため、この数字は参考値としてご覧ください。

代田の中古戸建ての坪単価（中央値）は、2023年が342万円/坪（10件）、2024年が417万円/坪（8件）、2025年が477万円/坪（9件）と、年ごとに上がってきました。同じ期間の世田谷区は329万円/坪、339万円/坪、360万円/坪で、区も上昇していますが、代田との開きは2023年よりも2025年のほうが大きくなっています。なお2026年1〜10月は成約が2件で、中央値は出していません。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます。区の坪単価の中央値は2025Q3の342万円/坪を底に、2025Q4が365万円/坪、2026Q1・Q2が373万円/坪、2026Q3が391万円/坪と推移しました。代田単独では四半期ごとの件数が少なく、短期の方向感を断定することはできません。

直近3年の中古戸建て成約23件を価格帯別に見ると、1.2億〜2億円が9件と最も多く、次いで8,000万〜1.2億円が7件、2億円以上が4件でした。坪単価の中央値は、8,000万〜1.2億円帯が335万円/坪、1.2億〜2億円帯が426万円/坪、2億円以上の帯が476万円/坪と、価格帯が上がるほど高くなっています。5,000万円未満（1件）と5,000万〜8,000万円（2件）は件数が少なく、中央値は出していません。

面積帯別では、25坪未満が7件で最も多く、坪単価は477万円/坪でした。25〜30坪は484万円/坪、30〜40坪は297万円/坪、40〜50坪は376万円/坪、50坪以上は449万円/坪です。各帯とも件数は4〜7件と少ないため、面積による差はあくまで参考値として見るのが適切です。

戸建てを売るとき、建物がどの程度評価されるかを考える材料として、土地の坪単価と築年数帯別の戸建ての土地坪単価を並べてみます。直近3年の代田の土地（更地・古家付き）は366万円/坪（24件）でした。中古戸建ては築年数帯ごとに、築10年以内が404万円/坪、築11〜20年が372万円/坪、築21〜30年が333万円/坪、築31年以上が275万円/坪です。いずれも世田谷区の値で代用しており、代田の値ではありません。新築戸建ても世田谷区の361万円/坪で、代田の新築は成約3件で486万円/坪（参考値）でした。

区の値で見ると、築年数が浅い戸建てほど土地坪単価が高く、築31年以上では代田の土地の366万円/坪より低い水準です。ただし、建物の評価は状態や間取り、増改築の有無などで大きく変わります。「解体したほうがよい」「建物は評価されない」といった判断は一律にはできないため、個別の物件については査定やご相談でご確認ください。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、代田は51町中13位です。区全体の中央値373万円/坪に対し、代田は477万円/坪と、区内でも上位の価格帯にあります。

ただし、代田の直近12か月の成約は5件と少なく、順位は参考値の位置づけです。町別の順位は、成約が少ない町ほど1件の成約価格で動きやすくなります。売却をご検討の際は、順位だけでなく、ご自身の物件と近い条件の成約事例を個別に確認することをおすすめします。

直近3年の成約を見ると、1.2億〜2億円の価格帯が9件と最も動いており、8,000万〜1.2億円帯の7件がそれに続きます。新築戸建ては成約3件がすべて1.2億〜2億円帯で、坪単価は486万円/坪でした。中古の同じ価格帯の426万円/坪と比べると、新築のほうが高い水準です。件数が少ないため、あくまで参考値としてご覧ください。

面積帯別では、25坪未満が7件と最も多く、コンパクトな土地ほど坪単価が高い傾向が読み取れます。売り出し価格を考える際は、ご自身の土地面積に近い帯の成約と、価格帯ごとの動きを両方確認しておくと判断しやすくなります。