世田谷区代沢の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区代沢の中古戸建ては、直近3年（2023年10月〜2026年10月）の成約17件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が481万円/坪でした。成約価格の中央値は13500万円（1億3,500万円）、土地面積の中央値は29.4坪です。なお、ここでの坪単価は建物の坪単価ではなく、土地1坪あたりに換算した成約価格を指します。

比較対象の世田谷区の中央値は357万円/坪で、代沢は区の値より34.7%高い水準にあります。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中6位に位置しており、区内でも上位の価格帯を形成しているエリアといえます。ただし成約件数は17件ですので、1件ごとの物件条件の影響を受けやすい点には留意が必要です。

年ごとの坪単価の中央値を見ると、代沢は2023年が473万円/坪（4件）、2024年が494万円/坪（9件）、2025年が418万円/坪（5件）、2026年1〜10月が416万円/坪（3件）でした。一方、世田谷区は2023年の329万円/坪から2024年は339万円/坪、2025年は360万円/坪、2026年1〜10月は376万円/坪と、段階的に推移しています。年ごとの件数は3〜9件と少なく、代沢の動きは参考値としてご覧ください。

比較対象との差を並べてみると、2023年は代沢473万円/坪に対して区329万円/坪、2026年1〜10月は代沢416万円/坪に対して区376万円/坪となっています。代沢の年次の値は件数が少ないため、差の変化をそのまま傾向と断定することは避けるべきですが、区の値が年々上向いている点は確認できます。直近の四半期推移（世田谷区全体）では、2025Q3の342万円/坪から2026Q3の391万円/坪へと推移しており、2026年に入ってからは373万円/坪、373万円/坪、391万円/坪の範囲で動いています。なお、この四半期の線は代沢単独ではなく世田谷区全体の値です。

価格帯別に見ると、成約が最も多かったのは1.2億〜2億円の7件（坪単価の中央値539万円/坪）で、次いで8,000万〜1.2億円の5件（416万円/坪）、2億円以上の3件（502万円/坪）、5,000万〜8,000万円の2件の順でした。面積帯別では、25坪未満が5件で494万円/坪（成約価格の中央値9300万円）、25〜30坪が4件で410万円/坪（同11415万円、1億1,415万円）、30〜40坪が5件で562万円/坪（同17500万円、1億7,500万円）です。30〜40坪の帯で坪単価が最も高く出ていますが、いずれの帯も件数が限られるため、傾向をつかむ目安としてお読みください。

戸建てとして売る場合に建物がどの程度評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。代沢の土地（更地・古家付き）は453万円/坪（16件）で、中古戸建ての481万円/坪とは大きく離れていません。ただし、築年数帯別の中古戸建（築10年以内404万円/坪、築11〜20年372万円/坪、築21〜30年333万円/坪、築31年以上275万円/坪）と新築戸建の361万円/坪は、代沢の件数が足りないため世田谷区の値で代用しています。区の値では、築年数が浅いほど土地坪単価が高く出る傾向が見られます。

これらは区全体の傾向であり、代沢の個別物件にそのまま当てはまるとは限りません。建物を残して売るか、土地として売るかは、物件の状態や間取り、道路条件によって結果が変わります。どちらが有利かは一概に決められないため、個別の判断は査定やご相談の中で整理することをおすすめします。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、代沢は51町中6位でした。区の中央値357万円/坪に対して代沢は481万円/坪と、区内でも上位に入る価格帯です。同じ区内でも町によって坪単価の水準は大きく異なるため、区全体の相場だけでなく、町単位の成約事例で相場を捉えることが売却価格の見立てには欠かせません。

成約が集まっているのは1.2億〜2億円の帯で、直近3年の17件のうち7件を占めています。面積では25坪未満と30〜40坪がそれぞれ5件で、コンパクトな土地から30坪台までが中心です。売り出し価格を考える際は、こうしたよく動く価格帯・面積帯を意識すると、買い手の目に留まりやすくなります。

新築戸建ては直近3年で3件の成約があり、坪単価の中央値は630万円/坪、成約価格の中央値は18476万円（1億8,476万円）でした。件数が3件と少ないため参考値ですが、中古との差は、新築を求める買い手層が一定数いることを示唆しています。自宅の築年数や状態が買い手にどう映るかは、成約事例と照らし合わせて検討する価値があります。