世田谷区粕谷の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区粕谷の中古戸建ての坪単価（土地1坪あたりの成約価格）は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の中央値で267万円/坪です。成約価格の中央値は7740万円、土地面積の中央値は28.4坪で、対象は成約10件となります。件数が10件に達しておらず、あくまで参考値としてご覧ください。

世田谷区全体の中央値は373万円/坪で、粕谷はこれに対して-28.4%の水準です。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中37位に位置しており、区内では中位からやや下の価格帯といえます。なお、前年同期比は比較に足る件数がないため算出していません。

中古戸建ての年次推移を見ると、粕谷は2024年が296万円/坪（4件）、2025年が315万円/坪（6件）、2026年1〜10月が264万円/坪（7件）です。2023年は成約が1件のみで中央値を出していません。世田谷区は2023年329万円/坪、2024年339万円/坪、2025年360万円/坪、2026年1〜10月376万円/坪と、区全体は年を追って上昇しています。一方で粕谷は年ごとの件数が4〜7件と少なく、年による振れ幅が大きい点に注意が必要です。

直近の動きは世田谷区全体の四半期推移で確認できます。2025Q3は342万円/坪、2025Q4は365万円/坪、2026Q1と2026Q2はいずれも373万円/坪、2026Q3は391万円/坪でした。区全体としては緩やかに水準を切り上げてきた様子がうかがえますが、これは粕谷単独の動きではなく、区全体の線である点にご留意ください。

直近3年の中古戸建ての成約を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が7件、8,000万〜1.2億円が6件と、この2つの帯に成約が集まっています。坪単価の中央値は5,000万〜8,000万円が316万円/坪、8,000万〜1.2億円が269万円/坪でした。5,000万円未満は3件で182万円/坪、1.2億〜2億円と2億円以上は各1件にとどまります。

面積帯別では25坪未満が8件と最も多く、坪単価は376万円/坪、成約価格の中央値は6350万円です。30〜40坪は6件で264万円/坪、成約価格の中央値は8150万円となっています。土地が小さいほど坪単価が高く出る傾向がうかがえますが、各帯の件数は少なく、参考値として捉えるのが適切です。

戸建てを売る場合、建物がどの程度評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。粕谷の土地（更地・古家付き）は直近3年の中央値で249万円/坪（17件）です。これに対し、世田谷区の中古戸建ては築10年以内が404万円/坪、築11〜20年が372万円/坪、築21〜30年が333万円/坪、築31年以上が275万円/坪で、新築戸建ては361万円/坪でした。ただし、これらの中古・新築の数値は粕谷では件数が足りないため、世田谷区の値で代用しています。

築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上でも275万円/坪と、粕谷の土地の249万円/坪を上回っています。ただし区の値で代用した比較ですので、粕谷の物件にそのまま当てはまるとは限りません。建物の状態や間取り、土地の条件によって評価は変わるため、土地として売るか戸建てとして売るかは、個別の査定やご相談で判断されることをおすすめします。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、粕谷は51町中37位です。区全体の中央値が373万円/坪であるのに対し、粕谷は267万円/坪と、区平均より低い価格帯に位置しています。新築戸建てでも同じく51町中37位で、坪単価は365万円/坪、世田谷区の381万円/坪に対して-4.2%と、中古に比べると区との差が小さくなっています。中古と新築で区との差の開き方が異なる点は、粕谷の特徴といえます。

粕谷では、中古戸建ての成約が5,000万〜8,000万円と8,000万〜1.2億円の帯に集中しており、面積では25坪未満と30〜40坪の取引が目立ちます。売却を考える際は、この価格帯・面積帯に近いかどうかが一つの判断軸になります。

新築戸建ては直近12か月で8件が成約し、坪単価の中央値は365万円/坪、直近3年の9件のうち7件が8,000万〜1.2億円の帯でした。新築が中古より高い坪単価で動いている点は、買い手が新築物件も比較対象にしていることを示唆します。件数が限られるため断定はできませんが、価格設定の際は周辺の新築の動きも視野に入れると良いでしょう。