世田谷区喜多見の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区喜多見の中古戸建ての土地坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約14件で中央値178万円/坪、平米単価では54万円/㎡でした。成約価格の中央値は6340万円、土地面積の中央値は37.9坪です。ここでいう坪単価は、建物ではなく土地1坪あたりの成約価格を指します。

比較対象の世田谷区の中央値は373万円/坪で、喜多見はそれより52.3%低い水準です。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中51位にあたります。一方で前年同期比は+9.2%と上昇しており、区内では価格が抑えられたエリアでありながら、直近は水準を切り上げています。直近12か月の件数は14件のため、中央値は参考値として見ていただくのが適切です。

喜多見の中古戸建ての年次推移を見ると、2023年は175万円/坪（10件）、2024年は175万円/坪（9件）と横ばいで、2025年は163万円/坪（15件）とやや下がりました。2026年1〜10月は224万円/坪（9件）で、直近になって水準が上がっています。ただし年ごとの件数は9〜15件と少なく、いずれも参考値です。世田谷区は2023年の329万円/坪から2024年339万円/坪、2025年360万円/坪、2026年1〜10月376万円/坪と段階的に上がっており、両者の差は年を追うごとに開く形になっています。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます（喜多見単独では件数が少なく四半期の中央値は出していません）。世田谷区の中古戸建ての坪単価は2025Q1に390万円/坪（121件）、2025Q3に342万円/坪（118件）と上下したのち、2025Q4は365万円/坪（130件）、2026Q1・Q2は373万円/坪、2026Q3は391万円/坪（104件）と推移しています。区全体では、2025Q3を底に、直近の四半期にかけて上向く動きです。

直近3年の喜多見の中古戸建て成約36件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が20件と最も多く、坪単価の中央値は169万円/坪でした。次いで5,000万円未満が9件で163万円/坪、8,000万〜1.2億円が5件で225万円/坪です。1.2億〜2億円は2件にとどまり、坪単価の中央値は出していません。面積帯別では30〜40坪が19件と中心で、坪単価の中央値は165万円/坪、成約価格の中央値は5650万円です。面積が広くなるほど坪単価は下がる傾向があり、25〜30坪は175万円/坪、40〜50坪は138万円/坪、50坪以上は131万円/坪でした。ただし40〜50坪は6件、50坪以上は4件と少なく、参考値としてご覧ください。

戸建てを売るとき、建物がどの程度評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を種別ごとに比べてみます。直近3年の喜多見では、土地（更地・古家付き）が148万円/坪（30件）、中古戸建の築10年以内が182万円/坪（13件）、築11〜20年が175万円/坪（10件）、新築戸建が222万円/坪（21件）でした。土地と比べると、築20年以内の中古戸建は土地より高い水準で成約しており、築年数が浅い建物は一定の評価を受けていることが読み取れます。新築戸建はさらに高く、新築と中古の間にも差があります。

築21〜30年は333万円/坪（275件）、築31年以上は275万円/坪（185件）ですが、これは喜多見では件数が足りないため世田谷区全体の値で代用したものです。喜多見の水準とは別物なので、築年数が古い場合の評価をそのまま当てはめることはできません。建物の価値は状態や間取り、メンテナンス状況でも変わります。土地として売るか戸建てとして売るかは、個別の物件ごとに判断が分かれますので、査定・相談で確認することをおすすめします。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、喜多見は中古戸建て・新築戸建てともに51町中51位でした。区内で最も坪単価が抑えられた町という位置づけです。世田谷区の中央値373万円/坪（中古）、381万円/坪（新築）に対し、喜多見は中古178万円/坪、新築247万円/坪で、差は小さくありません。裏を返せば、区内でも手の届きやすい価格帯の戸建てを探す方の選択肢に入りやすい町といえます。ただし順位はあくまで坪単価の比較であり、個々の物件の立地や条件による差は別に見る必要があります。

データから見える判断軸は三つあります。一つ目は価格帯と面積帯です。喜多見では5,000万〜8,000万円、土地面積30〜40坪の成約が最も多く、このゾーンに入る物件は買い手が付きやすい傾向があります。二つ目は面積による坪単価の違いです。広い土地ほど坪単価は下がり、40坪以上では成約価格が大きくなる分、売り出し価格の設定が重要になります。

三つ目は新築との差です。喜多見の新築戸建ての成約価格の中央値は7400万円（直近12か月・9件）で、新築は5,000万〜8,000万円帯が15件を占めます。中古は同じ価格帯でも坪単価が低く、新築を検討する買い手と予算が重なる可能性があります。また、角地は一方道路の土地より相場が高く、旗竿地は低い傾向が城南6区全体で見られます。お持ちの物件がどの条件に当てはまるかを整理しておくと、売り出し方針を立てやすくなります。