世田谷区北沢の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区北沢の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約5件で、坪単価の中央値が539万円/坪（平米単価163万円/㎡）でした。ここでの坪単価は、建物の坪単価ではなく土地1坪あたりの成約価格です。成約価格の中央値は14800万円（1億4,800万円）、土地面積の中央値は24.5坪で、件数が10件未満のため参考値としてご覧ください。

比較対象の世田谷区の中央値は373万円/坪で、北沢はこれを44.5%上回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでも51町中4位に入り、区内でも単価の高いエリアといえます。前年同期比は+6.1%ですが、これも少ない件数に基づく参考値です。直近3年の成約件数は17件でした。

年次の推移を見ると、北沢は2023年が2件のため中央値を出しておらず、2024年が479万円/坪（7件）、2025年が556万円/坪（6件）、2026年1〜10月が510万円/坪（4件）でした。いずれも件数が少なく参考値ですが、世田谷区の水準を一貫して上回る形です。世田谷区は2023年の329万円/坪から2024年339万円/坪、2025年360万円/坪、2026年1〜10月376万円/坪と、年を追って緩やかに上昇しています。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます。2025Q1は390万円/坪（121件）、その後2025Q3は342万円/坪（118件）まで下がり、2025Q4は365万円/坪（130件）、2026Q1と2026Q2は373万円/坪、2026Q3は391万円/坪（104件）でした。北沢単独の四半期推移は件数が少ないため示せませんが、区全体では直近にかけて持ち直しています。

直近3年の北沢の中古戸建て17件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が8件（542万円/坪）、1.2億〜2億円が7件（482万円/坪）と、この2つの価格帯に成約が集まっています。5,000万〜8,000万円と2億円以上は各1件にとどまります。面積帯別では、25坪未満が9件で592万円/坪（成約価格の中央値9850万円）と最も件数が多く、25〜30坪は3件で479万円/坪、30〜40坪は3件で415万円/坪でした。件数は少ないものの、土地が小さいほど坪単価が高く、広くなるほど坪単価が下がる傾向が見られます。

建物がどのくらい評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。北沢の土地（更地・古家付き）は、直近3年で448万円/坪（12件）でした。一方、中古戸建ての北沢の中央値は直近12か月で539万円/坪（5件・参考値）です。ただし、これは年次や件数の条件が異なる値のため、単純な差としては見ないでください。

築年数帯別の中古戸建ては、北沢の件数が足りないため世田谷区の値で代用しています。築10年以内は404万円/坪（402件）、築11〜20年は372万円/坪（385件）、築21〜30年は333万円/坪（275件）、築31年以上は275万円/坪（185件）で、築年数が古いほど土地坪単価が低くなっています。新築戸建ては361万円/坪（274件）です。築年数と建物の状態で評価は変わりますので、個別の判断は査定・ご相談でお伝えします。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、北沢は51町中4位です。世田谷区の中央値373万円/坪に対して北沢は539万円/坪（参考値）と、区内でも上位の価格水準にあります。なお、北沢の新築戸建ては直近3年で成約がなく、区内順位は中古戸建ての成約をもとにした値です。町ごとの価格差が大きい区のため、同じ世田谷区でも区の平均をそのまま当てはめず、北沢の成約水準で考えることが大切です。

北沢では、8,000万〜1.2億円と1.2億〜2億円の価格帯で成約が多く、面積は25坪未満の成約が中心でした。売り出し価格を考える際は、こうした動いている価格帯・面積帯を意識すると、買い手の層をつかみやすくなります。

北沢の新築戸建ては直近3年で成約がなく、新築との比較は世田谷区の値（361万円/坪）を参考にする形になります。北沢の中古戸建ての成約は件数が限られるため、近い条件の取引が少ないほど、1件ごとの違いが価格に出やすくなります。物件ごとの条件で見え方が変わるため、早めに査定を受けて、ご自身の物件の立ち位置を確認しておくと安心です。