世田谷区駒沢の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区駒沢の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約14件で、土地坪単価の中央値が481万円/坪となりました。ここでいう坪単価は、土地1坪あたりの成約価格であり、建物の坪単価ではありません。成約価格の中央値は11850万円（1億1,850万円）、土地面積の中央値は26.6坪です。

比較対象の世田谷区の中央値は373万円/坪で、当エリアはこれを+29.0%上回っています。前年同期比は+24.6%で、世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中12位に位置します。なお、成約14件はやや少ない件数のため、あくまで目安としてご覧ください。

年次推移を見ると、駒沢の中古戸建ては2023年が379万円/坪（4件）、2024年が410万円/坪（8件）、2025年が386万円/坪（9件）、2026年1〜10月が484万円/坪（13件）です。世田谷区は同じ期間に329万円/坪、339万円/坪、360万円/坪、376万円/坪と段階的に推移しており、駒沢は区の水準を一貫して上回りつつ、2026年に差が大きく開いた形です。ただし各年の件数は4〜13件と少なく、参考値として捉えるのが適切です。

直近の動きは、駒沢単独では四半期ごとの件数が少なく出せないため、世田谷区全体の線で見ます。中古戸建ての坪単価は2024Q4の358万円/坪から、2025Q1は390万円/坪、2025Q2は359万円/坪、2025Q3は342万円/坪と上下し、2025Q4は365万円/坪、2026Q1と2026Q2は373万円/坪、2026Q3は391万円/坪でした。区全体では、2025年後半以降は緩やかに水準を切り上げてきた動きが読み取れます。

直近3年の中古戸建て成約31件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が11件で最も多く、次いで1.2億〜2億円が7件、5,000万〜8,000万円が6件、2億円以上が6件でした。坪単価の中央値は、5,000万〜8,000万円が391万円/坪、8,000万〜1.2億円が407万円/坪、1.2億〜2億円が478万円/坪、2億円以上が480万円/坪と、価格帯が上がるほど高くなっています。

面積帯別では、25坪未満が13件で最多です。坪単価の中央値は25坪未満が405万円/坪、25〜30坪が427万円/坪、30〜40坪が446万円/坪、50坪以上が455万円/坪で、土地が広いほど坪単価も高くなる傾向がうかがえます。40〜50坪は1件のみで、中央値は出せていません。

建物がどれくらい評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を比べてみます。直近3年の土地（更地・古家付き）は357万円/坪（11件）です。中古戸建ては築10年以内が487万円/坪（12件）、築11〜20年が420万円/坪（10件）で、いずれも駒沢の値です。築21〜30年は333万円/坪、築31年以上は275万円/坪ですが、この2つは駒沢では件数が足りないため、世田谷区の値で代用しています。新築戸建ても世田谷区の値で361万円/坪です。

駒沢では、築20年以内の中古戸建てが土地の坪単価を上回っており、築浅から築20年ほどまでは建物が価格に反映されている様子がうかがえます。一方、築年数が進んだ帯の値は区全体のものですので、駒沢の実情とは異なる可能性があります。建物の状態や間取り、土地の条件によって評価は変わりますので、個別の判断は査定・ご相談でお伝えします。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、駒沢は51町中12位です。中古戸建て、新築戸建てのいずれも12位となっており、区内でも上位の価格帯に位置づけられます。区の中央値（中古373万円/坪、新築361万円/坪）と比べると、駒沢は中古で+29.0%、新築で+36.8%上回っています。

新築戸建ては直近3年で成約4件と少なく、中央値494万円/坪はあくまで参考値です。ランキング上位の町に並ぶ水準であることは、売却時の価格設定を考えるうえで一つの目安になります。

データから見える判断軸は、価格帯と面積帯です。駒沢では8,000万〜1.2億円の価格帯と25坪未満の面積帯で成約が多く、売却を検討する際は、この中心帯に近いかどうかがまず確認したいポイントです。また、中古戸建ては築20年以内で土地の坪単価を上回る水準で成約していることから、築浅の物件は建物を含めた価値を踏まえて売り出し価格を考える余地があります。

新築戸建ては直近3年で成約4件と少なく、中古との比較は慎重に見る必要があります。いずれも件数が限られるため、近い条件の成約事例を個別に確認しながら価格を検討することをおすすめします。