世田谷区経堂の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区経堂の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約11件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が399万円/坪でした。平米単価では121万円/㎡にあたります。成約価格の中央値は10100万円（1億100万円）、土地面積の中央値は22.7坪です。なお、これは建物の坪単価ではなく土地の坪あたりの価格である点にご注意ください。

比較対象の世田谷区の中央値は373万円/坪で、経堂はこれを7.0%上回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中23位に位置します。前年同期比（直近12か月とその前の12か月）は+3.1%でした。ただし件数が11件と限られるため、数字は目安としてご覧ください。

年次の推移を見ると、経堂の中古戸建ては2023年が311万円/坪（5件）、2024年が432万円/坪（8件）、2025年が364万円/坪（8件）、2026年1〜10月が399万円/坪（9件）です。世田谷区は同じ期間に329万円/坪、339万円/坪、360万円/坪、376万円/坪と、年を追って緩やかに上がってきました。経堂は2024年に区を大きく上回ったあと2025年は区との差が縮まり、2026年に再び差が開いた形です。いずれの年も件数は10件未満のため、参考値としてお考えください。

直近の動きは、世田谷区全体の四半期推移で確認できます。区の中古戸建ては2025Q3が342万円/坪（118件）、2025Q4が365万円/坪（130件）、2026Q1と2026Q2がいずれも373万円/坪（138件・118件）、2026Q3が391万円/坪（104件）でした。直近の3四半期は、いずれも前の四半期と同じか、それより高い水準で推移しています。これは区全体の傾向であり、経堂の四半期ごとの値は件数が少なく出していません。

直近3年の経堂の中古戸建て26件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が13件で最も多く、坪単価の中央値は382万円/坪でした。次いで5,000万〜8,000万円が8件で421万円/坪、1.2億〜2億円が3件で331万円/坪です。5,000万円未満と2億円以上は各1件のため、坪単価は出していません。

面積帯別では、25坪未満が15件と全体の半数を超え、坪単価の中央値は443万円/坪、成約価格の中央値は7400万円でした。25〜30坪は4件で376万円/坪、30〜40坪は3件で375万円/坪と、土地が広くなるほど坪単価は低くなる傾向がうかがえます。40坪以上は件数が少なく、参考値も出していません。コンパクトな土地ほど坪単価が高く出やすい点は、売り出し価格を考える際の目安になります。

建物がどれくらい評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を種別ごとに並べます。経堂の土地（更地・古家付き）は306万円/坪（21件）です。中古戸建ては、築10年以内が404万円/坪、築11〜20年が372万円/坪、築21〜30年が333万円/坪、築31年以上が275万円/坪でした。築年数帯の4行は、いずれも経堂の件数が足りないため世田谷区の値で代用しています。新築戸建ては経堂の成約10件で523万円/坪です。

区の値で見ると、築年数が浅いほど土地坪単価は高く、築31年以上では経堂の土地の306万円/坪を下回っています。ただし区全体の値と経堂の土地では地域が異なるため、単純な比較はできません。建物の状態や間取り、立地によって評価は大きく変わりますので、土地として売るか戸建てとして売るかは、個別の査定でご判断ください。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、経堂は51町中23位です。中古戸建ての中央値399万円/坪は、区全体の373万円/坪を上回っており、区内では中位よりやや上の水準といえます。

一方で、直近3年の成約件数は中古戸建てが26件、新築戸建てが10件で、件数の多い町ではありません。件数が限られるぶん、成約ごとの条件の違いが中央値に影響しやすい点には注意が必要です。順位は目安として捉え、実際の価格は個別の物件条件を踏まえて確認することをおすすめします。

経堂では、直近3年の中古戸建て26件のうち13件が8,000万〜1.2億円、15件が25坪未満でした。よく動いているのは、この価格帯でコンパクトな土地の物件といえます。同じ町でも面積が広くなると坪単価は下がる傾向があり、広い土地は分割した売り方なども含めて検討する余地があります。

新築戸建ての土地坪単価は523万円/坪で、中古戸建ての399万円/坪より高い水準です。新築の件数は10件と少なく参考値ですが、新築を求める買い手と中古を求める買い手では、重視する点が違う可能性があります。物件の築年数や状態に合わせて、売り出し方を考えることが大切です。