世田谷区給田の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区給田の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で、土地坪単価の中央値が270万円/坪（平米単価82万円/㎡）でした。ここでいう坪単価は、建物ではなく土地1坪あたりの成約価格です。成約価格の中央値は7715万円、土地面積の中央値は24.9坪となっています。成約が6件と少ないため、参考値としてご覧ください。

比較対象の世田谷区の中央値は373万円/坪で、給田はこれより27.6%低い水準です。区内51町の坪単価ランキングでは45位に位置しており、区内では価格が抑えられたエリアといえます。直近3年の成約件数は14件で、新築戸建ては同期間で1件にとどまります。新築は件数が極めて少なく、相場の目安としては使いにくい状況です。

給田の中古戸建ての坪単価を年ごとに見ると、2023年は223万円/坪（5件）、2025年は248万円/坪（5件）、2026年1〜10月は269万円/坪（5件）でした。2024年は成約が2件で中央値を出していません。いずれの年も件数が5件以下の参考値ですが、2023年から2026年にかけて水準が切り上がっている形です。

世田谷区全体では、2023年の329万円/坪から2024年は339万円/坪、2025年は360万円/坪、2026年1〜10月は376万円/坪へと上がってきました。区の直近の四半期では、2025年Q1の390万円/坪から2025年Q3の342万円/坪まで下がったあと、2025年Q4は365万円/坪、2026年Q1と2026年Q2は373万円/坪、2026年Q3は391万円/坪でした。なお、この四半期の数字は給田ではなく世田谷区全体のものです。給田単独では四半期ごとの件数が少なく、短期の動きは読み取れません。

直近3年の中古戸建て14件を価格帯別に見ると、5,000万〜8,000万円が9件で最も多くを占めます。5,000万円未満は2件、8,000万〜1.2億円は2件、1.2億〜2億円は1件でした。このため、給田で実際に動いているのは5,000万〜8,000万円台の価格帯が中心です。この帯の坪単価の中央値は248万円/坪となっています。

面積帯別では、25坪未満が6件で坪単価の中央値は301万円/坪、成約価格の中央値は5750万円でした。25〜30坪も6件で、坪単価の中央値は236万円/坪、成約価格の中央値は6620万円です。面積が小さい区画のほうが坪単価は高く出る傾向があり、総額が抑えられるぶん買い手が付きやすい様子がうかがえます。30〜40坪は1件、50坪以上は1件と、ほとんど成約が見られません。いずれも件数が少なく、参考値としてご確認ください。

戸建てを売るときに、建物がどれくらい評価されるかは、土地として売った場合との比較で見えてきます。直近3年の給田の土地（更地・古家付き）は、土地1坪あたり184万円/坪（10件）でした。給田の中古戸建て（直近12か月）の270万円/坪と比べると、戸建てとして成約した事例のほうが高い水準です。

築年数別の中古戸建ては、世田谷区の値で見ると、築10年以内が404万円/坪（402件）、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）でした。新築戸建ては361万円/坪（274件）です。築年数が進むほど土地坪単価は低くなりますが、築31年以上でも一定の水準で取引されています。なお、これらは給田では件数が足りず、世田谷区の値で代用したものです。建物を残して売るか、土地として売るかは、建物の状態によっても変わります。個別の判断は、査定や相談で具体的に確認することをおすすめします。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、給田は51町中45位でした。中古戸建ての坪単価の中央値は270万円/坪で、区の中央値373万円/坪を下回ります。新築戸建ても同じく45位で、264万円/坪と区の361万円/坪より26.9%低い水準です。

区内では下位に位置する一方で、これは裏を返せば、世田谷区のなかで総額を抑えて戸建てを探す買い手にとって、検討しやすい価格帯にあるということでもあります。成約価格の中央値が7715万円にとどまる点も、その傾向と合致します。

給田で売却を考える際の判断軸は、価格帯と面積の2点です。成約が集中しているのは5,000万〜8,000万円の価格帯で、面積も25坪前後までの区画が中心でした。この帯に収まる価格設定であれば、買い手の目に留まりやすいと考えられます。

また、新築戸建ては直近3年で1件しか成約しておらず、新築と競合する場面は限られます。給田では中古戸建てが主な選択肢として動いているといえます。ただし、給田単独のデータは件数が少なく、断定できる傾向は限られます。区の相場も踏まえながら、個別の物件条件に合わせて価格を検討することが大切です。