世田谷区中町の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区中町の中古戸建ての坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約13件で中央値447万円/坪でした。ここでの坪単価は、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）で、建物の坪単価ではありません。同じ期間の世田谷区の中央値は373万円/坪で、中町は区の値を19.8%上回っています。

成約価格の中央値は11480万円（1億1,480万円）、土地面積の中央値は31.3坪です。前年同期比は+28.4%ですが、集計は13件と少なく、1件の成約が数字を動かしやすい点は割り引いて見る必要があります。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中27位で、区内では中位に位置します。

年次の推移を見ると、中町の中古戸建ては2023年に291万円/坪（10件）、2024年に360万円/坪（4件）、2025年に374万円/坪（11件）と、2023年から2025年にかけて上がってきました。世田谷区は同じ期間に329万円/坪、339万円/坪、360万円/坪と緩やかに推移しており、2023年は区より低かった中町が、2024年と2025年には区を上回る形になっています。

一方、2026年1〜10月の中町は322万円/坪（7件）で、世田谷区の376万円/坪を下回りました。年次の値はいずれも件数が10件前後以下で、年ごとの成約物件の顔ぶれによってぶれやすい点には注意が必要です。参考として世田谷区全体の四半期推移を見ると、2025Q3の342万円/坪から2026Q3の391万円/坪へと、直近は上向きの動きが続いています。これは区全体の線であり、中町単体の動きとは分けて読む必要があります。

直近3年の中古戸建て26件を価格帯で見ると、8,000万〜1.2億円が11件、1.2億〜2億円が10件で、この2つの帯に成約が集まっています。坪単価の中央値は8,000万〜1.2億円で330万円/坪、1.2億〜2億円で389万円/坪でした。面積帯では、25坪未満が478万円/坪、25〜30坪が372万円/坪、30〜40坪が322万円/坪、50坪以上が289万円/坪と、広くなるほど坪単価は下がる傾向があります。面積が大きいほど総額が膨らみ、買い手の層が絞られることが背景にあると考えられます。なお、5,000万〜8,000万円（3件）や40〜50坪（3件）のように件数の少ない帯は、参考値として見てください。

戸建てを売るときは、建物がどの程度評価されるかが気になるところです。ここでは、土地1坪あたりの成約価格を比べて、その手がかりを見てみます。直近3年の中町の土地（更地・古家付き）は317万円/坪（12件）でした。中古戸建ての築年数帯別の値は、中町では件数が足りないため世田谷区の値で代用しており、築10年以内が404万円/坪、築11〜20年が372万円/坪、築21〜30年が333万円/坪、築31年以上が275万円/坪です。新築戸建ては世田谷区の値で361万円/坪でした。

築年数が浅いほど土地坪単価が高く、築31年以上では土地の317万円/坪と並べて見ても差がある、という傾向は読み取れます。ただし、区の値で代用した行を中町の土地の値と直接比べることには限界があります。建物を残して売るか、土地として売るかは、建物の状態や敷地の条件によって変わりますので、個別の判断は査定・相談でご確認ください。

世田谷区の町別坪単価ランキングでは、中町は51町中27位でした。中古戸建ての坪単価が世田谷区の中央値より高い一方、区内の順位は中位にとどまっています。ランキングは各町の成約件数や物件の構成に左右されるため、順位の上下をそのまま価値の差と受け取らず、価格帯や面積帯の分布と合わせて確認することが大切です。新築戸建ても同じ27位ですが、中町の新築は直近3年で4件と少なく、参考値の扱いになります。

中町では、直近3年の中古戸建て成約が8,000万〜1.2億円と1.2億〜2億円の帯に集まっており、この価格帯が最もよく動いています。面積帯では25坪未満の坪単価が478万円/坪と高く、コンパクトな区画ほど坪単価が高く出やすい傾向がうかがえます。売り出し価格を考える際は、同じ価格帯・面積帯の成約を基準にするのが現実的です。

敷地の条件にも注意が必要です。城南6区全体の傾向として、角地は+11%（489件）、二方道路は+2%（88件）と評価が上がり、旗竿地は-21%（370件）と下がります。個別の物件でどの程度になるかは条件によって異なりますので、査定で確認することをおすすめします。