世田谷区野沢の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区野沢の中古戸建ては、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約11件で、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）の中央値が420万円/坪でした。平米単価では127万円/㎡にあたります。なお、この坪単価は建物ではなく土地1坪あたりの価格で、建物の坪単価とは別の指標です。成約価格の中央値は10400万円（1億400万円）、土地面積の中央値は26.7坪です。

比較対象の世田谷区の中央値は373万円/坪で、野沢はこれを12.6%上回っています。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中17位に位置し、区内でも上位三分の一に入る水準です。前年同期比は-2.6%で、直近12か月の成約件数は11件のため、数値は件数の少なさを踏まえて参考としてご覧ください。

野沢の中古戸建ての年次推移を見ると、2023年は370万円/坪（3件）、2024年は412万円/坪（8件）、2025年は420万円/坪（13件）と上昇し、2026年1〜10月は405万円/坪（6件）となっています。世田谷区全体は同じ期間に329万円/坪、339万円/坪、360万円/坪、376万円/坪と、ゆるやかな上昇が続いています。野沢と区の値を並べると、2023年は370万円/坪と329万円/坪、2026年1〜10月は405万円/坪と376万円/坪で、区との開きは小さくなっています。ただし年ごとの成約件数が3〜13件と少ないため、1件の成約が中央値に与える影響は小さくありません。

直近の動きとして、世田谷区全体の中古戸建ての四半期推移（坪単価の中央値）をご紹介します。2025Q2に359万円/坪、2025Q3に342万円/坪と下がったあと、2025Q4に365万円/坪、2026Q1と2026Q2に373万円/坪、2026Q3に391万円/坪と推移しています。区全体では、2025年後半から直近にかけて上向きの動きが見られます。野沢単体の四半期の数値は、件数が少ないため出していません。

直近3年の中古戸建て成約28件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が12件で最も多く、坪単価の中央値は397万円/坪でした。次いで5,000万〜8,000万円と1.2億〜2億円がそれぞれ6件で、坪単価の中央値は407万円/坪と443万円/坪です。2億円以上は4件で289万円/坪、5,000万円未満の成約はありませんでした。面積帯別では25坪未満が12件で最も多く、427万円/坪、成約価格の中央値は8640万円でした。25〜30坪は5件で372万円/坪、30〜40坪は6件で443万円/坪、50坪以上は4件で289万円/坪、成約価格の中央値は23350万円（2億3,350万円）です。広い土地ほど総額が大きくなる分、坪単価は低めに出る傾向が読み取れます。40〜50坪は1件のみのため、傾向は示していません。

戸建てを売る場合、建物がどの程度評価されるかは、土地の価格と築年数帯別の土地坪単価を見比べると考えやすくなります。直近3年の野沢では、土地（更地・古家付き）が366万円/坪（19件）、築10年以内の中古戸建てが456万円/坪（10件）でした。築11年以上の中古戸建ては野沢の件数が少ないため、世田谷区の値で代用しており、築11〜20年が372万円/坪、築21〜30年が333万円/坪、築31年以上が275万円/坪です。新築戸建ては世田谷区の値で361万円/坪です。

築年数が浅いほど土地坪単価が高くなる傾向があり、築10年以内の456万円/坪と土地の366万円/坪を並べると、建物が価格に反映されている目安のひとつといえます。一方で、築31年以上の275万円/坪は区の値による参考であり、野沢の実際の評価とは異なる場合があります。建物の状態や間取りで評価は変わるため、解体するか現状で売るかは、個別の査定やご相談で一緒に検討するのが確実です。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、野沢は51町中17位です。中古戸建ての坪単価420万円/坪は区の中央値373万円/坪を上回っており、区内では高めの価格帯にある町といえます。区内の他の町と比較する際は、成約件数の違いにも注意が必要です。野沢は直近12か月で11件、直近3年で28件と、年に数件〜十数件の成約規模です。ランキングの順位は目安として捉え、近隣の成約事例と合わせて見ていくことをおすすめします。

野沢で戸建てを売る際は、成約が集まる価格帯と面積帯を意識すると、買い手の層をイメージしやすくなります。直近3年では、8,000万〜1.2億円の帯が12件と最も多く、面積では25坪未満が12件で目立ちました。この規模の物件には、実際に取引が成立している実績があります。一方で、2億円以上や50坪以上の大きな物件は成約が4件にとどまり、坪単価も289万円/坪と低めです。総額が大きくなるほど買い手が限られる可能性があるため、土地の分割や売り出し方の工夫も含めた検討が必要になります。

新築戸建ては野沢で直近3年に2件の成約にとどまり、野沢単独の坪単価は示せません。参考までに、世田谷区全体の新築は361万円/坪で、中古の築10年以内の野沢（456万円/坪）とは異なる水準です。築年数や状態によって相場感が変わるため、ご自身の物件がどの位置づけになるかは、査定で確認するのが近道です。