世田谷区桜の戸建て相場【2026年最新】土地坪単価・推移

世田谷区桜の中古戸建ての坪単価は、直近12か月（2025年10月〜2026年10月）の成約6件で中央値380万円/坪でした。戸建ての坪単価は、土地1坪あたりの成約価格（土地坪単価）で示しており、建物の坪単価ではありません。成約価格の中央値は8680万円、土地面積の中央値は22.9坪です。ただし件数が6件と少ないため、参考値としてご覧ください。

比較対象の世田谷区の中央値は373万円/坪で、桜はこれより+1.9%高い水準です。世田谷区の町別坪単価ランキングでは51町中19位に位置します。前年同期比は-6.6%ですが、これも少ない件数にもとづく参考値であり、傾向として断定はできません。

年次推移を見ると、桜は2023年が298万円/坪（3件）、2024年が365万円/坪（3件）、2025年が407万円/坪（8件）、2026年1〜10月が380万円/坪（6件）でした。いずれの年も件数が一桁にとどまるため参考値ですが、2023年から2025年にかけて上がり、2026年は2025年より低い数字になっています。世田谷区の中央値は2023年が329万円/坪（268件）、2024年が339万円/坪（343件）、2025年が360万円/坪（482件）、2026年1〜10月が376万円/坪（364件）で、毎年着実に上がってきました。

桜と世田谷区を並べると、2023年は区より低く、2024年・2025年は区を上回り、2026年1〜10月は380万円/坪と376万円/坪でほぼ並んでいます。なお、直近の短期の動きは桜単独では件数が足りないため、世田谷区全体の四半期推移で見ます。世田谷区の中古戸建ては、2025年Q3の342万円/坪（118件）から、2025年Q4が365万円/坪（130件）、2026年Q1・Q2が373万円/坪、2026年Q3が391万円/坪（104件）と、直近の数四半期は上向きの数字が続いています。

直近3年の中古戸建ての成約18件を価格帯別に見ると、8,000万〜1.2億円が15件と大半を占めます。次いで5,000万〜8,000万円が2件、1.2億〜2億円が1件で、5,000万円未満と2億円以上の成約はありませんでした。8,000万〜1.2億円の坪単価の中央値は373万円/坪です。面積帯別では25坪未満が12件と最も多く、坪単価の中央値は423万円/坪、成約価格の中央値は8665万円でした。30〜40坪は3件で坪単価355万円/坪、成約価格は1億760万円と、面積が広い区画ほど総額は大きくなる一方、坪単価は低めの数字です。ただし30〜40坪は3件のみのため参考値で、25〜30坪と50坪以上は件数が少なく中央値を出していません。

建物がどれくらい評価されているかを考える材料として、土地1坪あたりの成約価格を築年数帯別に比べます。桜の土地（更地・古家付き）は300万円/坪（13件）、築10年以内の中古戸建ては390万円/坪（11件）です。築11年以上の帯は桜単独では件数が足りないため、世田谷区の値で代用しています。区の値では、築11〜20年が372万円/坪（385件）、築21〜30年が333万円/坪（275件）、築31年以上が275万円/坪（185件）で、築年数が古いほど数字は低くなります。新築戸建ては区の値で361万円/坪（274件）です。

桜の土地300万円/坪と築10年以内の390万円/坪の間には開きがあり、築浅の戸建ては建物が上乗せして評価されていることがうかがえます。一方、区の値で見た築31年以上の275万円/坪は、桜の土地の300万円/坪より低い数字ですが、集計の条件が異なる参考値です。建物の評価は、状態や間取り、修繕の履歴によって変わりますので、個別の判断は査定・ご相談でお伝えします。

世田谷区の町別坪単価ランキングで、桜は51町中19位です。中古戸建ての坪単価は桜が380万円/坪、世田谷区が373万円/坪で、区の中央値をわずかに上回る中位から上位寄りの位置づけと言えます。新築戸建てでも桜は51町中19位で、成約2件の中央値は384万円/坪（参考値）、世田谷区の361万円/坪を上回っています。なお、ランキングは件数の少ない町も含む集計のため、順位だけで価格の優劣を判断せず、周辺の個別の成約事例とあわせて確認することが大切です。

直近3年の成約では、8,000万〜1.2億円の価格帯と25坪未満の面積帯に取引が集中しています。桜で戸建てを売る場合は、この価格帯・面積帯に収まるかどうかが、買い手を探しやすいかを考える一つの目安になります。25坪未満の坪単価は423万円/坪と、30〜40坪の355万円/坪を上回っており（30〜40坪は3件で参考値）、総額を抑えた区画に需要があることがうかがえます。

また、築10年以内の中古戸建ては390万円/坪、新築戸建ては世田谷区の値で361万円/坪と、築年数や状態によって評価に幅があります。建物の状態や築年数、敷地の形、接道条件によって土地の評価が変わるため、周辺の成約と自宅の条件を照らし合わせることが重要です。